佳兆业总部大楼开建 高度被砍二百多米见证其沉浮

　　从2015年开始谋划回归的佳兆业，已经在文体、旅游、酒店、影院、金融等多个板块相继开展业务，显而易见，经历风雨后的佳兆业正在迎来发展的彩虹。　　 

　　在福田区拥有一栋总部大楼，是深圳民营企业标榜实力的方式之一，佳兆业也正希望用这样一栋大楼来宣示归来。　　 

　　佳兆业总部大楼已开建　　 

　　据微信公众号“神镇”的消息，2014年搁浅的原深圳“佳兆业环球金融中心”项目又重新启动了，项目目前案名为“佳兆业环球中心”，由原来规划的518米高度变成了200-260米，容积率从18下调到了9。10月13日，佳兆业环球中心获得基坑工程的施工许可，目前项目已开展施工。　　 

图片来源：“神镇”微信号

　　据了解，该项目为未来佳兆业的总部大楼，位于深圳市福田区科学馆地铁站处，紧邻平安新城市广场和佳兆业中心。　　 

　　根据招标书显示，佳兆业环球中心负一层及负二层局部为商业；低区、中区为商务办公（租赁），高区为公司企业办公楼层（暂定10层），最顶两层为总部会所空间，屋面上部应考虑屋架造型，应考虑独立交通可直达企业办公各楼层。　

图片来源：“神镇”微信号

　　项目定位“深港都心新地标商务综合体”——站位深圳成熟商务片区，轨道交通无缝接轨，特色商业与高端办公综合体首席形象地标。　　 

　　佳兆业希望通过地块开发，快速收回开发投资，实现一定开发盈余，并持有一定规模的高品质物业进行长期经营，树立佳兆业专属产品标杆。　　 

　　业内人士也分析，位于深南大道边的写字楼物业在深圳属于稀缺物业，本身价值比较高，所以佳兆业并不需要担心投资的问题。加上有租赁部分，佳兆业能够拥有稳定现金流。　　 

　　总部大楼的“前世今生”见证佳兆业的沉浮　　 

　　项目于1996年拿地，宗地用地面积14411.1平方米，土地用途为商业办公，容积率9，总建筑面积142000平方米。　 

　　2011年，关于该项目的一些宣传性信息流出，相传项目将建成地上518深圳未来第二高楼，且已经找好施工单位承建项目。

图片来源：“神镇”微信号

　　从最早的518米到2014年规划修改为450米的两年间，还发生了一个小插曲。2013年，佳兆业与万科都想得到佳兆业环球中心所在区域周边住宅小区的城市更新权，双方对居民承诺的拆赔比一度开到1:1.3（拆你1平方米旧房，赔你1.3平方米新房），外加一堆现金奖励之类的，鏖战未果后双方退出。彼时，有人说佳兆业想要将佳兆业环球中心项目与周边的居民区一起进行规划建设。　　 

　　2014年初，项目规划发生修改。修改后项目商业用地面积12696.1平方米，容积率≤18.0，建筑面积≤228530平方米（含地下商业和公交首末站），建筑功能主要为办公，建筑高度在450米左右。　　 

　　其后，佳兆业陷入“锁盘”风波，一直到2016年1月20日，佳兆业环球中心项目再次启动进行规划修改，项目所涉及的地块进行相应的调整后，用地面积调整为1.44万平方米，容积率重新调整为9.0，建筑高度也从450米调整至介于200-260米之间。　 

　　事实上，佳兆业环球中心项目的“前世今生”，也见证了佳兆业的沉浮。2014年10月中旬，佳兆业集团因牵涉原深圳市政法委书记蒋尊玉案，遭遇深圳市政府的“锁盘”，现有楼盘不能销售，所有在运作的项目被迫停止，有关于环球金融中心的消息也戛然而止。　 

　　如今，佳兆业“归来”，项目也跟着“起死回生”，未来，佳兆业或势必要在深圳这片沃土上大展拳脚。