新“国五条”严控下 投资者目光转向商业地产

　　新“国五条”提出从严征收20%个税的规定，再次显示了中央政府对去除住宅投资化的政策取向。敏锐的投资者已经嗅出了此中迹象，而把目光转向商业。

　　据21世纪不动产监测数据显示，截至2013年3月10日，今年北京（楼盘）网签总量为12002套，其中商业、写字楼成交量占759套，占比6.3%，环比上月上涨了320.5%。

　　据21世纪不动产北京融科橄榄城门店工作人员介绍，最近一段时期，业主将手中多套住宅变卖后转投资商业的现象确有明显增加。正在店内咨询的业主李女士表示，2010年以来的这轮调控，不管是限购、限货，还是从严征收20%个税，以及传闻中的房产税，都表明投资住宅已经越来越没有空间了。她想将手中两套以上的房屋变卖，然后转投到商业。现在是一边挂牌出售住宅，一边寻找合适的商业地产。 据了解，北京朝阳、大兴区域卖住宅买商业的比例也有较大比例增长。

　　21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，大家不必再怀疑国家去除住宅投资化的方向了，而商业地产关系到消费，即使不会鼓励，也不会有太大的政策变化，商业回报时间长而稳定，是值得考虑的投资目标。另外，他表示，随着有多套住宅的业主逐步释放出一批房源，一定程度上可以缓解目前房源紧张的局面，而供应的增加也有助于缓和或平息一路飙升的房价涨幅。