华润置地38.58亿拿下广州白鹅潭地块，或引进万象系商业

​编辑：黑天鹅

此前，关于“广州万象城到底选在哪个区域”，南沙党和黄埔党持续争论不休。

冷不丁地，10月10日，华润在广州今年第三批集中供地当中，华润置地广州公司以38.58亿元顺利摘下荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块（下简称“白鹅潭地块”）。成交楼面价19236元/㎡。

地块卫星图

华润置地华南大区的官方微信公众号，也以“重磅丨我们一起，让世界重回白鹅潭！”的推文刷屏朋友圈，字里行间透露着该商业体层级不一般，市场更是纷纷认为“广州万象城将花落荔湾”。

来源：华润置地华南大区官方公众号

爆冷！荔湾或将突围成为最后赢家？

同时近来，“荔湾热”的新闻此起彼伏，太古里、广州健康港星河coco park、山姆会员店...等商业都在抢夺荔湾这片静寂了一段时间的“肥肉”，如果这次广州万象城也加码，荔湾商业准备起飞了？

接盘华夏幸福，一波三折

建筑面积20.05万平

被华夏幸福“辜负”的白鹅潭CBD，由华润接盘。

白鹅潭新隆沙商住地块从被华夏幸福以68.39亿元拿下，一时风光无两到退地只用了19个月。今年1月，广州规划局发布新隆沙地块解除出让合同的公告。其背后，大概率是华夏幸福受债务影响和资金链问题，最终选择退地。

白鹅潭新隆沙规划

关于白鹅潭新隆沙的这块“香饽饽”到底由谁接手，市场上热议不断。

此前被华夏幸福退地的新隆沙项目，其中两块商住用地被拆分出来加入10月份的广州第三批宅地集中供应。

华润不打无准备的战，看似过程曲折，但却都是有迹可循。

在7月28日，白鹅潭新注册一家广州润川房地产开发有限公司，其背后与华润有密切关系。

来源：企查查

9月13日，华润就在采购云平台挂了“广州商业综合体项目商业深化设计顾问招标”公告，项目名称为白鹅潭项目-2期。综合体项目占地约3.5万㎡，计容建面约24.8万㎡，其中商业建面约18.6万㎡，公寓建面约6.2万㎡。

来源：采购云平台

就在荔湾人民欢欣雀跃之时，短短两天后，华润又发布了“广州商业综合体项目商业深化设计顾问招标”终止招标公告。

来源：华润官网

据“广州楼市发布”透露：华润相关人员否认该招标文件的有效性，并且表示该文件已作废，项目并未立项，是有同事将未经修订的数据上传上去，现已撤回。

这么一来一回之后，荔湾人仍在自娱自乐中，而黄埔党、南沙党的争论更加激烈。

直到10月10日，华润以38.58亿元竞得广州荔湾区1宗商住用地，地块编号穗规划资源挂出告字〔2022〕45号，地块名称为荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块，出让面积3.08万平，土地用途为商住用地，容积率6.51，建筑面积20.05万平，起始价38.58亿元。

一波三折之后，终于尘埃落定！

由于是退地，此前，华夏幸福此前已经在地块上建起了部分住宅楼栋。根据出让要求，华润置地仍需按照已取得的规划继续建设，后续再按出让合同约定更名和新发。

广州荔湾要翻身了？

白鹅潭：CBD+城市客厅

相当于荔湾的珠江新城

有人说，为什么会选在荔湾？

荔湾区位于广州市西部，是广州传统的商业重地，又被大家称为“老西关”。上下九、十三行是千年商都繁华的历史见证。

荔湾的底子还是很扎实的，祖上从来都不是无名之辈，只是因为近些年天河新商圈的崛起，黄埔产业浩浩荡荡、热烈旧改，同时曾经引以为傲的上下九步行街、十三行都因为电商的冲击陷入疲态，内外夹击下让荔湾被很多人忽视了。

从地理位置上看，荔湾区处于广佛中心位置，可以辐射佛山、越秀、天河、海珠区域，聚集更多的购买力。

来源：百度地图

从区域消费力看，2022年上半年，荔湾社会消费品零售额约325.1亿元，与海珠、越秀、白云等地区相比确实逊色不少，但是荔湾的人均消费却反而领先，荔湾上半年的人均消费水平大概是2.88万/人，海珠约2.52万/人，白云约1.49万/人。

