富力地产2012年销售342亿 积极拿地拓展新区域

　　1月6日晚，富力公布了其2012年12月的销售业绩。

　　据公告显示，富力于去年12月的协议销售额较上月增加9%至约为30.01亿元，销售面积达约250,400平方米。

　　相较于11月的27.5亿元，富力的销售表现略升。

　　销售平稳

　　公告称，2012年，富力实现其全年协议销售目标至约342亿元 (包含合作经营项目的权益部份)，销售总面积约2,972,700平方米；若只计算本集团的权益部分，则富力全年协议销售收入约322亿元，销售总面积约2,875,800平方米。

　　而2011年，富力全年协议销售总额达约300.4亿元，销售总面积约2,263,800平方米；当中包括联营项目权益销售收入共约15.1亿元，销售面积达约75,900平方米。

　　其中，销售最好的城市为广州，收金84.43亿元；其次为北京和天津，销售金额分别为70.25亿元和42.25亿元。而今年新进入的南京区域，也取得了12.15亿元的销售业绩，甚至远超经营多年的海南、成都等区域。

　　此前有研究机构称，2012年截至12月23日，富力于广州的销售金额为116.3亿元，如此看来，与富力自己统计数据相去甚远。

　　富力地产董事长助理陈志濠表示：“集团期内开售的全新项目太原富力桃园销售反应良好，带动集团十二月份的销售获平稳增长。综观2012年全年协议销售，富力地产销售表现令人满意。随着市场气氛渐趋良好，集团于2013年将继续采取灵活销售及市场推广策略，以维持集团的业务发展动力。”

　　尽管富力2012年的销售同比略有上升，但与券商的预期相比仍略有不足。

　　1月2日，大和总研在报告中称，今年预期富力会更积极推盘，虽然现时仍未落实售楼目标，但是预期会有按年10%的升幅，达到350亿。

　　另一方面，大和亦预期广州珠江新城的发展渐成熟，住宅及写字楼租售价会继续破新纪录，其中富力于当地有70万平方米土储，能够受惠。

　　产品拓新

　　事实上，富力2012的销售虽然只能用“平稳”两个字来形容，但在拿地方面，富力表现却相对更为积极。

　　在2012年即将结束之际，福州商业地产界再次传出消息：福州市政府与富力地产已经于12月初在福州签订投资框架协议，双方将共同在福州打造CBD项目、闽侯县金水湖生态商住综合项目、琅岐岛综合开发项目三大项目，总投资555亿元。

　　据了解，富力地产将在CBD项目总投资约人民币45亿元，规划将建设中央商务区的大型城市综合体项目，包括酒店、写字楼、商业区等；在闽侯金水湖生态商住综合项目总投资约人民币250亿元，规划将建设福州市具有领先地位的城市郊区大型综合生态居住项目；在琅岐岛综合开发项目总投资约人民币260亿元，规划将建设成集旅游度假、居住商业、休闲娱乐及公共服务配套等各功能组团为一体的大型综合项目。

　　早在2012年初，就有富力地产高层在公开场合表示，会根据目前政策的倾向，在住宅市场以外向国内二、三线城市渗透。

　　富力地产联席董事长张力在接受媒体访问时也表示，大型房产必须走旅游地产、城市综合体的道路，将房产结合产业已是大势所趋。

　　有分析人士表示，富力签约福州三大城市综合体项目，是为了改变单一的住宅开发模式，朝多元化地产发展作出的一个调整。

　　此外，这也将是富力地产首次进入福州市场。值得注意的是，除了福州之外，富力今年亦新拓展了不少发展区域。

　　同年11月2日，富力旗下翘威国际有限公司以7.63亿元的底价竞得杭州未来科技城文一西路北地块。

　　在低调进入杭州之前，富力于10月26日在广州南沙获取了一宗土地，成交价为6.55亿元，而这也是富力首次进入广州南沙地区。

　　同样，据2012年10月富力月报显示，在其公布的城市销售业绩名单中，也多出了南京和哈尔滨两个全新的城市。

　　因此，有分析认为富力在长期固守几个发展已久的城市之后，目前已经开始逐渐寻找更多新的发展区域与方向。