赢商网一周要闻回顾：新“国五条”出台 苏宁云商面世（2.17-2.22）

　　【政策】

　　20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定五条措施，即：要求各城市制定公布年度房价控制目标；严格执行限购、差别化房贷政策，扩大房产税试点范围；增加中小户型房源及土地供应；加快保障房建设；加强市场监管。

　　一港资开发商直言，此项政策出台对该公司的营销布局“没啥影响”，因为其本身已有一定预期。去年12月以来，楼市看涨声一片。“国五条”此时推出，就是警告，给楼市浇点冷水。

　　新“国五条”出台 楼市调控政策执行力度须强化 http://news.winshang.com/news-142361.html 

　　新“国五条”重申调控立场 开发商直言“没啥影响” http://news.winshang.com/news-142463.html 

　　从2013年开始，中国房地产将进入一个与过去十年完全不同的季节！本文意粗略勾划出未来十年中国房地产的十大变化趋势：

　　趋势一：中国经济从10%的大波动“超高增长”进入“七上八下”的“次高增长”以及小颠簸的“稳态增长”，而房地产业也从“超高增长”转变为“中低速增长”。

　　趋势二：房地产市场格局从“卖方市场”转变为“买方市场”。

　　趋势三：新一届政府对于房地产的调控将不会松手，而房地产调控的成效将从以往的屡屡失效走向成功！

　　趋势四：房地产金融将继续从单一依赖信贷资金继续转向社会融资规模的不断扩大，而政府对房地产金融的监管也将从“增量监管”进入“存量监管”。

　　趋势五：在住宅房地产的价格变化上，不同城市的房地产市场将从“普涨时代”进入“分化时代”。

　　趋势七：住宅市场的属性将从“商品时代”转为“商品时代”与“产品时代”并重。

　　趋势八：在地产投资上，投资理念将从“炒房时代”进入“资产配置时代”，商业地产的投资客群将从“安全性资本”转为“理财型资本”。

　　趋势九：核心区位的写字楼市场的投资与管理将从注重“增量资产”转向更加关注“存量资产”。

　　趋势十：随着城市保障房的推开以及农村土地制度改革的启动，房地产的收益分配将从极端不公状态转向相对的公平改善状态。

　　未来十年中国房地产十大趋势：卖方市场变买方市场 http://news.winshang.com/news-142347.html 

　　【商业地产聚焦】

　　深圳首个MALL新城市广场（原中信城市广场）或将今年年中关闭？连日来，这一消息迅速引爆深圳人“眼球”。华南第一家星巴克、第一家五星级影院，万人新年倒数……2002年开业，曾被视为深圳商业的地标从极盛到去年曝出西武百货倒闭、商铺空置消息，仅短短10年，这让不少深圳人唏嘘，引发“集体怀旧”。不过，记者昨天走访求证时，新城市广场方面否认了这一传闻，称目前只是在西武撤出之后的大调整期，“关闭一说纯为失实，我们正在重金改造，重新招商，将于10月以全新的定位面向市场”。

　　深圳首个MALL将关闭调查 3家大型购物中心“比邻” http://news.winshang.com/news-142465.html  

　　30购物中心激战 深圳第一个MALL新城市广场走向衰落 http://news.winshang.com/news-142201.html  

　　作为企业，万达模式和绿地模式，是成功的，只要卖掉配套的住宅和商铺，可能就赚钱了；但这两种模式对很多城市尤其是一些三四线城市的潜在伤害是无法弥补的，为其鼓吹和欢呼的人们故意漠视。然而，历史的报复会迟到，但不会永远缺席。