对老城区来说，跟新城区拼第二产业肯定拼不过，于是扬长避短，搞好服务业这类第三产业。进击的老荔湾，正在使出浑身解数重回舞台中心。官方打出的招牌是高端新商贸IP和金融服务、医疗大健康等高附加值产业。

综合历史底蕴、地理位置与区域消费力和产业，荔湾的商业基因始终存在，只是缺乏新的刺激。

那么，有人问了，为什么选在荔湾的白鹅潭呢？

从政策支持上看，

“白鹅潭经济圈”概念提出逾十年，规划也做过多轮；

在《广州市商务发展“十四五”规划》，白鹅潭是广州要打造的5个世界级地标商圈之一；

去年出台的《白鹅潭地区发展规划（2020-2035）》中，白鹅潭商务区对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，与东部的珠江新城、金融城、琶洲遥相呼应，打造广州中心城区西翼CBD。

从地理位置上看，白鹅潭作为一江两岸的核心区，处于三江交汇处，同时也是荔湾最宜居的板块。

从交通上看，轨道交通非常密集，目前已有地铁1号线、5号线、6号线、8号线和广佛线开通运营，在建和已规划的地铁线路有10号线、11号线、22号线、25号线、43号线、佛山8号线和佛山11号线，未来将会有超过10条地铁线路。

白鹅潭交通规划图 图片来源：广州荔湾发布

从规划上看，白鹅潭则是CBD+城市客厅，相当于荔湾的珠江新城，是广州西最醒目的写字楼集群区域，同时还有著名的“三馆合一”（广东省文化馆、广东省美术馆、广东省非物质文化遗产展示中心）项目，将于2023年完工。不同于传统CBD，只有简单的写字楼+酒店+商场的叠加，增添了更多的人文历史底蕴。

在荔湾区新规划的这些功能区中，白鹅潭是绝对的强中心。这是经济规律，任何一个片区，写字楼集聚的CBD区域，都是价值链的制高点。

广州投资年会上，荔湾表示会继续引入各种世界500强和总部经济，重点打造的白鹅潭，3年将推动实施超过100个重点项目，总投资超3000亿元。可以说，荔湾是在举一区之力全力支持白鹅潭快速发展。白鹅潭，正在聚集新中产的到来。

可以说，白鹅潭还是很能打的！

荔湾要靠商业突围了？

万象城、太古里双巨头“神仙打架”

cocopark、山姆会员店...也来了！

在流量经济时代，荔湾过去最缺乏的就是IP和流量。

上下九、十三行陷入疲态后，一直没有新的声音。这两年，永庆坊改造后，初现荔湾的商业实力，有数据显示，2021年永庆坊客流量达到750万人次，同比增长超300%，今年预估超880万人次。

“荔湾搞商业，是先有需求，后有供给。”这几年正好是荔湾（南部片区）大型社区的集中交付期，仅广钢新城，就能容纳20万人口，这么庞大的中产群体空降荔湾，会带来巨大的商业需求，这是太古、华润等商业大佬非常看重的一点。

来源：广州房产

早在9月，华润集团、北京华联、太古地产三大商业巨头透露，将加快万象城、SKP、太古里三大地标性商业综合体在广州落户。

9月16日，广州珠江太古聚龙湾项目举行签约暨动工活动，继北京三里屯太古里、成都春熙路太古里、上海前滩太古里之后，珠江太古里项目正式落户广州聚龙湾。

三大巨头，就入驻了荔湾两家，太古+华润双双入驻荔湾，从地图上看，两个商业项目所在板块的直线距离仅有5.4km，开车只要13分钟。

来源：百度地图

一落就是两枚重磅！未来或将上演太古里与万象城“贴身肉搏”的一幕！

与此同时，广州健康港星河COCO Park坐落于白鹅潭CBD，位于10号线地铁上盖，商业面积12万㎡，预计在今年第四季度开业。

山姆会员店首进荔湾，将落位广州工控岭南V谷科技园。

来源：山姆官网

荔湾商业正在腾飞！

未来，荔湾的区域商业层级将更上一层楼，涌现更多商业“神仙打架”的画面！