绿地蚌埠项目现“巴掌大”裂缝 开发商称主体没问题

　　根据国家气象局的消息，今年的冬天是近28年以来最冷的冬天，但再冷，也没有小陈的心冷，因为他在老家安徽蚌埠购买的一套绿地世纪城的房刚交房十多天，楼底竟然出现了巨大的裂缝，甚至可以伸进一只成人的手掌。在上海辛苦工作多年挣得了“第一桶金”却买了这样的一套房子，让小陈异常的愤怒。“刚拿到的房子，就裂了那么大的缝，谁敢住？”

　　小陈说，他想知道房子开裂的原因以及开发商应对的举措，但开发商并没有主动和业主沟通，而是草草地用水泥将缝填补掉了事。对此，网易房产记者前往项目现场并找到了项目负责人，他解释说裂缝是由于施工的时候遭遇今年过冷的天气导致，并不影响房子的主体结构和业主的正常居住，而开发商方面承诺在春节过后天气暖和些，再对裂缝进行完整地修复。

　　新房大裂缝触目惊心业主不敢入住

　　蚌埠，是安徽省下辖的一个地级市，是全国重要的交通枢纽之一，也是皖北地区的商贸中心和加工制造中心。1月全国各地备受雾霾的影响，而网易房产记者踏上蚌埠这座城市的时候，蚌埠的天空也是阴沉沉灰蒙蒙的。

　　但蚌埠的房地产业看上去却并不冷清，出租车从高铁蚌埠南车站开出不久，绿地、龙湖、恒大等项目的广告牌就从记者面前呼啸而过，而记者的目的地，占地100万平方左右的绿地世纪城，几乎位于蚌埠的最西边，蚌埠的高新技术开发区。

　　高新技术区的主干道燕山路上，到处挂着绿地世纪城的倒旗（挂在路灯上的广告），而该项目在蚌埠当地的知名度也非常高，“你跟司机说去绿地世纪城他们都知道怎么走的。”

　　项目的售楼处占地面积非常大，也十分醒目，还连接着项目后期的商业配套。作为一个100万方的大盘，项目部分房源已经交付使用，甚至已经有业主入住。而另外一方面，项目后续的房源还在热火朝天地建设中，最新推出的房源正在进行样板间的展示。

　　而紧靠售楼处的，就是此次出问题的一批房源——8幢15-18层的绿地世纪城·海顿公寓。2011年1月，小陈用在上海工作多年的积蓄，购买了老家蚌埠绿地世纪城·海顿公寓4号楼的房源，建筑面积88平方米，总价约在32万左右。“考虑到以后可能还是会回老家，所以就买了老家的房子。”

　　2013年1月8日，约定的交房日期后（2012年12月31日交房）第八天，小陈回了一次老家，拿到了房子的钥匙。“当时已经发现我们这栋楼的底部有裂缝，但当时只是一小块，我没有很在意。”回到上海后，小陈加入了业主QQ群，才发现当初的小问题已经变成了大麻烦。

　　“我看到业主上传的照片，裂缝从一小部分变成了楼底下的一大圈，而且缝隙很大，一个手都可以塞得进去。”这引起了小陈的恐慌，“这么大的裂缝，这还能住人么？”

　　网易房产记者随后从其他业主处了解到，这批交付的海顿公寓8幢楼中，有4幢都出现了不同程度的裂缝，其中1号楼和4号楼裂得最为严重。

　　在项目现场，记者看到了传说中有裂缝的海顿公寓，虽然已经被开发商用水泥修补过，但1号楼、2号楼、4号楼和7号楼这4幢楼的底部仍然能看出被修补过的痕迹，其中7号楼、1号楼还是能看出裂缝在楼宇底部绕了整整一圈。巧合的是，这4幢楼是4幢最靠近售楼处的楼。

　　这么大的裂缝，还能不能住人啊？怎么会出现这么大的裂缝的，楼的主体有没有问题？现在就这么拿水泥糊一糊，以后还会不会裂，会对居住产生什么影响？这些问题萦绕在业主们的心头挥之不去。

