金轮天地今日在香港挂牌上市 专注开发交通枢纽项目

　　（赢商网1月16日报道）金轮天地今日将在港交所挂牌，成为2013年首家香港上市的内地地产商。然而，这家开发商并不知名，2012年上半年收入仅6.6亿，土地储备28.4万平方米。

　　该公司发行股份数量为4.5亿股，参考报价区间在1.38港元至1.72港元，由于投资者反应积极，最终发行价逼近1.72港元上限，达1.68港元。对应2013年全年的预期业绩，发行市盈率为4.9倍。金轮天地此次融资7.56亿港元，合人民币6亿元以上。

　　招股书显示，2012年上半年，金轮天地收入仅6.63亿元，净利润仅1.99亿元。2009至2011年，年收入均在5亿元上下，且土地储备有限，所有土地储备均处于已开发或开发中，总计28.4万平方米。

　　此外，在2012年上半年金轮天地的收入中，住宅销售收入占到43.8%，商业项目销售占到49%，来自持有物业的租金及管理收入仅占7.2%。而金轮天地的土地储备中，持作投资的比例却高达62.5%。

　　公开资料显示，金轮天地是一家综合型商业及住宅房地产开发企业、持有者及营运商，专注开发江苏省及湖南省内连接或邻近地铁站或其他交通枢纽的项目，旗下金轮国际广场、金轮时代广场、金轮新都汇及金轮星光名座都属于此类项目，占公司截止2012年9月30日全部已竣工物业及开发中物业的总建筑面积约55.1%。

　　据悉，金轮天地的业务模式分为两种，一种是销售商用机住宅物业，一种是出租及经营管理由公司或第三方拥有的商用物业。在策略上，金轮天地保留选定购物商场的长期所有权以获得经常性租金收入及长期财政实力，并出售办公室、住宅物业及酒店式公寓组合以获得资本增长。按截止2012年6月30日的已竣工物业及开发中物业的总建筑面积计算，公司房地产开发及物业租赁及经营管理物业所占比重分别为55.2%及44.8%。