华润29.8亿拿下白鹅潭新隆沙商地 广州首座万象城终于要来了？

1月19日下午，华润置地广州公司以总价29.8亿，将广州市荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块收入囊中。

上述地块即是此前备受瞩目的新隆沙商地，地块总建筑面积24.8万㎡，位于白鹅潭CBD核心位置，不仅拥有珠江后航道的无敌江景，且毗邻白鹅潭枢纽芳村站。

其中，AF020114地块将打造300米地标，这一高度将超越白鹅潭国际金融中心，刷新白鹅潭CBD天际线；AF020116地块同样被寄予厚望，将“打造广州培育建设国际消费中心城市的标杆项目”，“树立全球消费潮流标杆”。

深耕广州多年的华润置地，将此次拿地形容为——“标志着备受瞩目的华润置地万象系商业，正式落子广州”。

图片来源：广州房产（拆神）

广州首座万象城来了？

华润置地：引入世界知名品牌，为广州带来全球视野的超级综合体

早在2020年，华润置地将成为黄埔区重点旧改项目——新溪村改造项目合作企业的消息传出以来，关于“万象系商业进入广州市场”的期待就已开始发酵。

随后近2年，直至华润置地联合体于2022年正式成为新溪村改造项目合作企业，关于“哪一个万象系商业产品线将进入广州市场”的猜想，始终未有官方定论。

而此次摘得白鹅潭新隆沙商地，华润置地虽然同样未明确落地哪个商业产品线，但各种细节表明：广州首座万象城很大可能将落地白鹅潭。

· 从企业官宣口径来看

「华润置地广州」官方微信的官宣信息中，特别提及此次将“突破传统的简单业态叠加模式”，“以万象商业+精品住宅双优组合”，“提升国际消费中心城市的消费能级，为广州带来全球视野的超级综合体”。同时，“力图吸引众多世界知名品牌入驻”。

· 从地块出让条件来看

回看地块出让条件，同样直指“高端”。

新隆沙商地的履约监管协议书明确指出了地块价值，“该地块系白鹅潭商务区、白鹅潭世界级商圈开发建设的突破口和主阵地”，也指明了释放地块价值的方式，“引进国际知名购物中心、高端特色商场、国际一线品牌等新型高端业态和顶级奢侈品牌，树立全球消费潮流标杆”，“打造广州培育建设国际消费中心城市的标杆项目”。

纵观华润万象系各大商业产品线，与上述条件最为匹配的，显然就是城市级高端产品线万象城。

（新隆沙-陆居路片区规划效果图）

· 从广州建设国际消费中心城市的进程来看

近日，广州"两会"报告同样提及“加快建设国际消费中心城市”，而实现这一目标的重要举措，便是“加快推进万象城、SKP、太古里等地标性商业综合体建设”。

自SKP宣布落子天河区马场路地块、荔湾聚龙湾片区珠江太古商业项目于2021年10月官宣以来，目前唯一暂未正式官宣的，便只有“万象城”。

2023年开年第一场土拍，广州就拿出了明星板块（白鹅潭CBD）的明星地块（新隆沙商地），足见广州引入万象城的诚意。

环顾当前的白鹅潭商圈，在新隆沙商地周边，华润的“邻居们”已有太古、广船、万科、星盛商业等，要在这一局面下共同把“蛋糕”做大，同时又要具备“分食市场蛋糕”的体量和差异化能力，落地“万象城”似乎更接近于最优解。

太古、华润、广船、万科…都来了！

被巨头集体相中的白鹅潭CBD

在拿地官宣信息中，华润置地提及，万象商业落址白鹅潭，既看中“白鹅潭自古以来就是世界瞩目的文化地标和商业中心”，“更看好如今的发展利好”。

回溯历史，荔湾曾是丝绸之路的重要节点。依托珠江后航道，为广州打响“世界经济影响力”的十三行，便在此兴起。

再看近年来的规划，都集中指向：在荔湾再造一个CBD。

2021年：《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》在荔湾划出了一个全新的城市CBD：白鹅潭CBD与东部珠江新城、琶洲和国际金融城组成黄金三角区，构建广州东西两翼齐飞的发展格局。

2022年：第八届中国广州国际投资年会上，白鹅潭商务区被明确为“荔湾建设的重中之重”，三年内将推动实施超过100个重点项目，总投资超三千亿元。

如此区位价值，早在华润置地之前，更多的商业项目已在白鹅潭商圈抢先布局：

• · 2021年10月，太古地产宣布已与珠江实业签署合作意向，双方将携手在广州荔湾聚龙湾片区打造珠江太古商业项目，该项目已在2022年9月动工；

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• · 广船将在白鹅潭打造新一代城市商务商业文化综合社区；

• · 万科花地湾项目将打造约18万㎡超级购物中心；

• · 由星盛商业管理股份有限公司与广州国际医药港联合打造的广州健康港星河COCO PARK，商业建筑面积约12万㎡，将于2023年开业。

（广州健康港星河COCO PARK）

沉寂多年的老城荔湾，终于迎来了“群雄争霸”。广州商圈格局的演变，似乎也在悄然进入一个新的阶段。

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图片来源：广州房产、广州荔湾发布、太古地产、广州健康港星河COCO PARK