出售股权套现近10亿 世荣兆业盘活资金首次进军北京

　　在这个忙碌的三月，政府忙政策，企业忙年报，中介忙二手房。然而这个月份对于世荣兆业来说也是相当不得闲。

　　不久前，世荣兆业或许是因为首次进京拓展“势力范围”出走珠海瞬间点燃市场的关注。而该公司在资本市场的戏份并不仅仅只有一场。

　　9.28亿出售股权

　　3月30日，世荣兆业发布公告称，公司将所持世荣房产40%股权全部转让给华发股份，交易价格为9.28亿元。根据约定，公司于3月28日收到第一笔股权转让款4.64亿元。

　　同日，世荣兆业发布第一季度业绩修改公告，报告期内由原来的盈利1.5-1.9亿元修改为盈利3.8-4.3亿元。而原因正是，公司转让参股公司珠海市世荣房产开发有限公司40%股权，投资收益大幅增加。

　　对此，世荣兆业表示，本次股权转让是公司对存量资产的有效运营，使公司提前实现了投资收益，并使公司收到大笔现金流入，公司2013年第一季度净利润将增加约4亿元，这有利于增加公司拓展新项目的能力。

　　资料显示，2012年11月6日，世荣实业第一次将持有的世荣房产50%股权转让给华发股份。当时世荣兆业转让50%股权给华发是意图通过一方提供土地，一方提供资金的方式合作共同开发项目。

　　不久之后，世荣兆业又于2012年12月21日向华发股份转让了世荣房产10%的股权。

　　由此，通过本次收购后，华发股份将拥有世荣房产100%股权。同时，华发股份亦发布了收购公告称，“本次股权收购完成后，公司将增加在珠海的土地储备，培育新的利润增长点。”

　　华发股份相关负责人表示，此次收购是从长远战略考虑，目前“华发水郡”项目销售情况一直良好，大部分楼盘都已经卖完，现在只有一些尾盘在售。

　　另外，公司比较看重的是世荣房产拥有70万平方米尚未开发的空地。他表示非常看好该地块的发展前景，但是具体开发产品形式暂时还不愿意透露。

　　盘活资金救急

　　与华发股份的想法正好相反的世荣兆业，放弃“华发水郡”的大量储备用地得以套现的原因在此前公告上或许有所体现。

　　3月15日，世荣兆业公告宣布，拟以股权投资的方式取得北京筑邦投资发展有限公司的控股权，持股比例将不低于51%，从而共同参与对筑邦投资有关房地产及旅游资源项目的开发运营。

　　对于首次入京参与项目，世荣兆业方面表示，取得股权所需的资金并不多，大概几千万元，主要是后期开发需要大量资金。

　　同时，珠海业内人士亦分析称，本次出售世荣房产股权很可能是为了套现来补充在北京参股的项目后续开发所需的资金。

　　他提到，世荣兆业之所有卖掉世荣房产除了资金短缺，还有一个原因是世荣兆业在珠海市的有大量土地储备，相比之下“华发水郡”的土地并不算多。

　　其中，“里维埃拉”项目的规划建筑面积达380万平方米，2007年之前就取得了全部地块使用权，楼面均价相比当时同区域价格折价40%。该项目在土地成本的优势依然会在未来较长时间内持续显现。

　　另外，从2012业绩来看，世荣兆业去年实现合同销售额8.26亿元，营业收入6.18亿元，同比增长12.38%；主营净利润1.1亿元。

　　第一创业发布研究报告指出，年报显示的投资净收益为2.1亿元，相比去年增加1.78亿元，主要系公司在去年12月出让世荣房产50%股权所得的部分净收益。

　　此外，研报称，世荣兆业显示出股价催化剂较多。除了在珠海、北京或石家庄等地新增项目储备外，公司控股子公司世荣实业剩余股权或股东其余资产的注入、参股小额贷款公司受益珠海金融改革规划、转让合营公司股权评估增值等都会对公司基本面的改善有着明显的催化作用。