嘉凯城拟11.43亿收购上海项目 预计获利逾1亿

　　嘉凯城1月9日公告，公司全资子公司嘉凯城集团中凯有限公司拟以约11.43亿元的暂定对价，收购冠联国际持有的厦门立信伟业房地产开发有限公司100%的股权，从而获得位于上海市杨浦区新江湾城的“香榭臻邸”项目100%的权益。

　　嘉凯城称，最终股权转让价款还将根据《股权转让协议》中关于股权转让价款调整的相关约定进行调整。

　　资料显示，香榭臻邸项目位于上海杨浦区新江湾城425街坊1/7丘，东至国定路，西至郑芳路，南至清流环二路，北至殷高路，总面积4.29万平方米，总建筑面积12.15万平方米，用途为商品住宅建设规模12.797万平方米，其中地上8.76万平方米，地下4.04万平方米，计容面积8.57万平方米，不计容面积1870.14平方米。

　　嘉凯城表示，本次收购将增加公司2013年的项目投入，该项目预计2013年底开始预售，将对公司未来的经营业绩产生积极的影响。根据公司测算，如果进展顺利，嘉凯城最快将于2014年完成项目交付，预计销售额高达32亿元，可为上市公司贡献利润1个多亿。

　　同时，据嘉凯城内部人士介绍，本次收购是为了增加公司的项目储备，深耕长三角的区域发展。

　　上述人士透露，香榭臻邸项目定位于中端偏上的中小面积产品，与区域内的大平层，独立别墅，洋房等众多产品类型形成差异化，竞争小，市场空间大，去化率高；区域内如此纯住宅用地地块基本不再供应，稀缺程度可见一斑。同时，该项目最大的优势是四证已经齐全，马上获取马上即可开发，能够节省较大的前期资金成本。

　　根据调查，未来该区域主要以低密度住宅销售为主，在售低密度住宅价格最高已达到12万/㎡；而嘉凯城本次项目的盈利预测，是基于保守的会计准则，仅预测未来可实现的住宅销售均价为36500元/㎡。对于享受与区域内低密度住宅同样地段、同样环境的香榭臻邸，其销售价格有较大上升空间。

　　资料显示，中凯公司长期致力于上海地区的中高端住宅开发为主，拥有嘉凯城（上海）静安中凯城市之光、嘉凯城（上海）徐汇中凯城市之光、嘉凯城（上海）曼荼园等大型经典房地产开发经验。

　　有关券商人士分析，嘉凯城本次通过股权收购方式增加上海区域市场项目开发用地，一方面能够延续嘉凯城在上海的开发规模，巩固嘉凯城在中高端住宅市场的开发形象，以此收获较大的品牌效益；同时，当前仍然是上海房地产市场的低迷期，土地价格明显低于市场水平，为未来提供较大的收益增长空间。