深圳海上世界进入收获期 招商地产商业梦拉开帷幕

　　3月1日，招商地产在深圳蛇口海上世界生活体验馆举办海上世界招商成果发布会。招商地产副总经理张林在现场表示，整个海上世界综合体的建设现已进入收获期：地标写字楼招商局广场将在6月投入使用，滨海公园将在7月对公众开放，希尔顿酒店将在10月开门迎客，而已经引入英国V&A博物馆和马未都博物馆的文化艺术中心，将在近期开工建设，地铁上盖的金融中心二期也将于近期开工。

　　据了解，海上世界是招商地产重点打造的项目之一。作为招商局600亿再造新蛇口的第一步，海上世界总建筑面积100万平米，集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等”于一体，新建项目包括：高211米的地标建筑招商局广场、金融中心二期、太子广场二期等3个甲级写字楼项目，高端酒店式公寓及高级住宅项目。其中，海上世界广场是海上世界城市综合体的商业核心，中心广场由全新的ABCD区组成，总商业面积为7.86万平方米。目前已有数十家国内外知名商户达成进驻海上世界广场的意向，已正式签约20多家，包括香港百佳集团旗下的高端超市TASTE，以及与时尚IMAX影院--卢米埃影城。

　　有业内人士指出，海上世界综合体项目除了作为蛇口的地标建筑外，更是招商地产分拆商业地产后的重要支柱。2011年3月，招商地产宣布公司拟将全资子公司深圳招商房地产有限公司以派生分立的形式，成立深圳招商商置投资有限公司。

　　实际上，招商地产介入商业地产已有20多年，但其在商业地产的正式起步，还是从2005年深圳花园城中心的成功开始。“不过，一直以来，招商地产的商业项目都不被外人所知，成立商业公司的目的，也是表明集团要下定决心做大商业地产。”业内人士指出。

　　作为负责海上世界的直接领导，张林此前的从业经历也普遍被外界看好。资料显示，张林于2010年9月16日正式加盟招商地产。他之前曾历任百安居(中国)投资有限公司执行副总裁、华南区域总经理；深圳中航集团中航投资发展有限公司董事总经理；中国自动化控制系统总公司计划处兼深圳华仪利能电脑公司副总经理等职。

　　有消息更指出，张林在商业地产领域有多年的从业经验，因此被招商地产挖到来负责商业项目，算起来海上世界综合体是他负责的第一个项目也是整个招商系较为重要的项目。

　　而从张林此前的公开表态来看，他对于招商做大商业地产的前景也较为乐观。张林表示，商业地产在招商地产所占的比例今后会进一步提高，希望5年内商业地产的规模可提高到30%的比例。

　　他还介绍，截止目前，招商置业负责全国25个城市商业地产项目的投资、招商、推广、运营及处置，业态涵盖写字楼、购物中心、酒店、服务式公寓、会所、别墅、产业园区等。“招商商业地产版图将在全国开花，超过500万平方米的优质土地资源将在未来注入，深圳、广州、南京、重庆等地将出现大型商业项目。”

　　与此同时，他更指出，过去两年商置公司一直在致力于梳理产品线。目前已确定五大产品线，其中最核心的是以深圳海上世界为代表的城市级综合体，未来这类产品将主要在一线城市及少量二线城市布点。其次是蛇口花园城购物中心为主的城市区域型综合体，将选择在一二线城市中复制。第三个产品线是写字楼，在一线城市核心地块，将布局以蛇口的招商局广场为代表的高端、5A级、绿色环保的持有型写字楼产品。

　　“截至2012年底，招商商置在全国管理的商业项目出租面积达90万平方米，月租金逾6000万元，年租金超过7亿元。”张林对外这样透露。