姚育宾：广州在大湾区中属于价格洼地价值高地

　　2020年6月12日，南驰集团·广地花园“25°C生活 城芯U居”发布会在广州成功举办。本次发布会云集粤港澳大湾区各界名流精英代表、媒体单位，旨在探讨粤港澳大湾区驱动下的发展机遇，共议广州城芯的进阶生活。

　　众所周知，在今年5月政府报告上，大湾区再次被重点提及，这是自从2017年开始，连续四次列入国家顶层设计。如果要从中寻找房地产的机会，乐居控股首席研究员、《中国地产四十年》主编姚育宾先生分享了他的观点。

　　为什么国家会这么重视大湾区建设？

　　姚育宾表示，因为粤港澳大湾区将代表中国走向世界，深度参与全球经济。2019年，大湾区GDP达11.6万亿，跻身世界前三，已经和纽约湾区旗鼓相当，在未来我们还会超过目前全球最大的东京湾区。

　　2020年，大湾区还收获两个国家级大礼包：一个是国开行提供3600亿融资支持湾区建设，另一个是央行等四部门联合印发金融支持政策。另外，要特别注意的是，大湾区未来发展主要方向是科技创新，将打造新兴产业高地。因此，发展潜力无限。在现阶段，很多高新企业和金融企业都在加速布局大湾区，房地产企业也不甘落后，大规模在大湾区开疆拓土。

　　房地产的机会，很大程度取决于城市价值

　　可以预见，这一切都将给整个湾区城市群发展带来强大动力，推动产业升级，提高就业率，同时带动置业。广州，作为大湾区城市版图里最核心的城市之一，属于价格洼地价值高地。

　　目前，新一轮降息周期已经开启，我们可以重点关注交通便利、有人口支撑、规划前景的区域，比如广州往东是科学城，往南是万博等地。

　　其中，华南板块经过20年的发展，还有目前万博CBD的落位，对整个华南新城板块注入了强有力的生命力。据姚育宾回忆，华南板块的开发历程，最早可以追溯到1991年的祈福新邨，真正把这个概念做起来要从1998年算。因为有两大标志性事件，第一件事是华南快速干线开通，第二件事是广地花园开盘。

　　路通财通，华快开通后，极大缩小了番禺到广州主城区的距离，而广地花园开盘，也引爆长达20多年的华南板块置业热潮。

　　华南八大金刚涌现

　　当时，华南板块涌现出包括祈福新邨、广地花园、华南碧桂园、星河湾、南国奥林匹克花园、锦绣香江、华南新城、雅居乐花园八大项目，被地产界合称“八大金刚”。从此华南板块成为了中国楼市标杆区域，吸引着全国各地成千上万的地产人前来偷师；甚至不少地方政府负责招商引资、城市规划的官员纷纷莅临观摩，掀起中国城镇化进程高潮。

　　当然，有个细节我们也注意到，早期华南板块开发，主要是房企参与较多，各大社区自己建学校、医院、商业，甚至开通楼巴。因此，华南板块各大项目有个共同点那就是规模大，配套多，成为中国楼市闻名遐迩的“大盘模式”最为重要的发源地。虽然可以满足业主日常生活需求，但是仍整体落后主城区，很多业主白天要赶去市区上班，晚上才回来休息，所以，华南板块及周边一带被称为“睡城”。

　　重磅发布万博CBD规划

　　因此，广州制定了南拓计划，政府也加大投入力度，包括开通地铁、完善道路、培育产业等多方位支持。特别是重磅发布万博CBD规划，极大夯实了番禺产业基础。再加上旁边汉溪长隆板块，共同组成万博长隆片区。万博长隆片区地理位置优越，地处广州南拓主轴线上，西有广州南站商圈，东有广州国际创新城，多重规划利好交汇。

　　整个万博长隆片区，计划重点发展高端现代服务业，引进企业总部，着力打造新一代信息技术、电子商务、金融投资、现代物流、“互联网＋”、旅游等新兴产业。吸引了思科、欢聚时代、长隆、海大、小米、携程、嘉诚物流、虎牙直播、三菱电机、中铁、康师傅等龙头企业进驻，商务区内已集聚企业4300 多家。此外，万博基金小镇注册基金公司超过300家。

　　番禺未来发展前景值得期待

　　目前，很多房企仍持续发力，加大在华南板块布局力度。今年5月份，番禺区汉溪大道北侧地块以总价近75亿元成功出让。所以，这对整个片区房地产市场也会有带动。