　　附属设施施工遇霜冻开发商称主体没问题

　　造成那么大的裂缝的主要原因到底是什么？有负责建筑工程的业内人士告诉网易房产记者，类似的裂缝可能是项目所在的土地沉降所致，就图片的情形来看，沉降还是挺严重的，但需要搞清楚究竟是设计上的问题，还是单纯土质的问题。

　　绿地世纪城的项目负责人在项目上接受了记者采访，承认了裂缝确实是由于周边土地沉降造成。“造成这个问题的主要原因是去年的冬天实在太冷了。”据他解释，海顿公寓设计时楼底做的附属设施是排水明沟，考虑到年底交房，就赶在了去年12月份的时候施工，结果今年冬天的霜冻非常严重，所以没有做好排水沟周边土地的去水工作。“虽然我们用了一些方法去去水，但土质冻得太硬，没有完全把土给降下去，现在霜冻化了，土壤水份增加，土就开始下沉了，出现了裂缝。”

　　相关负责人强调，下沉的主要是排水沟，对海顿公寓的主体并不影响。“靠近售楼处的4幢楼会出现较大裂缝，也是由于这4幢楼恰好靠近地下车库，堆的土比较多，也因此问题比较严重。”

　　“12月底施工，只要温度在0度以上，就不会有问题，但是恰好去年蚌埠冬天最低温度达到过零下7度，所以就有问题了。”他还强调，就在今年8月份，绿地世纪城交付了一批多层公寓，就没有出现类似的问题。

　　开发商方面还出示了蚌埠建筑管理局给其的内部文件，“问题出现后，相关部门也很重视，来检查了4、5次，确认了主体结构是没问题的。”但负责人表示，这一文件是蚌埠建筑管理局（建管局）发给蚌埠住房和城乡建设部的内部文件，他们不便公示。

　　承诺春节后完全修复律师称业主有权被告知

　　“有一些业主在外地，不能亲自到项目上来，于是就对我们有很大的误解。”针对业主提出邀请相关部门对楼体进行重新验收的要求，绿地世纪城项目负责人表示相关部门已经来重新检测过多次，但是相关的报告和鉴定文件要等建管局信息公开渠道披露才可以公示，“但是只要业主来到案场，我们都会给他们解释清楚。”

　　老张是记者在项目现场遇到的海顿公寓8号楼的业主，正在装修新房的他空闲下来在小区花园里闲逛，对于开发商的解释他表示理解，“我看到那几栋楼的裂缝了，确实挺吓人的，但是应该不影响主体，因为如果整栋楼沉降的话，开裂的就不单单是底下一圈了，估计一楼两楼的墙面都得裂。”

　　但仍有许多业主并不买账，“自发现裂缝以来，开发商没有主动向我们告知和解释裂缝出现的原因，造成我们十分恐慌不敢入住，交房等于没交。”另外，业主对于房屋后续的质量存在疑问，希望开发商能够给出保证。

　　“现在由于小区绿化，公共设施等部分还没有完全建好，而且现在重新做降水将影响一楼用户的正常生活，所以我们先简单地修补一下裂缝，但是等春节过后，土地不再沉降了，我们在对明水沟附近的墙面进行重新的修复，现在只是比较影响美观，但不影响居住，希望业主们放心。”绿地世纪城的相关负责人坚称，待土质稳定后进行修补，不会再出现墙面开裂的情况。

　　上海星瀚律师事务所的律师卫新认为，由于明水沟属于公共设施，因此开发商有义务将出现质量问题的部分进行维修，但业主若想就此追究开发商的违约责任，则比较困难。

　　“不过开发商确实应该向业主告知和解释产生质量问题的原因。”卫新表示，如果业主对楼体的质量问题还不放心，可以去相关行政部门，例如建管局、质监局进行行政投诉，要求相关部门对项目进行重新的检测鉴定，并出具相关的文件。