四巨头混战广州土拍，华润置地百亿夺长隆超级地块

作者：陈泽旋

央国企又一次在广州土地市场贴身肉搏，两宗起拍价高达70亿元的宅地，双双被抢到摇号。

4月20日，广州市番禺区迎来了一场特别的土拍，出让的4宗地块不仅位置相连，出让条件也互相捆绑，起拍总价合计175.04亿元，其中，两宗宅地起拍价分别为71.95亿元和73.17亿元，而两宗商地为17.76亿元和12.16亿元。

根据出让条件，宅地的竞得人需要参与商地的竞投，且保证以不低于挂牌底价至少报价一次，否则将被罚缴20亿元的违约金，而无论哪家房企竞得商地，都被要求引入太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业或恒隆广场。

参拍房企以央国企为绝对主力，包括华润置地和长隆集团联合体（下称“联合体”）、保利、招商、华发。在限时竞价环节，房企们对宅地争夺场面十分激烈，经过50轮竞价，两宗宅地均达到最高限制地价而触发了摇号程序。而近一个月，广州已产生了4宗摇号地块。

华润置地是本场土拍的最大赢家，宅地BA0902011由联合体中签，宅地BA0902125则由华润置地独揽，而在随后的商地限时竞价环节，憾失宅地的保利、招商、华发再无“出手”，两宗商地亦分别落袋联合体和华润置地。最终，4宗地块的成交总价达到197.21亿元。

据现场人士透露，在摇号结果出炉后，保利和招商提出异议。时代财经联系招商，对方未予置评，而截止发稿时无法与广东保利相关人士取得联系。

华润吞下超级地块

尽管地块所需资金体量庞大、开发条件苛刻，依然引来巨头们的激烈争夺。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，最根本原因还是开发商觉得“算得过账”。

时代财经了解到，4宗地块坐落在地铁汉溪长隆站和南村万博站之间，轨道交通便利，同时左右毗邻长隆度假区和万博CBD，而唯一被长期诟病的教育配套短板也将在地块出让后得到弥补。经过10余年的开发，目前，万博CBD聚集了39座甲级写字楼，另有万达、天河城等九大商业体，而香港房企新世界旗下的耀胜新世界广场还将打造广州的第二座K11。

在外部环境的支撑下，地块存在较大的利润空间，“两宗宅地楼面价超过3万元/平方米，而周边房价已经卖到6-8万元/平方米了。商业部分，只要有自持能力，不能说一定赚不到钱，毕竟万博商圈已经趋于成熟”，肖文晓分析指出。

针对后续的整体开发，华润置地方面回应称，公司计划将其打造成一座约85万平方米的超级综合体，含顶流文旅、万象商业、品质住区、活力教育和地标商务等多元业态，重新提升长隆-万博CBD的活力维度，从以“游玩、娱乐”为核心的单一活力维度，扩展为集合“文、商、旅、居、产”。

该地块单土地出让金额已高达197.21亿元，在后续的开发上，华润置地将面临更多的资金投入。至于未来项目是否会引入更多的合作方，华润置地方面没有进行回应。不过，一名知情人士告诉时代财经，“只有等所有东西尘埃落定，包括各种手续都完成，华润置地才会做进一步的打算”。

拿地金额全国第一

在广州幸运夺地的华润置地，在同日的上海市场也有斩获。

时代财经了解到，作为本轮土拍的热点，上海青浦区西虹桥小涞港西侧 52-20地块吸引13家房企参与竞拍，包括万科、华润置地、中国海外宏洋集团和绿城中国等，经过22轮竞拍后，该地块触及中止价29.89亿元并转入一次书面报价环节,最终由华润置地以30.15亿元的总价竞得，溢价率将近8.95%。

这是3年来华润置地在上海公开市场斩获的第一宗地。去年10月其曾曲线补仓，当时上海地产转让上海德泽置业有限公司90%股权及相关债权，该公司旗下拥有三林滨江片区的商业住宅混合土地，最终成交价为35.26亿元，接盘方正是华润置地。

在近两年来的土地市场，央国企表现颇为凶猛，如广州近一个月产生了4宗摇号宅地，一共3宗由央国企竞得。而在所有央国企中，尤以华润置地的表现最为突出。

2022年，华润置地在全国耗资1442.3亿元获取71个项目，新增土储计容面积1095万平方米，其中，一二线城市投资占比92%，截至2022年末，华润置地的总土地储备达6478万平方米。根据中指研究院数据，去年华润置地的权益拿地金额位列行业第一，而2021年华润拿地金额位列第五。

财务状况方面，截至2022年末，华润置地持有现金974.7亿元，较2021年末减少112.8亿元；现金短债比1.59，较上年同期降低0.4；净负债率提升8.4个百分点至38.8%；剔除预收款后的资产负债率微降1.4个百分点至59%。

去年华润置地还成为了全国“最赚钱”的房企，全年实现的税后净利润为323.7亿元，其中，归属于公司股东的部分为280.92亿元，位居房企之首。在2021年，中海的股东应占利润高达401.55亿元，在所有房企中排名第一，当时的华润置地以324.01亿元的水平排第二。

今年第一季度，华润置地强劲的拿地势头仍在延续。中指研究院的数据显示，2023年1-3月，华润置地凭借103亿元的权益拿地金额继续蝉联全国房企之冠。另据时代财经不完全统计，4月以来，华润置地除了在上海、广州耗资232.47医院积极补仓，还以2.9亿元收购武汉市二环一宗地块的51%股权。