华侨城大酒店华寓将于年中上市 酒店地产将独立运行

　　华侨城地产业务新增产品线，酒店地产将独立运行！

　　记者近日从华侨城地产内部获悉，其所开发位于深圳前海中心的全国首个外售型私属酒店项目前海华侨城大酒店▪华寓将于年中上市。该项目是华侨城开发的主题酒店业务下的创新型物业类型，既能提供一种高端人群所注重的高品质感的生活方式，同时也是一种稀缺限量的资产，具有可收藏的价值。项目营销中心将于3月份盛大开放，敬请期待！

　　■领跑中国旅游主题地产29年，华侨城自调内分“币”！

　　作为中国旅游主题地产的领跑者，华侨城地产、万达的商业主题地产、奥园的体育主题地产并称当下中国地产最具特色的三大主题开发模式，并与万科地产，中海地产连续多年并列成为中国十大品牌房企。

　　1999年，华侨城战略性地提出了“旅游主题地产模式”，旅游、地产产业互动，房地产运用旅游业的主题化手法，延伸旅游和房地产相关配套产业，华侨城城区高档酒店业、商务和区域性品牌商业中心，展览、演艺文化中心等和谐发展，形成了旅游、酒店、地产、文化等相关的多元互动的产业链和协调的产业集群，实现了关联协同，发挥了“乘数”效应。在旅游主题地产的主导下，华侨城旅游地产模式由深圳迅速推向全国，北上北京、东入上海，西进成都，以深圳珠三角为基地，以珠三角、长三角、环渤海湾以及西南区域为战略布局，形成 “1+3”全国化战略发展格局。

　　作为中国旅游主题地产第一品牌，华侨城在全城全国化布局的同时，也敏锐的觉察到仅靠一种商业模式是难以持续领先的，华侨城地产必须继续创新，继续颠覆原有的地产开发模式，才有可能持续领跑中国房地产行业。基于华侨城地产旅游主题地产与酒店主题地产的自然延伸关系，2009年华侨城重组上市后，在酒店物业事业部成立了华侨城酒店置业有限公司，承担华侨城投资开发酒店及相关地产的专属职能。而前海华侨城大酒店是以华侨城多年的顶级主题酒店开发运营经验为依托打造的全新产品，倡导全方位从容的滨海都市生活，更以一线海景，成为永不落幕的稀缺不动产。

　　■自创私属酒店地产模式，打造服务领先的高端开发新征途

　　毫无疑问，随着物质经济的极大满足和丰富，再奢华的产品，再“豪”的豪宅都有可能被后来者通过更好的豪宅颠覆，唯有也只有持续不断创新的“服务体验”是需要长期的积淀，需要持续不断的投入才能创造出独特的价值体系，所以中国顶级房地产企业未来竞争的最大平台是以“服务”为舞台和核心的体验经济模式。在这种情况下，顶级圈层对于高端住宅，除了物质层面的价值满足，对资产的配置、对“服务”的要求被提升至一个前所未有的高度！

　　华侨城地产作为中国领先的旅游地产开发商，除了在旅游地产领域绝对领先之外，华侨城地产在酒店服务领域，也同样确立了相对领先的优势。早在10多年前，华侨城创造性地将建设主题公园的文化包装手法移植到酒店领域，以主题概念模式投资建设了白金五星级品牌华侨城洲际大酒店(OCT Grand Hotel)、五星级品牌 “华侨城”酒店(OCT Hotel)、四星级品牌奥思廷酒店(O?City Hotel)、经济型精品连锁品牌城市客栈(City Inn)，形成了一套完整的以“主题和创想”为核心价值的品牌架构体系。华侨城酒店目前已拥有、管理4家高星级主题酒店，20家城市客栈经济型连锁酒店，资产规模达20亿元，总计客房数超过5000间，覆盖北京、广州、深圳等全国8个重点城市未来三年将发展到拥有和管理6-8家高星级酒店以及40家城市客栈连锁酒店，成为中国文化主题酒店的最佳实践者。

　　如何将顶级的酒店的服务文化与地产开发完美结合，实现酒店开发的现金流正回收？如何将华侨城旅游地产与酒店地产完美结合形成华侨城全新的产品体系，形成华侨城全新的地产开发模式？如何进一步强化华侨城核心竞争力，形成两条腿走路的作业方式，如何化解旅游地产未来面临的风险？这将是华侨城未来10年面临的新考验，而定位殿藏级资产的华侨城华寓则是这一切全新开始的探路石。

　　前海华侨城大酒店▪华寓首创中国“私属酒店”，为中国未来殿藏级资产运营开辟了一个全新的模式，即在顶级物理层面的价值满足外(前海中心+顶级品质+湾区及高端商业配套资源)，依托顶级酒店的硬件配套和服务平台，为住户提供前所未有的居住和生活体验，引领中国顶奢住宅资产的新方向，也为华侨城地产开启全新的酒店主题开发征程。

　　■首个私属酒店项目定位殿藏级资产，面向顶级财智圈层发售

　　三年磨一剑，华侨城首个酒店主题地产项目前海华侨城大酒店▪华寓将于年中上市。据悉，前海华侨城大酒店由一座白金五星级酒店、一座外售型私属酒店(华寓)以及一座海滨会所组合而成。其中，华寓总建面约3.46万平米，共287套私属套房，以90平的高级商务套房、120-130平的高端行政套房、170平米豪华海景套房为主， 另外还有几套300平米以上的顶级总统套房。

　　与普通的酒店式公寓和一般豪宅不同的是，前海华侨城大酒店▪华寓项目所提供的是真正五星级酒店式服务，享受的也是真正的五星级酒店配套，与五星级酒店不同的这是产权权属属于个人。据华侨城内部人士透露，华寓的物业管理成本每平方米超过8元，且华寓绝不会提供返租服务，而是只针对高端客户阶层提供产权式高端居住享受服务。而据世联地产相关负责人介绍，华寓是为全深圳甚至全国顶级财智圈层打造，这些客户具有非常高的国际视野，非常注重高品质的生活，并且了解及认可华寓这种全新且稀缺的物业资产价值。