佳兆业4亿获深圳“佳兆业环球中心”地块剩下11.5%权益

　　5月14日，深圳土地市场迎来首个商办用地权益出让。此前出让公告显示，深圳市城市建设开发（集团）公司委托深圳土地房产交易中心转手其拥有的位于深南中路的商办用地11.5%的使用权及其地上建筑物、附着物。

　　最终，由佳兆业集团控股有限公司底价以4.05亿元获得，佳兆业从而也享有该地块全部权益。

　　资料显示，该幅名为B124-0027的地块权益出让前，分别由佳兆业旗下子公司丰隆集团与深圳城建分别拥有88.5%和11.5%的权益。

　　地块土地面积1.44万平方米，为商业办公用地，容积率不超过9.0，总建筑楼面面积约为14.2万平方米。

　　按照规划，该地块将建设包括商场、酒楼、写字楼以及社会停车库。其中商场20000平方米，酒楼10000平方米，为商品房，写字楼100000平方米（其中80731.2平方米为商品房，19268.8平方米为非商品房），社会停车库12000平方米，为非商品房，社会停车库不得分割办证。

　　事实上，该地块早已被佳兆业规划建设“佳兆业环球中心”，不过目前处于平整待建状态。

　　而该地块所处的深圳南园新村片区城市更新项目，去年曾引发万科A与佳兆业竞相争夺，且一度被官方叫停。

　　据了解，佳兆业方面希望将“佳兆业环球中心”与南园新村共同纳入南园更新片区中，进行统一规划、整体打造。

　　公开信息显示，佳兆业于2010年2月以3.5亿元收购了丰隆集团44%的股权，从而达到对其99%的控股权，而丰隆集团的主要资产就是B124-0027地块物业的实质权益。

　　如按当时佳兆业收购丰隆集团的资金对应权益比例计算，B124-0027地块当时价值仅为7.95亿元。而按佳兆业此次以4.05亿元拿下该地块11.5%的权益计算，该地块全部权益价值达35.22亿元。也就是说，该地块在三年内升值343%。

　　但是，此前收购的44%权益所支付的3.5亿元金额，加上此次收购的11.5%权益所用4.05亿元，佳兆业获得该地块合计55.5%的权益，仅用了7.55亿元。