广州今日集中出让11宗地 挂牌起始价达188.25亿元

　　（赢商网报道）10月20日，广州土地市场迎来一波高热，集中挂牌11宗用地，涵盖荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、花都各个区域。据赢商网统计此次11宗地面积合计达104.08万平方米，挂牌起始价合计约188.25亿元。其中包括两宗商业方面用地、5宗纯住宅用地及4宗商业住宅混合用地。

　　两宗商业用地均位于天河区，分别是位于天河软件路以南、高唐路以东AT0305123-1地块和广州国际金融城起步区AT090904地块。AT0305123-1地块为其他商务设施用地，面积4.68万平方米，容积率≤2.0，挂牌起始价为6.25亿元。AT090904地块为交通枢纽用地兼容商业用地，面积4.68万平方米，容积率≤2.0，挂牌起始价为6.25亿元。

　　5宗纯住宅地块分布在黄埔区、南沙黄阁镇、白云区、荔湾区以及番禺区。其中SDK-A2-1地块坐落于广州开发区、黄埔区开源大道以南、云峰路以东，土地面积13.52万平方米，容积率为1.0-2.8，起始价29.68亿元。

　　该地块出让限制比较多，在土地移交方面标明，地块在签订出让合同后六个月内按已完成征收土地、青苗和地上附着物补偿后的现状移交。地块的竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，土地由广州开发区土地开发储备交易中心按合同约定向受让人移交。另地块的道路、水、电等接驳入地块的费用由竞得人承担。此外，还需要完成地块配套小学用地和幼儿园建设并要为周边村民修建一条通往地块西南侧山体的上山便道。

　　坐落于黄阁镇黄阁大道东侧的2016NJY-5地块，面积5.81万平方米，容积率≤1.8，挂牌起始价为6.33亿元。

　　白云区白云新城AB2804012地块面积约3.50万平方米（其中可建设面积2.59万平方米），容积率≤3.9，挂牌起始价约为22.23亿元；该地要求用地范围内规划的绿化用地由受让人建设后无偿移交政府有关主管部门。

　　荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040219地块面积1.69万平方米，容积率≤4.8，挂牌起始价为17.25亿元；该地要求受让人须按规划配建AF040220地块（小学用地）、AF040221地块（公园绿地），并在建成验收合格后无偿移交相关部门。　

　　番禺区钟村街汉溪村地块二面积5416平方米，容积率≤1.77，挂牌起始价1.34亿元。

　　另外包括的四宗商业与住宅混合用地分别是位于花都、南沙海珠及荔湾区。

　　花都区平步大道中轴线四期用地是11宗地块中唯一一块采用公开招标方式出让土地的地块，投标时间在11月18日外。其他10宗地块均采用挂牌方式出让，限时竞价时间为11月22日。

　　花都区平步大道中轴线四期用地是此次推地中面积最大，起始价格最高的一宗地，该地总用地面积约60.74万平方米，净用地面积50.42万平方米，出让起始价约为41.49亿元。该地块由A、B、C、D、E、F五块地块组成，C地块为其中唯一一块商业服务业设施用地，净用地面积32.01万平方米，占总用地一半以上，其他用地性质为二类居住用地。

　　南沙街坦头2016NJY-4地块为二类居住用地兼容商业用地，面积6.58万平方米，容积率≤3.0，挂牌起始价12.04亿元。

　　海珠区江燕路AH050406、AH050408地块中，AH050406地块为二类居住用地、AH050408地块为商业用地兼容商务用地，面积共约3.11万平方米，容积率方面，居住≤2.5、商业兼容商务≤5；挂牌起始价为21.17亿元。

　　荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040206地块为商住用地，面积2.24万平方米，容积率≤6，挂牌起始价26.93亿元。

　　此次一次性挂牌11宗地，为广州土地市场一年来最大手笔一次。据统计前9个月广州总共实现卖地收入282.4亿元，仅仅实现今年预定的1000亿目标的28.24%。