“国五条”刺激二手房交易市场 刚需者如何理智购房

　　日前，楼市调控“国五条”细则正式出台，其中关于“二手房卖方个税要强制计征转让所得20%”的消息在房产市场激起了千层浪。“交易中心过户人数暴涨，房产中介召开紧急会议，购房者与房东陷入观望，抢在新政落地前完成交易”等等，楼市调控给原本火热的楼市带来重大且微妙的变化。

　　二手房市场：放盘热潮袭来反价情况突显

　　“国五条”细则的出台后，不少的业主卖家为避开高额的税费，积极放盘，部分地区出现高峰抛售期。不少中介工作人员指出，购房者频繁询问市场情况，显得非常焦急与担忧。在业主群中还出现惜售、反价的情况。

　　市民：看涨房价 购房成本亦会增加

　　在新政细则出台后，搜房网就政策的出台调查了近千名网友，6成网民认为二手房按利差征税“杀伤力”最大，近5成网民仍看涨未来房价。不少市民认为，卖房征税20%，很可能就是直接转嫁到买家身上，令购房成本进一步增加。

　　业内人士：新政细则或拉高房价 刚需要早出手

　　楼市调控“国五条”细则对二手房市场的影响，业内人士也对此发表了看法。合富置业广州副总经理潘宇豪认为，征税20%不一定会达到让房价回归合理的预期目标，反而会拉高房价。对于刚需买房族，他建议应该趁早买房。

　　新政下 如何理性购房？

　　目前，国五条细则的颁布，让购房者对市场产生了不确定的恐慌心理。为了给买家提供更好的购房条件，搜房网携手全国万家经纪公司，在21个城市中全面推进“房产新政下 如何购房二手房”全国联展大型购房专题。在专题中，搜房网为各个购房者解读了国五条细则，并指出政策未明朗，落地前仍按1%征个税，让市民避免陷入购房热潮的恐慌中。

　　其中，搜房网从购房者的角度出发，提出省钱买好房的概念，及时推出“满五年自住房”、“唯一自住房”、“低总价房”等适合新政策调整的优质房源，为广大的购房者指明了购房的正确方向。同时在搜房网前台显示页面，增加“产证满五年”“业主唯一住房”双标签，大大的方便了网友的搜索浏览，满足网友最新的购房所需。

　　搜房网二手房集团副总裁兼营销中心总经理徐瑞东认为，经历了国家9次楼市调控，市场和百姓的心理已经趋于成熟，对于后市走向也慢慢有了自己准确的判断。对于此次的政策，各地出台细则时估计还会有很多可商榷之处。徐瑞东认为，大多数民众对于此次调控政策实施后楼市价格下跌持悲观态度，故三月楼市成交会大幅增加，之后也许会有短期小回调，但后期楼市将慢慢恢复正常水平，所以无论是经纪公司，卖家还是购房者，都不必要因此而产生恐慌心理。”