成本上升主业不振 时隔六年维维股份再进军房地产

　　继六年前高调宣布联手中粮进军房地产并随即解散合营公司后，2013年初，维维股份再度宣布以合作方式介入房地产，不过，这次选择的伙伴并不知名，只是一个淮安当地的企业。

　　但无论是六年前，还是现如今，维维股份选择进入房地产都不约而同表明出这么一个事实，来自豆奶的诱惑已经远远不如房地产，尽管后者现如今处于并不宽松的环境，但利润或许依然可观。

　　主业不振 迫入地产

　　2月20日，维维股份宣布，全资子公司维维印象城综合开发有限公司和徐州中财科技发展有限公司，将成立合资公司--徐州维维中财置业有限公司。

　　公告称，合营公司的注册资本为1亿元，其中，维维印象城综合开发有限公司拟出资8000万元，在新公司的注册资本中占比80%，徐州中财科技发展有限公司则以2000万元的出资额占比20%。

　　在主营业务方面，合资公司将从事房地产投资与资产管理；房地产开发经营与销售；房地产管理咨询；物业管理及从事机动车停车场停放服务。

　　维维股份称，本次对外投资子公司拟投资金额为8000万元，为公司自有资金，不会对公司财务及经营状况产生不利影响。

　　8000万元的投资固然不会对维维股份的财务产生不利的影响，但不可忽略的是，维维股份近两年业绩有不断下滑的趋势。

　　据维维股份2012年第三季度业绩报告显示，三季度，维维股份实现归属于上市公司股东的净利润380.58万元，同比下滑87.44%，前九个月，其归属于上市公司股东的净利润约1.14亿元，实现营收42.68亿元。

　　彼时，就有业内人士认为，维维股份利润下滑与主营产品--豆奶产品走下坡路和多元化战略有关。

　　据wind数据显示，大豆作为豆奶的重要原材料，其现货的价格，在2012年经历了由不足4000元/吨到5100元/吨的疯狂增长，而在2011年，该数据最高也没有突破4200元/吨。

　　而从外部环境来讲，受国内消费乏力以及豆奶消费者喜好转移到奶茶、凉茶等其他饮料的影响，豆奶产品销量开始下滑。

　　此外，作为维维股份第二大主营业务的白酒，虽然在不断扩大地盘，但业务却不断下滑。2012年三季报显示，维维股份酒类业务收入同比下降超过10%至8.91亿元，而新投资的煤炭等其他产业尚未进入贡献期。

　　事实上，这种局面，于维维股份而言并不陌生。

　　数据显示，2011年，维维股份营业总收入53.69亿元，实现归属于母公司所有者的净利润1.53亿元。

　　彼时，有分析指出，虽然维维股份两大主营产品豆奶粉和酒类营业收入均取得10%以上的增长，但由于同期营业成本的上升，营业利润率却在回落。“由于管理费用、财务费用等成本的大幅增长，导致其营业利润增幅虽接近2倍，但净利润几乎与上一年持平。”

　　合作前科 地产往事

　　或许，正是基于主营业务增长难期，维维股份才会再次选择投身房地产行业，尽管彼时的房地产行业环境并不如以为宽松。

　　但对维维股份而言，由于与中粮有过合作的前科，再度进入房地产行业可谓轻车熟路。

　　2007年9月，维维股份宣布与中粮地产成立中粮维维联合置业有限公司，在合营公司1亿元的注册资本中，维维方面以4000万元的出资额占比40%。

　　根据当时的计划，徐州市政府计划在徐州东郊张集镇现有维维生产基地占地1500亩的基础上，再扩大3000亩，建成综合性的维维产业园。而原来的维维集团总部所处位置由于地处徐州新城中心地带，也需搬迁改造。

　　为了肥水不流外人田，维维股份成立专门的房地产公司，但鉴于项目建设涉及搬迁改造、基础设施建设、商品房开发等业务，维维股份才最终拉来中粮地产这个合作方。

　　当然，中粮地产看重的，也是作为本地龙头企业的维维股份在当地的优势，譬如掌握的土地储备比较多，拿地也比较容易等。

　　当时，维维产业园曾如此介绍双方在合作中的任务分配，“分工比较明确，产业园建设完全是我们维维产业园自主完成，而新城区开发建设则是双方联合，其中中粮地产占主导地位。”

　　但孰料，不到一年的时间，这份野心勃勃的计划最终以失败告终。

　　据媒体报道，当时中粮维维联合置业原计划参与竞标位于徐州市新城区位置较好的7号地块。但实际参与竞拍企业众多，地块价格也远远超出预计，考虑到风险问题，维维股份与中粮地产议定暂不在徐州开发房地产项目。

　　接下来，2008年7月，双方一拍而散，维维股份宣布注销中粮维维联合置业有限公司，并收回资金。

　　之后，维维股份对外宣称，公司将转换思路，自己来操作房地产业务。

　　不过，据不完全统计，截止到目前，维维仅2010年在徐州市开发了一个商用项目--维京公馆项目。此外，并无他文。