叶大海：规划与定位是商业项目成功的重要因素

　　杭州商业的发展已经进入综合体时代，万象城、印象城等一座座大型商业综合体崛地而起，不仅改变了人们的消费习惯和生活方式，更是重新定义出一个个新兴商圈。

　　之江新城是杭州市区范围可开发建设面积最大、环境最优、潜力最大的新城之一。随着之江大桥的通车，紫之隧道开工建设、杭州国际金融会展中心等重大项目相继启动，之江新城已步入快速发展阶段。在其核心位置，浙江双鎏置业全力打造的金街美地受到了大量关注。在接受赢商网记者专访时，其项目营销总监叶大海为大家讲述了一个有着独特商业魅力的金街美地。

　　紧抓市场机遇打造特色金街美地

　　“商业地产是未来发展趋势，住宅开发商的转型已经开始，公司也将抓住最新的市场机遇，紧跟市场形势。在这一波城市建设和商业发展潮流中，金街美地商业中心的新建，将填充这一区块缺乏现代化大型商业综合体的市场空白，改变目前商业业态混乱、档次偏低的现状，为城市居民带来更多的购物选择，提供更好的生活服务，提高之江新城居民生活品质。”

金街美地营销总监叶大海

　　金街美地占据之江新城核心位置，总建筑面积约115000平方米，集购物中心、星级商店、独立商业、步行商街、SOHO公馆等丰富物业类型为一体，无缝对接规划地铁6号线、转塘公交中心枢纽及雕塑公园，未来将打造成一个大型城市综合体，成就之江新城商业新地标。

　　对于项目整体规划叶大海可谓信心十足，“我们不仅在产品创意上做了突破，4.2米LOFT、屋顶绿化、阳光平台。其商业部分规划上集中购物中心、街区旺铺、星级酒店等功能格局，将着力引进高端知名品牌进驻，打造之江新城的名店名品长廊成为区域内的休闲，购物，娱乐，美食中心，并将引进国际级高星级大酒店。”

　　金街美地在招商引资上趋向于较高层次的消费，以主题化的空间细分和互补来满足庞大客流的全方位消费，力求突出人文、生活一站式概念。在传统商业中嫁接娱乐经济和文化商业的独特内涵，在之江新城中心地带与其他社区的留用地项目共同形成强势的商业吸引力。

　　人才资源决定商业项目规划与定位成败

　　正确的商业规划与合理的消费定位，被叶大海视为商业项目成功的最重要的因素。“就金街美地来说，是公司第一个做的纯商业地产项目，也代表了公司在商业地产上想要进行一个突破，也是希望以后有一个逐步转型的过程，也是我们在杭州的一个立足点。所以希望通过这个项目今后在杭州可以做到更多的发展，也是在商业上有一些更好的发展。”

　　项目不论是从地段上、从位置上，包括从招商的业态定位上，都体现出特色之处。现在在整个之江片区首先没有一个成熟的商业中心，现有的商业中心也是基于原来转塘镇中心的一条老街的范围，现在要打造的，是把之江整个业态升级起来、集中起来，完全达到跟城市居民同等的水平，需要把商业资源集合好、组合好。

　　金街美地项目在规划与定位上做足了文章，而对于整个行业的大量企业，特别是住宅转型商业地产市场的企业，叶大海也提出了自己的看法：“开发企业一定要有准确的定位，这是和企业整体理念相关联的，人才资源的储备和经验，是给项目规划与定位提供了成功的保障。”

　　城镇化趋势对房地产市场是强心剂

　　城镇化给商业地产带来了新的发展机遇，各路资本纷纷加快对商业地产布局。据了解，除传统的商业地产运营机构开始从一二线城市向三四线城市延伸外。在叶大海看来，大量的商业地产项目建设，并没有让行业存在泡沫危机，而目前政府推动的城镇化建设趋势，更是一个新的机会点。土地供应量的增加，将会让开发企业出现机遇，把握好好的时机是关键要点。

　　对于目前杭州商业地产市场，叶大海个人非常看好：“城市发展迅速，消费力也摆在那边，只要产品做好了，不怕消费力不足。”据了解，除了杭州之外，深圳、台州等城市也已经被列入双鎏置业选择项目计划之中，“其实选择项目不一定圈定在哪些城市，具体需要看地块的价值，参考的因素比较多。”

　　体验、互动式商业将成为未来消费主流

　　传统商业业态整体发展出现疲态，发展遇到了瓶颈，消费需求的变化，使得商业升级已是不争的事实。在回答商业项目如何转型的问题，叶大海提到了“体验式购物”的转型方向，传统的百货业态、商超模式在吸引客流上，都不再有优势。唯有“体验式购物”，才是转型的出路。

　　“万象城的体验和互动做的非常好，周末的时候我经常带全家人去消费，吃喝玩乐都可以解决，是符合现代化趋势的商业典范。”叶大海对万象城做出肯定的同时，也对金街美地提出了要求和目标。“趋势已经出现，我们将会打造一站式服务的商业项目，所需的娱乐、休闲、餐饮甚至住宿可全部解决，这是我们公司在杭州打造的第一个商业项目，希望借此成为杭州标志性项目，在今后得到更为长远的发展。”