看星河WORLD·COCO Park 5年蜕变与成长 打造全新城市漫游地

城市漫步（City Walk）的盛行，让我们看到了当下时代独有的生命力以及商业综合体所焕发出的新生机。以2023年新榜发布的《City Walk本地生活商业价值洞察报告》为例，该报告从“衣食住行”等多方面全面解析了年轻人对品质生活的新追求。

报告表明：深入城市肌理、探索城市脉搏的City Walk成为年轻人钟爱出行的形式之一。

在漫步中寻找城市的美好，是街角的咖啡店、或是热气腾腾的小饭馆、亦或是树影斑驳的老街巷……这些习以为常的生活场景，是不断成为了年轻人City Walk的沿途风景。

城市漫游让人们重新认识城市，也解锁了消费新场景。在此趋势之下，注重场景打造和氛围营造的购物中心已然成为颇受追捧的“微旅游”度假胜地。

一、

立足于大湾区独特优势

打造城市漫游地新空间

这些年轻群体不仅仅在不断开启新的出行模式，也引领了新型生活方式，给时下的商业地产行业带来新的机遇。强调从容、休闲、慢节奏的City Walk，已被一些“有心人”嗅到商机，创新物种和业态升级开始频繁出现在城市商业空间。

位于深圳龙岗坂田片区的星河WORLD·COCO Park紧扣都市青年日常生活所需，构建“都市漫游地”与“自在漫游”空间场景。

星河WORLD·COCO Park是星河集团在深圳再次打造的城市商业新地标，其依托深圳星河WORLD160万M²全生态综合体，集聚中国第一等高双子塔，融汇山水森境、佛庙人文、酒店悦居、轻旅艺术等多维特色、优越资源。

不仅如此，深圳·星河WORLD还是商务部认定的国家电子商务示范基地、科技部火炬中心认定的国家级科技企业孵化器、国家级众创空间和被工信部认定的国家小型微型企业创业创新示范基地，是四大“国字号”资质荣誉的园区，目前已入驻1400+家优质企业，成功打造了涵盖信息技术、电商产业、数字创意、建筑产业、半导体芯片、人工智能、现代服务业等“七大优势产业集群”。

由此可见，整个项目对龙岗、深圳乃至粤港澳大湾区都有着重要的意义。星河WORLD·COCO Park亦是辐射范围广且极具差异化的商业项目。

就星河目前对项目的重视程度而言，我们可以看出其在深圳乃至粤港澳大湾区再造商业标杆的决心。

星河WORLD·COCO Park作为整个综合体的商业中心及活力核心，定位“都市漫游地”，提出“自在漫游”品牌主张，跳脱传统商业空间构成，将“自然、人文、建筑”和“生活方式”有机结合，创造匹配当下都市人群所追崇的极致漫游路线，启幕深圳“最松弛”轻旅目的地。

自2018年亮相5年来，其一直紧扣目标客群需求与商业发展趋势，备受市场关注及认可。

二、

星河WORLD·COCO Park5周年

韧真生长 在变化中坚持

在时下竞争激烈的存量商业市场上，星河WORLD·COCO Park依然能保持市场地位并取得亮眼成绩，究其背后则是持续打造复合型城市漫游目的地的运营理念以及团队日复一日地坚守和突破。

星河WORLD·COCO Park开业以来一直保有极为敏感的市场嗅觉，专注致力于“以客户为核心”的商业创新，深挖客群动态需求，强塑项目“都市漫游地”定位，持续升级焕新品牌，不断打造片区影响力活动，用心创造自在漫游空间，构建独一无二的漫游式消费与生活体验。

n  品牌-打造全时段社交游逛多元丰富体验

对消费者需求变化的持续深挖直接推动了星河WORLD·COCO Park商业转型升级的步伐。

五年以来，星河WORLD·COCO Park“破圈”式的成长态势，用年轻势能冲破边界，构成年轻人社交消费场景新选择及漫游生活打卡地标。

随着90后、95后以及Z世代人群“日咖夜酒”消费文化的风起，星河WORLD·COCO Park快速打造以趣野CAMP营地、Peet’s皮爷咖啡、Gaga鲜语、星巴克、喜茶、奈雪的茶、哈根达斯、M Stand的外街区松弛社交氛围，以及星河寰宇IMAX影城、星聚会KTV、NewYou bungee、跃动节拍等轻社交配套品牌，让年轻人充分享受“日咖夜酒”的同时，更得到了全时段社交游逛的多元丰富体验。

在消费结构升级的驱动下，餐饮业态备受关注。星河WORLD·COCO Park通过不断的探索和优化，打造超强漫享美食品牌矩阵，引入星怡会、肉祭·烧肉一番、太二酸菜鱼、湊湊火锅·茶憩、芸山季·云南野生菌火锅、皖厨、吴庄、渝月、佬麻雀等精选美食荟萃，持续打造最自在食尚体验。

位于B1楼的主力店美食广场星享食汇，汇聚22家全国地道风味美食。其以曲线叠级式的空间表现，创造出一个自在、闲适的餐食空间，不仅仅满足了写字楼白领商务人士不同层次的用餐需求，更让他们随心享受到那每一份最安逸的烟火味。

