海印股份去年商业收入14亿占比67% 花城汇三区5月试业

　　（赢商网记者3月20日报道）3月20日，海印股份发布2012年业绩报告显示，实现主营业务收入20.85亿元，同比增长14.09%，归属于母公司的净利润4.3亿元，同比增长11.23%。其中，商业物业运营业务实现主营业务收入为14亿元，占公司总体主营业务收入的67.17%；净利润为4.27亿元，占公司总体净利润的99.09%。

　　报告显示，中华广场项目再创佳绩，实现月租金收入近1700万元的经营目标；少年坊新一期合同招商，增加近3300万元的收入，超额完成任务。

　　此外，广州番禺“海印又一城”二期商场奥特莱斯已于2012年4月29日开业，引进了包括Gucci、Amani、Burberry、Boss、Versace等多个国际知名奢侈品牌，其中Gucci门店更是中国首家直营折扣店，带动了广州市整个番禺商圈的兴旺，进一步提升了公司的品牌形象，成为公司又一新的利益增长点。

　　花城汇三区预计今年5月试业

　　2012年，海印股份在加快原有项目开发进度的基础上，积极寻找和开拓新的优质物业和项目。报告期内，新增肇庆“鼎湖·总统御山庄”城市综合体项目、上海周浦“小上海”风情商贸区项目以及茂名市住宅项目。其中，“鼎湖·总统御山庄”项目将以酒店经营及商业物业运营相结合为主，投资开发用地约9.5万平方米，预计规划的总建筑面积为11.5万平方米，2012年7月3日已奠基，并已于2013年2月开工。上海周浦“小上海”风情商贸区项目是海印股份商业物业经营史上首个跨省运营的项目，将打造成为以“海韵江南、印象水乡”为主题的旅游、文化、休闲的商业综合体。茂名市住宅项目系公司房地产业务的拓展，成为商业物业运营业务的有力补充，预计于2013年上半年完成收地工作。

　　广州花城汇项目，位于珠江新城花城广场花城汇三区负一层，租赁面积2.32万平方米，土建、装修及消防验收等工作已转入收尾阶段，同时招商等重点工作都在有序推进，预计2013年5月试营业。

　　国际展贸城一期项目，“海印国际名车城”定位为集汽车展示、汽车贸易、汽车文化、汽车体验、汽车配套、汽车金融、二手车销售和休闲办公配套等服务功能于一体的国际汽车城，目前，综合大楼已经封顶，招商中心已投入使用，同时项目道路、指示牌等公共设施的相关规划建设已基本完成，预计将于2013年底对外营业。

　　肇庆大旺又一城项目新取得近100亩土地，使得整个项目扩充至约300亩（20万平方米），将有助于加强大旺又一城项目的整体规划和规模效应，提升项目的综合竞争力，进一步增加未来的预期收益。项目开发进展顺利，其中超市和部分公寓已完成基建封顶。

　　海印又一城奥特莱斯开业 进军百货业

　　在业界，海印股份开创了商业项目“开一个，旺一个”的成功典范，这也海印股份在商业物业运营方面拥有丰富和优质的客户资源的核心竞争力之一。此外，海印股份，还认为，公司在多年的发展过程中，形成了独有的差异化的经营模式，以及公司的运营团队拥有超过20年的商业运营经营，从项目寻源、规划定位、招商选商到商场运营、物业管理已经形成了一套可成功复制模式。

　　而在2012年，海印股份也跨区域发展和发展多业态方面也有更进一步的突破。拓展了上海周浦“小上海”风情商贸区项目，是首个跨省的商业物业项目，将进一步提高公司跨文化、跨区域的商业物业运营能力，奠定公司未来异地项目复制的坚实基础。

　　2012年4月，广州番禺“海印又一城”二期商场奥特莱斯开业，这也标志着海印股份正式进军百货业，强化了公司的多元化经营战略，提高了公司的抗风险能力，有助于进一步推动公司的业态升级和创新。同时，在广州国际展城一期项目“海印国际名车城”中推出“公寓办公楼”这一全新业态，丰富和完善了一期项目的功能，增强了项目的吸引力。

　　坚持“轻重资产并举”发展战略

　　海印股份表示，在商业物业运营方面，逐步确立以商业板块、地产板块、酒店板块“三个板块”为核心的业务体系。具体到商业板块，继续坚持“轻重资产并举”的发展战略，适度加大自有物业在经营物业中的占比，优化资产结构，强化风险防范能力。加快推进在建项目的开发进度，确保花城汇项目、番禺海印又一城奥特莱斯四五楼项目、国际展贸城一期“海印国际名车城”等项目如期开业。

　　地产板块板块，充分利用房地产的高杆杠效应，积极实现资金快速回笼、项目滚动开发，降低财务风险，提高资金使用效率。

　　酒店板块板块则将以广州总统大酒店为模板，以“总统大酒店”为品牌，在广州番禺“海印又一城”项目、肇庆大旺又一城项目、肇庆“鼎湖·总统御山庄”城市综合体项目以及公司其他项目中全面复制酒店管理业务，促进酒店管理业务的快速发展。

　　不过对于未来，海印股份也认识到了可能面对的风险。经济增速放缓，加剧商业地产、百货零售等行业的竞争，将加大公司的经营压力；物价上涨的压力仍存，土地、能源、劳动力等要素成本价格仍有持续攀升的可能，将对公司的盈利能力带来较大影响；房地产的持续调控，可能影响到公司房地产业务的发展壮大；“走出去”战略的深入实施极大扩充了公司的版图，资金的需求量大幅提升，可能导致公司面临资产负债率和债务成本上升的风险；异地扩张和公司人员的大幅增加，将极大考验公司的管理能力。