中体产业30亿投建扬州“中体城” 经营惨淡能否吃得消？

　　三年前的这个时候，谢亚龙入主中体产业，并在在任的短短17个月中主导了中体产业在房地产方面的建设。

　　如今，风云变幻，世易时移。

　　不变的是，中体产业在董事长王军的带领下仍然继续着房地产开发的道路。

　　1月5日，中体产业发布公告表示，拟在扬州新城西区开发投资建设“中体城”项目，总投资规模达到30亿元。

　　作为国家体育局控股的唯一一家上市公司，翻开中体产业的年报，它的确不像是体育公司，而更像是一家房地产企业——投资频失利的房地产企业。

　　从“三亚奥林匹克湾项目”的毫无动静到近两年变卖地产“装饰”年报，中体产业与中国足球“联手”，一同伤透了股民与球迷的心。

　　如今，这项规模浩大的扬州地产投资，是中体产业策马扬鞭的开始?还是又一次的无疾而终?

　　8千万利润揽30亿投资

　　2013年1月1日，中体产业与扬州市新城西区管理委员会签署《扬州中体城项目合作框架协议》，拟在扬州新城西区开发投资建设“中体城”项目。而该项目的投资规模达到30亿元。

　　据中体产业表示，“中体城”是集商业综合配套、多功能写字楼、精品酒店、住宅等为一体的综合体。项目建成后，将形成扬州市区的第二个核心商圈——“新城西区商圈”，形成扬州城市的新名片。《框架协议》签订后，中体产业以公开方式竞得项目地块土地使用权，将与管委会签订具体合同，并在辖区注册具有独立法人资格的项目公司承接该协议中的权利义务，全力推进该项目的投资、开发、管理等相关工作。

　　此大手笔的合作项目并未给中体产业的股价带来太多利好，1月7日，中体产业收于5.8元，上涨2.29%，不过接下来却迎来了“两连跌”：1月8日收于5.78元，小跌0.34%;1月9日收于5.69元，跌幅为1.56%。

　　事实上，在中国体育产业市场化并未完善的情况下，中体产业除了“奥运年”之外，体育经营带来的收入微乎其微，所以，中体产业一直在房地产业务上求生存。

　　以2012年上半年为例，中体产业房地产销售收入为4.93亿元，利润率为30%，比上年减少16.12%;而其本行体育赛事服务收入仅为334.78万元，利润率为-345.63%，健身服务类收入为1675.85万元，利润率为-6.23%。

　　通过上面的数据可以看出，中体产业体育健身类的收入总额还不到房地产收入的25%。

　　不过，“时运不济”的中体产业却遭遇了“史上最严厉的房地产调控”，靠房地产盈利的道路也变得愈加艰难。

　　根据中体产业2012年三季报显示，第三季度公司归属上市公司股东的净利润为417.69万元，同比减少69.14%，而在前9个月中，其归属上市公司股东的净利润仅为4122.39万元。

　　在三季度报告期末，中体产业的货币资金为4.39亿元，减少了42%，但是预付账款却增加了48%，达到8885.67万元。在2012年1—9月，其期末现金及现金等价物余额为4.34亿元。

　　实际上，自2008年的“奥运红利”带来给体育产品的经营带来大幅增长后，中体产业的业绩就一落千丈。

　　借着北京奥运的“东风”，2008年中体产业的净利润达到了1.97亿元，不过，到了2009年，中体产业归属上市公司股东的净利润骤降为5097.69万元;2010年为7526.12万元;2011年，这个数字是7956.08万元。

　　对于30亿的投资规模，中体产业如此的经营状况能否“吃得消”?

　　21世纪网以投资者身份致电中体产业，其工作人员表示，“目前扬州项目只是处于意向阶段，30亿为总体的规模，具体中体产业出资多少、共分几期进行，都尚未确定。”

　　颇有意思的一点是，接替谢亚龙于2010年火速上任的刘军为扬州人，股吧不免有股民调侃，此番投资免不了刘军的“扬州情结”。在之前的媒体采访中，刘军称，他对扬州有特别的感情。他说：“是扬州培养了我，父母都在扬州，只要有时间我就回来看望他们”。

　　变卖资产度日 项目推进缓慢

　　怀抱着“奥林匹克花园”这个注册商标使用许可，中体产业希望借体育的名义将体育植入于房地产品牌。不过可惜，中体产业似乎同样沾染了中国足球的“恶习”：声势浩大，收效甚微。

　　从2010年开始，中体产业就靠变卖地产项目“度日”。

　　就在扬州项目公告前的半个月，中体产业控股子公司天津奥林匹克花园置业投资有限公司拟通过公开挂牌处置天津奥林匹克花园运动城资产，挂牌价6300万元，预计会为公司带来约1500万元的收益。

　　这已经是中体产业在去年第二次清理资产，在2012年4月，中体产业还转让了惠州奥林匹克花园置业投资有限公司35%的股权，预计会为其带来约1691万元人民币的收益。

　　这种“非损”项目的收益，一直都在中体产业的利润中占着相当的比重。

　　尤其是2010年，中体通过控股子公司将持有的上海康都置业有限公司100%股权，以7.37亿元转让给江西省抚州市宏基置业有限公司，由此确认投资收益2.02亿元，占公司营业利润的103.64%。也就是说，如果扣除这部分投资收益，中体产业上半年的营业利润实际上是负数。

　　“高层变动”与“执行力差”始终是国企的痼疾，中体产业未能幸免。

　　追溯谢亚龙在任时，曾全力推进总投资超50亿元的“三亚奥林匹克湾项目”。此项目由中体地产与万通地产联手，得到了国际奥委会、中国奥委会、国家体育总局、海南省政府、三亚市政府等相关部门的支持。投资各方的股权比例为中体产业46%、万通地产44%、国际奥委会5%、中国奥委会5%。

　　该项目自签约后，但因为未拿到土地，一直处于“搁置”的状态。待谢亚龙出事之后，这个项目也就不了了之。

　　刘军上任后，希望能够重新整顿房地产业务，不过，顽疾难除。

　　与此次扬州项目最为类似的是中体产业在2010年底与城泛华集团的战略合作，在此番合作中，中体产业将与城泛华集团开发河北涿州等地区的土地。涿州市政府对于该区域的开发定位是将其打造成“集商业、居住、文化、休闲、旅游、艺术于一体的现代化绿色低碳型新城市功能区”。

　　如今，两年的时间过去了，当21世纪网询问涿州项目的进展状况时，中体产业工作人员表示：“尚无进一步发展情况。”

　　根据21世纪网查阅中体产业年报显示，截至2011年年底，涿州中体投资有限公司的净资产为4990.93万元净利润为-12.74万元。

　　更为雪上加霜的是，涿州项目的主导者、中体产业副总裁陈顺在2012年11月7日辞职。高层的动荡再次为此项目笼罩了一层阴霾。

　　在中体产业接二连三“看得见开头、看不见结尾”的投资状况下，不免让人担心，此次扬州的项目是否又是仅仅画了一张大饼而已。