在时尚零售方面，星河WORLD·COCO Park一方面链接时尚潮流新青年，New balance 1906、NIKE KICKS LOUNGE、SKECHERS、Under Armour等多个潮流运动品牌蓄势而来，合力打造轻氧式运动时尚生活。

无论是想要展现个性的OOTD，还是寻找专业级运动装备，星河WORLD·COCO Park都能满足。这也进一步提升了项目的潮流、轻氧氛围。

另一方面，星河WORLD·COCO Park聚焦城市品质家庭，通过都市漫游空间与亲子品牌的相融，全方位打造“高浓度”美好生活场景，旨在塑造出一个全新的儿童都市漫游地。

在这样的视角下，其引入B.DUCK小黄鸭、balabala、唐机豆豆、babybean等品牌，以更有层次的内容体验走进品质家庭的视野，让孩子们与漫游生活方式建立更为深入的互动。

以上种种，不难看出星河WORLD·COCO Park旨在通过“都市漫游地”商业组合及消费场景，为都市人群提供更为极致、更为自在的消费选择。

n  运营-围绕潮流文化释放年轻一代新势能

在品牌焕新升级的同时，运营方面也持续贯彻漫享式潮流玩法。

在星河WORLD·COCO Park1楼外广场的潮创青年赛事大道上，有集政府文旅、休闲潮玩、街头运动等超100场赛事在此落地，不同的赛事内容助力营销热度持续高涨，消费也随之升温。

过去几年，在街舞综艺的盛行之下，星河WORLD·COCO Park也一直致力于为街舞文化的发展贡献自己的力量。独创IP赛事《燥舞阵地》，并连续3年举办该比赛，吸引了众多热爱街舞的参赛者以及爱好者，还力邀《这!就是街舞3》全国总冠军杨凯、法国街舞大神buoboo近30名大咖到场，客流屡创新高。

通过3年沉淀，《燥舞阵地》影响力不仅在于形成了固定的街舞社群及潮流青年根据地，也充分代表了“COCO Park”这个品牌所具备的年轻文化符号。即将到来的5周年庆典，星河WORLD·COCO Park也力邀多名街舞大咖登场，带来炙热燥舞嗨玩现场，喜爱街舞赛事的玩家不容错过！

除了强力打造潮流文化，星河WORLD·COCO Park在当下城市主流趋势的融合与产品深造中，亦是充分挖掘“City Walk”相关的运营路径，将漫游生活贯彻到日常营销活动中。

从2021年《向往的果园》打造深圳家门口的生态果园，到2022年围绕“生态+艺术”主题所呈现的《竹语·呼吸之夏》自然生态美学展，再到2023《以花之名》的治愈花园大型花植艺术展，通过凝聚城市漫游气息，打造都市慢活新风尚。

而连续5年举办的《花吃年货节》，不仅为传统新年文化氛围注入漫游基因，更为城市注入年味灵魂。

此外，星河WORLD·COCO Park持续深挖潮流年轻人的喜好，打造契合其审美理念及兴趣爱好的潮流IP，与多位潮流IP进行了合作。

包括像素艺术家Toyoya Li、星际熊、不二兔、安哥拉巨兔、emoji等，这些艺术&文创元素的加入，无疑为项目漫游气质增添了更多的人文感和创想性，也吸引了更多的年轻消费者“漫享”其中。5周年与社交平台怪诞情绪IP小红人家族，开展奇境漫游之旅，巨型展陈华南首展，遇见心动！

随着近两年影视行业的复苏，明星路演活动热情回归。

星河WORLD·COCO Park也成为许多优秀影视作品地推首选，重量级明星大咖纷至沓来，如电影《梅艳芳》主演杨千嬅、《天龙八部之乔峰传》主演甄子丹、《误杀2》主演任达华、《前任4英年早婚》主演韩庚等，为影迷创造了一次又一次“遇见”场景。

更值一提的是，这个极致自在的都市漫游地，还成为青年演员吴磊、张含韵主演的电影拍摄取景地，受到很多影迷的追捧与喜爱。

在潮流、文化、艺术、商业、生活趋向融合的当下，成长的5年里，我们看到星河WORLD·COCO Park所扮演的重要角色。其不仅是街舞潮流、文化艺术以及年轻人新型生活方式的体验平台，更满足了当下都市年轻人回归简单自由生活的期待。她也成为了年轻人“发现自我，释放自我”、“感受日常慢生活的目的地”，“理想中的漫游地”。

n  服务-通力合作带来全方位品质体验

在营运方面，我们看到了星河WORLD·COCO Park创新的理念和诸多的实践成果，其秉承着“1+1＞2”的创业精神，逐步实现了从“传统营运”转向“与商户成为合伙人”的价值共创。

其中包括营销共创，通过整合消费者与商户诉求打造更加实惠的SP活动（年货节、年中大促、春展等）回馈顾客。5周年庆典星河WORLD·COCO Park亦是福利满满，5天5折5重礼，餐饮零售5折优惠、独家内购会、消费199元抽汽车...全方位的回馈和共创让商户和顾客都感受到了诚意。

