住建部秦虹：房地产企业未来的四个变化与趋势

　　住建部政策研究中心主任秦虹在大会发表演讲时表示，下一步的发展过程中，房地产企业有四个需要注意的方面。

　　秦虹指出， 第一，要做好趋势判断。未来十年的城市发展一定是分化的格局，这就意味着未来城市房地产发展一定是不均衡的。做好了趋势判断，即使营销手段差一点，企业管理能力差一点，也不影响赚钱，只是赚多和赚少的问题。如果趋势判断错误，再高明的营销技巧，再好的设计，也要在市场碰壁。

　　第二，要采取谨慎的投资策略。因为未来房地产的发展和过去十年可能会出现不同的格局。过去十年是单边上涨的格局，在哪投资都赚钱，未来不一定，所以要谨慎。

　　第三，实施多元化战略，企业依实力不同选择不同的多元化。如果不是大的企业，没有大的能力，也要做多元化，比如可以在产品的多元化上下工夫。

　　第四，关注房地产直接融资趋势。房地产是个资金密集行业，离开了钱什么事都办不成，企业发展需要极大的资金。下一步，如果在间接融资不烦琐的时候，直接融资可以为企业的发展奠定基础。

　　秦虹强调，未来发展这种取向是非常明确的，希望企业在直接融资方面做好储备和研究，以便把握直接融资的技术和手段来应对未来在资金方面可能会出现的一些问题。