华润置地首入广州 或在广州国际金融城开发万象城？

　　（赢商网2月20日报道）作为广州土地市场2013年的第一拍，广州国际金融城首批土地开卖首日就进账146亿，并吸引了绿地、保利、万科、佳兆业等大型房企以及广州银行、新华人寿等大型金融企业参与竞拍。

　　而更为引人注意的是，华润置地子公司“守鸿有限公司”与广东省铁路建设投资集团以26亿拍得A007地块，这也标志着华润正式进入广州市场，而且该地块为商务办公、商业用地，业界人士猜测，华润置地有可能在该地块开发万象城，也意味着华润自此在京沪广深四个一线城市都拥有项目。

　　首次进入广州市场

　　在2013年2月7日，广州国际金融城首批土地正式出让，A001、A003和A005、A007四地块成功出让。A001地块和A003地块都为城市综合体用地，A005和A007地块均为商务办公、商业用地。隶属于广州市长江企业集团的联鸿实业夺得A001地块，绿地联合体（绿地，邦杰置业，穗荣房地产）夺得A003和A005地块，广东省铁路建设投资集团与守鸿有限公司拿下A007地块。

　　此前，有消息称，守鸿有限公司为华润置地的全资子公司，后经华润总部相关人士确定，守鸿有限公司确实为华润旗下公司，而获得国际金融城地块也是华润进入广州的第一步。虽然广州一直是华润置地想进入的城市，但已经在深圳成功打造万象城项目，并投资额达千亿在深圳布局6大项目，但是对于相隔不远的广州，华润置地进入的并没那么容易。

　　华润置地深圳公司经理赵荣曾经表示，华润一直寻找时机进入广州，有适当的机会一定争取进入。事实上，在2011年10月底，广州天河CBD员村延伸区港澳推介会上，华润集团就拟落户员村地块建设万象城项目。

　　在获取国际金融城地块之后，华润自此在京沪广深四个一线城市都拥有项目，不再缺位。广州资深地产专家韩世同认为，广州作为国内较为发达的四大一线城市之一，对于华润置地企业本身的商业布局，是绕不开的一个城市。

　　或开发万象城？

　　公开资料显示，A007地块为商务办公、商业用地，总用地面积3.6914万平方米，总建筑面积20.9466万平方米。该地块距地铁5号线车陂南站步行仅需5分钟，距临江大道车程约5分钟。可经地铁4号线向北连接奥体、向南连接大学城区域，也可经地铁5号线向东连接黄埔区、向西连接中心城区。该地块附近逐步形成了新的居住社区，整体商业需求正在快速培育。

　　无疑，A007地块将开发成商业项目，不过，目前该地块的具体规划还未出台，而华润相关人士表示，目前公司和广东铁路建设投资集团的合作方式等还未明确，暂不方便对外透露更多信息。

　　目前，华润旗下的商业项目产品线主要包括万象汇、万象城以及五彩城。万象汇的定位最为高端，主要引入金字塔尖的奢侈品，融汇国际一线顶级品牌；万象城则是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等于一体，一般选址一线城市或省会城市的核心区域；而五彩城则以区域内的家庭消费群体为目标，家庭和生活是最重要的主题。

　　而从该地块的20万平方米的建筑面积以及政府对广州金融城来看，该地块规划开发万象城的可能性比较高。

　　根据规划，广州国际金融城东核心区、西核心区和拓展区组成，东核心区规划建筑面积184万平方米，包含商业金融业用地面积155万平方米；西核心区用地面积1.2平方公里，建筑面积297万平方米，商业金融业用地面积270万平方米。

　　与珠江新城和琶洲相比，定位高端的广州国际金融城则有更多的发展空间。从占地规模看，广州国际金融城相当于再造一个珠江新城。

　　广州市国土房管局负责表示，广州作为华南地区中心城市，金融产业发展迅猛，各类金融业态企业用地需求迫切。国际金融城依托珠江新城CBD，规划高起点，建设高标准，配套全方位，必将成为市场关注的热点和广州未来城市发展的标杆。

　　而万象城作为华润置地旗下最重要的商业地产品牌，在全国已有深圳、杭州、沈阳、南宁、成都等项目开业，其中深圳万象城已成为全国购物中心行业的领跑者和商业开发的标杆项目，另外在郑州、青岛、合肥、重庆、无锡、西安、常州、台州等城市的项目正在建或筹备中。

　　广州资深地产专家韩世同认为，万象城定位比较高端，在广州，也只有太古汇才能相比较，天河城、正佳广州的定位和规模都达不到。如果万象城进驻广州金融城，需要比较长的市场培育时间，“不要想着在三五年或七八年做旺起来，珠江新城开发到目前的规模都需要20年，万象城在珠江新城都未必能很快旺起来，更何况在金融城。”

　　韩世同表示，在固定的广州商业蛋糕下，目前正在建设或规划的商业项目数量巨大，万象城要这些商业项目抢食，广州商业的竞争将更加激烈。而广州如果能发展成为国际大都市，将分流到香港、外国等地的消费力吸引过来，或许能缩短万象城的培育时间。

　　另外，韩世同也对广州国际金融城的规划定位持谨慎态度，韩世同表示，国际金融城与珠江新城之间的关系不应该是竞争，而是对琶洲以及珠江新城补充与互动。“对于广州来说，珠江新城都不能成为金融城，那么国际金融城未来的打造将更加困难。”而在商业格局方面，金融城在短期内与天河路商圈形成竞争也是不大可能的事情，位置相对偏僻，消费习惯难以改变、商业规模等方面都是主要的因素。