义乌荷花芯地块连续2次挂牌均意外终止 背后另有隐情

　　两年前，义乌市北门街区块改造工程荷花芯和12号地块一分为二，后者以36.81亿元被浙江三联控股拍得，并创下了当年全国地王，而前者荷花芯地块在历经2次挂牌后，于2012年12月26日因各种原因被迫“流产”，荷花芯地块再次成为地产界的焦点。这块随时有可能刷新商服用地价格新纪录的中央CBD，某种程度上或成为义乌土地市场的新标向，不过这一切目前依然是个谜。

　　记者从知情人士处获悉，2012年12月26日，原本是这一年义乌最后一宗土地交易，因义乌市国土局的一纸公告而意外终结。荷花芯地块位居义乌市政府大楼北侧、东临银泰、坐享绣湖商圈等诸多义乌无可比拟的商业禀赋优势，也因此被有关部门寄予厚望，附带了更为严苛的土地使用要求，在招商并未出现实质性突破之时，挂牌意外终止成为唯一的无奈选择。

　　荷花芯地块“欲推又止”

　　两次挂牌背后有隐情

　　2010年4月20日，义乌市国土局公告显示，义乌市北门街荷花芯地块和12号地块将合并对外挂牌，而在同年5月17日，该地块因各方利益角逐后被迫流拍，而坊间有消息传出站稳义乌的银泰也十分重视该地块，并派出相关人员进行过“有效沟通”。不过，该地块的流拍还是加剧了义乌本地房企对北门街荷花芯和12号地块的争夺，各方势在必得的重视程度也催熟了全国地王诞生的各种条件。

　　2010年12月24日，12号地块创下全国地王的竞拍价格，而荷花芯地块依然沉寂。随着国家相继出台对房地产宏观调控的具体措施，特别是限购令落地，义乌房产行业出现转折点，市场观望的气氛凝重，而维持高价的地方楼市出现松动迹象，不过，买卖双方的较劲却一直存在。

　　知情人士透露，有当地企业还是对荷花芯地块有一定的期望值，曾经与北京和上海等世界知名企业的中国总部进行意向合作，有意采取行动拿地。为此，12月10日，义乌市土管局特意为此发布公告将原先预报名时间延期一个月至12月26日，给出的理由是“因确认文件需要”。

　　2012年12月26日，义乌市国土局在其官方网站上再次突然对外发布公告，因故终止义乌市北门街区块改造工程荷花芯地块的国有建设用地使用权挂牌出让。

　　记者就此事咨询了义乌市当地多位房产公司老总，给出的一致回复是：只知道延期，不知道终止，更不知道买家是谁。而义乌市国土局人士也避而不谈，神秘买家没有留下任何足迹，黯然离开。不过，就在此前，义乌某商业银行王姓行长向记者私下透露，在2012年11月份，其曾接受过义乌本地知名企业就此地进行过融资咨询，因此，不排除真正买单的或许是义乌企业的可能。

　　需引进5家美国的世界500强企业

　　项目违约金高达1亿元

　　记者从荷花芯地块的竞买资格人条件获悉，欲竞买该地块的企业必须引进世界500强中的美国企业5家（含）以上入驻，引进的企业每家实际投资金额在500万美元以上（需提供与美国总部签订的意向协议书，并且按照涉外公证惯例，有其所在国公证机构出具的公证文书，证明签名的真实性）。

　　同时，需引进中国连锁经营协会公布的2011年中国连锁百强榜单中的百货类企业1家，并且引进的百货企业需拥有净资产20亿元（含）人民币以上、拥有年销售额超过8亿元人民币的百货商场1家（含）以上。（需提供与总部签订的意向协议书）。

　　而整个项目的违约金更是高达1亿元，记者发现与以往土地拍卖后的土地出让金缴纳期限不一样的是，较之之前90天的自然惯例，本次土地出让金的缴纳期限仅为40天，让人颇感意外。

　　“如此优越的土地资源，当然要配置符合地方规划的招商项目。”义乌市商务局一位工作人员认为，土地要素与招商捆绑的做法在国内很流行也实用，不过，在义乌却进展并不顺利。记者查阅了义乌市商务局官网，纵观2012年全年，义乌市商务局网站仅有2012年3月30日一条信息，而有关招商引资项目的信息还停留在2010年7月2日，前一条信息是5年前的招商资讯。是招商不利？还是网站更新过慢？目前不得而知。

　　业内人士分析认为，荷花芯地块的2次意外终止挂牌应该与招商出现问题有一定的关联，具备如此严苛条件的企业，是否愿意在义乌这样的县级市落户是对这些企业决策风险的挑战和考验，这也是为什么一些商业地产大鳄数次前来考察却无功而返的一个重要因素之一，而此前就有过先例，一路之隔的北门街12号地块在26亿的竞价时逼走宋卫平，而最终该地块以36.81亿元傲视群雄，拿地的正是义乌企业财团。