2013年20个购物中心或将布局南京 体验式消费成关键

　　“德基广场让很多开发商看到了财富，而虹悦城又让很多开发商看到了机遇。”自去年虹悦城开业至今，南京的商业地产圈子里就一直盛传着这句话。

　　365商业地产频道统计，目前南京在建的商业项目总体量在200万㎡-300万㎡之间。2013年预计又将有6个购物中心，为市场供应约50万㎡的体量。如果这6个购物中心顺利开业，南京2013年将会有接近20个大型购物中心遍布各个板块，届时，南京已营业购物中心的总体量将超过200万㎡。　　

南京2012-2013年大型购物中心情况统计表　　

　　多板块填补空缺 超50万㎡购物中心今年或将营业

　　据了解，2013年南京即将开业的购物中心有6个：江宁万达广场、水平方、招商花园城、森林摩尔商业街区、花生唐、江宁国际广场（江宁一号）等。从这几个项目的板块分布我们可以看出，今年有开业计划的购物中心不再只集中在新街口地区，大部分的项目位于目前缺少购物中心的板块。

　　“江宁国际广场预计在今年12月底开业，作为同曦商业大三角的最后一个开业项目，国际广场将走高端路线，一线的奢侈品牌都会进来，江宁国际广场要做江宁的第一个高档ShoppingMall。”作为江宁商业地产拓荒者的同曦集团董事长陈广川认为，江宁人目前已经具备了非常强大的购买力，然而因为缺少大型购物中心，造成目前消费外流的情况非常严重。在他看来，江宁亟需有大型的购物中心来满足消费者休闲、娱乐、餐饮等一站式的消费需求。

　　作为万达进驻南京后的第三个作品，江宁万达广场自奠基之日起，就引起了社会的广泛关注。2013年底，万达广场20万㎡的购物中心也将对外营业。“万达广场开业无疑极大的方便了江宁居民的生活，也在一定程度上说明了江宁整体商业水平的提档升级，万达广场与江宁国际广场如果年底双双开业，在填补江宁购物中心空白的同时，无疑也是江宁商业发展史上的重大里程碑。”城格商业管理有限公司市场总监张弦对江宁的商业寄予了厚望。

　　位于城东的招商花园城、森林摩尔商业街区都将预计在年底之前开业。面对目前城东无一大型商业中心的局面，招商花园城、森林Mall的出现对于城东而言，无疑是一重大商业利好。“与森林Mall的定位不同，我们的目标客群是带小孩的家庭、年轻白领，更倾向生活化的一站式消费。”招商花园城的策划经理陈明发告诉笔者，招商花园城预计在2013年10月试运营，不怕与森林Mall竞争，并希望在填补城东商业空白的同时，和森林Mall一起完成城东商业的提档升级。

　　除了以上预计开业的4个项目，与水游城一路之隔的水平方即将开业。位于板桥新城的花生唐项目目前主力店已基本完成签约，据透露，花样年的商管公司将于8月份进场，争取在年底开业。如若这六个项目均能够按照预计开业，那么2013年南京将新增约50万㎡的购物中心体量，多个板块的商业空白将被填补。

　　购物中心涌现或引“摩难”多发 各家主打体验式消费

　　“南京购物中心的体量将以每年50万—80万㎡的速度增长。”戴德梁行近日发布数据显示，自2006年起，南京平均每年有1家高端购物中心开张，这样的扩张速度，使得南京购物中心在高端商业物业中的比例超过了50%。数十家购物中心布局，接近160万㎡的总体量，一系列的数据充分说明了购物中心已经成为了居民消费的首选。面对如此的市场机遇，越来越多的开发商开始涉足商业地产，越来越多的购物中心开始出现在了城市的各个角落。

　　随着购物中心的不断涌现，许多业内人士开始担忧购物中心品牌同质化的问题：目前市场上购物中心有70%品牌雷同，这样是否会造成消费者审美疲劳，又是否会引起一大批的购物中心死掉？针对这一问题，365商业地产学院副院长李绍明发表了自己的观点，“所谓的购物中心同质化从某种程度上说，符合目前国内的消费发展规律，是合理的。”在他看来，购物中心市场同样存在优胜劣汰，要想做好，必须深知购物中心的生存发展之道：一个购物中心首先要对主体消费客群进行调研，满足现有的需求；其次，遵循发展的规律，不断转型、创新、升级，从而引导社会下一步发展的需求。

　　然而，针对如何在当前购物中心品牌同质化的环境下，做出特色，抢夺市场份额的问题，李院长也发表了自己的观点：“从目前的生存环境来看，为消费者打造一个什么样的购物体验是购物中心要解决的重要问题，很多项目现在都在体验式消费上做文章，但是能不能做成功要看你能不能把体验式消费做出特色、做到极致。”

　　“体验式”消费已经成为了南京众多购物中心在项目定位上的重点突出部分。比如水游城水系贯穿造景、中心舞台节目的成功，以及虹悦城的内饰四季变换、飞天梯舒缓，南京的购物中心的确越来越注重购物的体验。

　　“我们在购物中心内外都设置了以阳光、水、植物等元素构建的自然景观，让消费者无论身处哪里都有亲近大自然的感觉，我们有专门为小朋友设计的卫生间，是希望从每一个人性化的细节来给消费者带来最好的购物、休闲体验。”作为体验式购物中心的代表项目，虹悦城总经理吴正梅女士不断地强调体验式购物的重要性。

　　而从目前南京在建的购物中心可以看出，体验式消费依旧是各个购物中心的主打牌。不管是森林Mall的森林式漫步消费场，还是招商花园城的花园式、体验式、一站式生活服务中心的打造，还是花生唐集湖滨公园与购物、休闲、餐饮相结合的体验式活力商业……体验式消费已经成为了各大购物中心重点打造的一个核心点，然而如何把体验式消费做出创新、做尽细节、做到极致则是大部分的开发企业所要研究及学习的。