　　万达、绿地模式存潜在伤害：商铺投资者陷漫长等待 http://news.winshang.com/news-142325.html  

　　2月20日，作为广州土地市场2013年的第一拍，广州国际金融城首批土地开卖首日就进账146亿，并吸引了绿地、保利、万科、佳兆业等大型房企以及广州银行、新华人寿等大型金融企业参与竞拍。而更为引人注意的是，华润置地子公司“守鸿有限公司”与广东省铁路建设投资集团以26亿拍得A007地块，这也标志着华润正式进入广州市场，而且该地块为商务办公、商业用地，业界人士猜测，华润置地有可能在该地块开发万象城，也意味着华润自此在京沪广深四个一线城市都拥有项目。

　　华润置地首入广州 或在广州国际金融城开发万象城？ http://news.winshang.com/news-142308.html  

　　常州的“鬼城”之说并非空穴来风。有媒体记者曾在夜晚“数黑灯”，发现武宜路大多数项目的亮灯率不到三成。“就亮灯率对比入住率来看，把常州称之为"鬼城"一点都不为过，开发商的过度开发导致房子卖不出去，空置率很高。”一位业内人士直言不讳。

　　亮灯率不到三成 常州“鬼城”之说并非空穴来风 http://news.winshang.com/news-142100.html  

　　春节前夕，梁上燕在其个人微博上宣布，将远赴法国图卢兹商学院求学，为下一个十年补充能量。“他们都劝我不要离开房地产行业，我说不是，我喜欢走一段要停下来，停下三步再往前走两步。回望十一年前我所做的地产项目，都是极具超前意识，但有时候，太超前了未必身边的人都会认同你。”梁上燕曾如是说。

　　星河湾梁上燕赴法留学暂别房产界 为下一个十年补充能量 http://news.winshang.com/news-142104.html  

　　2月19日，有美国头号房企之称的铁狮门房地产公司(Tishman Speyer Properties)宣布，其已与中国龙头房企万科成立合资公司，共同开发美国旧金山富升街201地块(201 Folsom Street)的高层豪华住宅公寓项目。该项目是万科在北美市场的首次投资，由铁狮门负责管理。该消息人士并称，万科将持合资公司70%的股权，铁狮门持股30%。万科仍须得到中国政府批准，才能将资金汇至海外，完成这笔交易。

　　万科美国项目细节：总投资6.2亿美元 须中国政府批准 http://news.winshang.com/news-142203.html  

　　【品牌聚焦】

　　2月21日，苏宁召开新闻发布会，宣布正式更名为“苏宁云商”并启用全新标识。在发布会上，公司宣布组织架构调整，新增连锁平台经营总部、电子商务经营总部、商品经营总部三大总部，形成三大经营事业群、28个事业部、60个大区的新架构。

　　苏宁进行架构调整：三大经营事业群 28事业部 60大区 http://news.winshang.com/news-142403.html 

　　苏宁张近东详解云商模式：要做店商、电商和零售服务商 http://news.winshang.com/news-142413.html

　　苏宁电器更名“云商”模式正式面世 易购地位提升 http://news.winshang.com/news-142234.html  

　　随着国际零售商对我国零售市场的大举入侵，相对落后的国内零售业特别是传统百货业正面临从所未有的压力，在充分探讨百货业目前存在种种经营问题的基础上，有针对性地提出了未来我国百货业的复兴之路。本文提出了目前百货业存在的六大主要问题，同时也提出了百货业复兴的七大举措。

　　百货业存在的主要问题：过度扩张、单店规模过大 http://news.winshang.com/news-141929.html  

　　2012年，拥有全国50家门店的银泰百货帝国，年销售达到200多亿元。这背后，沈国军经营了15年，堪称奇迹。但是，更神奇的奇迹是，在他的好友马云旗下，天猫和淘宝在2012年“双十一”这一天，便创下191亿元的疯狂纪录。

　　一年与一天，相形见绌——狮子将会吃掉绵羊吗？沈国军将银泰百货的崛起，建立在怎样一条逻辑线上？

　　银泰创始人沈国军（上）：零售商+实业家+资本猎手 http://news.winshang.com/news-142215.html  

　　银泰创始人沈国军（下）：解读银泰百货的发展之路 http://news.winshang.com/news-142220.html