合景泰富全年120亿目标在望 暂无发展其他产业打算

　　2012年年初时，合景泰富主席孔健岷曾公开表示，2012年是房地产富有挑战性的一年，在这一年里，合景泰富需要“一个更强的执行力和一个更加偏于保守的管理方式”。

　　随着年底到来，检阅众房企销售成绩的时刻已到，合景泰富也交上了一份不错的答卷。

　　120亿目标在望

　　合景泰富发布的公司通讯显示，11月实现预售收入为11.54亿元，同比增长43%；预售建筑面积约为9.4万平方米。截至11月末，合景泰富累计实现预售收入达112亿元，占全年销售目标120亿元的93%。

　　合景泰富表示，12月份公司会继续推出现有区域不同楼盘的后续期数，有信心完成全年120亿的销售目标。

　　从下半年开始，合景泰富几乎每个月都保持了稳步的增长。

　　德银在9月份时发表的研报也指出，内地住宅市场自7月起开始复苏，新加入的竞争对手会拉高价格，预计合景泰富未来的销售会更加强劲。

　　资料显示，合景泰富7月预售收入10.6亿，8月预售收入为11.06亿，9月预售收入为12.46亿，10月预售收入为12.59亿，11月预售收入为11.54亿。

　　此外，据合景泰富副总裁余耀胜透露，首十月合景泰富的主要贡献项目有广州天銮、上海叠翠峰、成都誉峰、苏州领峰、苏州峰汇及北京香悦四季。从全国布局贡献来看，广州占29%，上海占21%，成都占19%，苏州占17%，北京及天津占14%。

　　余耀胜又称，目前合景泰富在广州、佛山、北京、天津、成都、苏州、上海、海南等多个地区共有超过34个处于不同发展阶段的物业项目。“而且，公司根据市场变化，推出了各种类型产品。包括高端公寓、中小型公寓和住宅及洋房别墅等。”

　　土地及中高端策略

　　即使一向在土地市场较为审慎的合景泰富，也没有错过今年9月以来的拿地热潮。

　　据了解，合景泰富在10月底左右先后购入5幅地块，分别位于广州、上海和苏州等地。其中包括广州生物岛二期、上海奉贤南桥地块、苏州工业园地块，苏州高铁新城地块以及广州知识城地块。

　　余耀胜表示，合景泰富在土地扩张时会优先考虑已有项目的城市及周边城市，并且关注土地规模较小的地块。“这样的土地总价不高，开发周期较短，利于资金回笼和利用。

　　余耀胜进一步指出，在购买土地方面，合景泰富通常更关注一级城市中心地段的商业、办公、住宅用地和一二级城市及周边城市的刚需产品住宅用地。如果有合适的机会，合景泰富也不排除会采用合作方式购买及开发土地。

　　据了解，截至目前，合景泰富的土地储备总量为970万平方米，涵盖7个城市和地区，分别位于广州、成都、苏州、上海、天津、北京和海南，比例分别为45%、15%、11%、10%、8%、3%和8%。

　　在公司的策略发展方面，余耀胜则表示，越来越多的房地产开发商开始涉足其他领域，比如白酒业、娱乐业等。但是合景泰富只专注于房地产的开发和发展，暂时还没有发展其他产业的打算。

　　不过，对于定位为专注开发和建设中高端物业的合景泰富来说，在调控毫无放松的2012年的确受到了较大的挑战。

　　合景泰富也针对市场变化做了相应战略调整，首先是推出非限购的商业产品，加快销售；其次推出刚需的中小户型产品，满足首次置业人群的需求。“更重要的是加快可售项目的销售速度。”余耀胜强调，合景泰富已经对旗下项目进度和开发效率做出调整，力求加快产品开发周期和项目的销售。