栖霞建设“高调”扩张：拿地、融资、设立海南子公司

　　低调沉寂了许久的栖霞建设最近又高调了起来，开始积极拿地、融资、设立子公司等。

　　作为国企的栖霞建设，房地产项目基本集中于江苏省内南京、无锡和苏州三座沪宁之间的重点城市,而近期该企业却走向了异地扩张之路。

　　异地扩张

　　1月15日，栖霞建设发布公告称，拟全部以现金出资1.2亿元，设立全资子公司海南卓辰置业有限公司(暂定名)，该子公司经营范围为房地产开发，自有物业的销售、租赁；房地产经纪代理、服务；建筑材料销售；门窗及其他住宅部配件的销售、安装、售后服务；经济信息咨询。

　　公告显示，公司投资设立全资子公司海南卓辰的目的，是将2012年12月30日以5.4亿元竞得的海口市滨海大道北侧地块由其开发，加快推进项目建设。

　　栖霞建设称，海南卓辰的设立，将有利于公司提升房地产主业竞争力和可持续发展水平，拓宽公司的发展空间，进一步增加公司的利润增长点。

　　栖霞建设也表示，非常看好海南旅游地产项目的市场潜力，栖霞建设将把海南作为未来发展旅游地产业务的重点区域之一。

　　这次在海南拿地甚至设立子公司，是栖霞建设在江苏省外的第一次投资，也预示着其跨省房地产业务拓展的正式迈进。

　　保障房融资

　　与设立海南子公司的同日，栖霞建设发布另一公告称，拟委托中国对外经济贸易信托有限公司发行西花岗幸福城保障房项目委托代建合同收款权收益权信托计划。计划融资8亿元人民币，期限为30个月，并由南京栖霞建设集团有限公司提供连带责任保证。

　　公告中，栖霞建设强调称，信托资金将用于支付幸福城保障项目工程建设款。

　　翻查相关资料，目前栖霞建设在南京已经建成了保障房项目达250万平方米，在建的保障房项目达到150万平方米。据消息称，西花岗幸福城保障项目这个总面积约120万平米规模的社区，2013年春节前后将基本竣工。

　　栖霞建设表示，本次信托计划的实施，将有利于公司拓展多元化的融资渠道，建立非银资金筹集通道，增加公司的现金流。

　　看起来，除了步入海南进行异地扩张之外，栖霞建设也积极拓展更多的融资渠道。

　　事实上，中原证券分析师已在研报中表示，近两年，栖霞建设的经营模式逐渐变得更为积极，在拿地、开发及销售环节等方面有了较为明显的加速。

　　其并称，栖霞建设的经营模式逐渐转向目前市场主流的快速周转模式，如果市场不发生长时期的逆转，其增长速度会较过去明显加快，但也因此会产生一定的资金压力。

　　纵观房地产行业，即使有多渠道融资机会的海外上市房企，也面临着很高的年息成本。而在A股上市的栖霞，融资的难度将是更大，因此，受国家重点关注扶持的保障房似乎成了栖霞建设获取更多资金的新通道。

　　而这也并非西花岗项目的首次融资。据历史资料显示，栖霞建设曾在2011年就以保障房之名发行一笔不超过17亿元的中期票据，用作西花岗保障房项目配套资金及其他公司用途。

　　当时，栖霞建设称，该笔融资将有利于改善公司债务融资结构、降低财务成本，促进公司可持续化稳定发展。

　　而栖霞建设能如此操作的原因则是，2011年6月21日，发改委宣布，对于参与保障房建设的企业，可以通过发行企业债券进行项目融资。