底价4.5亿摘昆明地块 龙湖地产开年融资加速“补仓”

　　2013年初，在各地土地市场一片红的情况下，大小企业纷纷补充弹药，龙湖地产也不例外，1月以来，其已经取得3宗地块，体现了其“尽可能在中心区域拿地”的策略。

　　底价拿地

　　1月23日，昆明市国土局挂牌出让26宗地块，其中24宗地块均以低价成交，其中，就包括此前颇受业内所看好的云南民族大学处置地块。

　　在土地拍卖现场，该地块共吸引了4家企业前来，但最终仅有19号举牌，最终由其以底价4.5亿元竞得。

　　据悉，19号竞买者为云南江川仙湖锦绣旅游物业发展有限公司，经查证，该公司实为龙湖地产云南分公司。

　　资料显示，该地块位于昆明市教场中路，地块编号为KC2008-63号，地块为云南民族大学旧址用地，地块背靠二环北路，南临教场北路，东面为巴士家园小区。地块面积为34299.45平方米，容积率为1-4，绿地率40%，起始价为4.5276亿元，每亩单价为880万元。

　　其实，这已经是该地块第二次入市。2012年9月，云南民族大学KC2008-63号地块入市，10月26日，因校方认为规划条件与预期不符合，要求调整容积率而“因故中止”交易。

　　而在去年中期，龙湖地产高层就曾透露进入昆明的意向。当时，龙湖CFO邵明晓曾指出，“在西部，我们会非常严格地集中在省会城市(拿地)，比如说西安、成都、重庆，未来还有昆明”。

　　此次，对于该地块的获得，龙湖地产方面称，该地块地理位置优越，符合公司“高周转”的策略，预计该地块将会在2013年内推向市场。

　　据悉，这已经是龙湖地产第二次进入云南。早在2010年，龙湖地产就以云南江川仙湖锦绣旅游物业发展有限公司的名义，在玉溪以4.45亿元拿下1781亩土地，拟建成一个集度假酒店、风情商业街以及养生中心在内的生态旅游地产--“仙湖锦绣”项目。

　　龙湖方面介绍，这个总投资450亿元的项目，在经过对土地的改造后，一期工程已于去年12月开工，争取在今年入市。

　　融资拿地忙

　　事实上，这已经是龙湖地产本月第三次拿地。

　　1月9日，龙湖地产以6.86亿元的总价，竞得上海青浦新城一站16A-02A地块及17A-02A地块，溢价率分别达64.99%及65.77%。两宗地总计占地3.68公顷，建筑面积总计9.22万平米，容积率均为1.0-2.5，均规划为为商住用地，平均楼面价为7440元/平米。

　　地块的出让条件显示，两宗地块内中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积70.0%。

　　根据龙湖的规划，该地块将建成一个包含高层住宅及底层商业在内的项目。这也是龙湖继上海龙湖滟澜山之后在青浦区的第二个项目。

　　龙湖地产认为，青浦新城一站定位于上海西部组合城镇群的地理中心，集“产商居”为一体的大型地标性综合体，未来将发挥连结虹桥枢纽及长三角区域的重要作用。龙湖地产也将继续深耕青浦及整个西区市场。

　　次日，1月10日，龙湖地产又宣布公司已在1月8日以6.9亿元底价摘得长沙望城谷山地块，折合楼面价1440元/平方米。

　　该地块位于长沙市望城区与岳麓区交界处，临近规划中的长沙新CBD--滨江新城。总占地面积约30.7万平方米，总建筑面积约48万平方米，规划业态为低密度住宅产品及商业。

　　事实上，早在去年12月，在湖南省于香港举行的“绿色湖南”经贸推介会上，龙湖地产已签下长沙一项目。根据当时的意向协议，项目总投资45亿元，其中一期投资20亿元，龙湖拟将该项目打造成一个龙湖生态体育公园及优闲生活区项目。

　　此次成功拿地，则预示着龙湖地产在布局环渤海、长三角、中西部、华南区域之后，首次进入华中市场。

　　虽然这3次拿到的地块都比较小，但符合龙湖从去年中期以来奉行的拿地策略。即不论是一线还是二线城市，尽可能在中心区域拿地。如果是在西部的一些省市，会非常严格地集中在省会城市拿地，因为符合这些条件的地块，在波动的市场情况下公司的抗风险能力也会加强。

　　在忙于各地寻求优质地块的同时，龙湖地产近期也在资本市场有所作为。

　　1月22日，龙湖地产与花旗、汇丰、摩根士丹利及渣打银行就发行于2023年到期的5亿美元6.75%优先票据订立购买协议。

　　据悉，在扣除包销折扣及佣金和其他估计开支后，票据发行的估计所得款项净额约4.96亿美元。次票据的发售价为票据本金额的100%，票据利息自2013年1月29日起按年利率6.75%计算。

　　龙湖地产称，融资所得，预期大部分所得款项净额将用于再融资，而余下所得款项净额则用作一般公司用途。

　　评级机构穆迪称，“龙湖拟发行债券将进一步增强龙湖地产的流动性状况和债务到期日状况”，诚然，充裕的资金将为其2013年的土地收购提供良好的资本保证。