此外其还凭借独家资源、影院明星资源、场景共生（IP展等）等方式也为消费者提供了极为丰富的活动体验。5周年店庆知名作家许知远也将莅临，开办创作历程分享，并有展览落地，沉浸式感受时光读书旅程。

星河WORLD·COCO Park亦是转变思维，通过标准化+定制化的双轨制经营模式，为场内店铺和管理提供了有效且能迅速落地的方式。即，利用标准化业态管理工具打造明星店铺，利用作战地图定方向、一店一策的定制化经营模式与场内店铺通力合作，获得了良好收效。

为给商户经营提供更强大势能，星河WORLD·COCO Park在提升会员满意度方面也是精益求精。通过对社区经济的创变探索，从睦邻计划实现优质会员圈定，到社区小货郎的IP打造，到1-N裂变的模式探索，再到权益星计划、一站式园企定制化服务等多样化服务内容，星河WORLD·COCO Park凭借“贴近会员”的持续服务打造，形成独具自身特色的社群价值，进而收割了一波又一波的流量红利。

此外，星河WORLD·COCO Park还为不同会员量身定制“漫游时光”场景活动，美食品鉴、家庭派对、宠物友好LIFE等10类服务，构建出良好粘性互动，为会员们营造了一个“被以诚相待”的友好氛围。

在这里，“远离喧嚣，在温馨舒适中享受都市漫游地的美好质感”。

购物环境的高品质一直是星河WORLD·COCO Park的重要指标。

在此之上，星河WORLD·COCO Park建立了以人为本的可持续发展体系：智慧安防系统保证了消费者都享受到健康商业环境；定制化运维服务为商户保驾护航，24小时在线经营。种种细节，凸显了其力求提供最优服务的保障与关怀。

三、

星河WORLD·COCO Park全面绽放

捕捉全球灵感 向新出发

 大型城市综合体在构建时，不仅要体现城市的特色，能够代表城市与区域的个性形象，也要发挥其对区域经济的带动作用。

因此大型城市综合体在城市规划中扮演着极为重要的作用。它是一个“微缩版小城市”，是城市资源的聚集体，带来的是全新的都会生活范本。

在深圳这座城市重要的发展能级上，星河WORLD生态综合体的出现，所承载的意义非凡。星河WORLD·COCO Park作为这座综合体的“城中之城”，这5年来的变化与进阶更是可圈可点。

在这里，我们也对星河WORLD·COCO Park的未来呈现更是充满期待。据了解，即将完整亮相的星河WORLD·COCO Park商业综合体无论是在空间、品牌还是运营方面都将为市场带来耳目一新的体验。这是星河WORLD·COCO Park5年“向新出发、质敬未来”的新起点，也是“捕捉全球灵感，质造轻旅维度生活方式的深圳落笔”。

项目将充分利用自己的超大体量以及160万平方米得天独厚的自然资源，如雅宝公园、波若禅寺、银湖山郊野公园等，推出“森岛漫游步道”、“双子塔空中奢旅生态”，与周边景观浑然一体。

不仅能呼吸到纯天然的松弛趣味，还能纵情于森林情调中，畅享城市诗意魅力与自在社交乐趣。

这些场景，我们都将在星河WORLD·COCO Park的未来规划中看到并体验到。

在持续强化“都市漫游地”的基础上，“最沉浸式”的City walk是这个项目带给大众与深圳这座城市的更深连接。

除了场景规划，内容打造方面也紧跟商业趋势，颇为丰富。这里，不仅容纳了中国第一等高双子塔地标、佛庙人文、超千座艺术剧场、大型LIVE HOUSE、5个艺术Park等漫游空间，还将包括6大独栋旗舰店，打造全新漫游体验商业地标。

在提升WORLD·COCO Park整体品质感的基础上，业态规划将以多元业态及场景融合共筑活力生态，以“一步一景”的场景能力，形成不同业态内容的跨界合作模式，开启超未来的漫生活之旅，传递给市场更多惊喜。

随着未来消费者对购物体验和生活品质的追求不断提高，星河WORLD·COCO Park也将不断创新和升级以满足消费者的多元化需求。

据了解，星河WORLD·COCO Park将从品牌选择、需求洞察、黏性连接出发，引入更多创新元素，打造漫游式消费场景，提升项目持续出圈能力。

尤其是经营当中也将进一步探索更多的经营共创模式。如将与所在园区及片区进行更加深度的合作，创造园区共享平台，聚焦延时经济、微度假经济、社群经济、企业经济，利用自身势能不断实现创新消费体验，让消费者愿意来、留得住、玩得欢。

四、

继续夯实自身实力

星河“一店一策”策略助力商业升级

 从第一座深圳福田星河COCO Park到深圳星河WORLD·COCO Park，星盛商业的旗舰产品线COCO Park在深圳一城多点开花。

融汇多年商业运营智慧，COCO Park产品于今年首出深圳，在厦门、广州扩张布局，不断构筑城市繁荣。

秉承“一店一策”的专项经营模式，经过多年在不同区位条件、项目肌底的摸索实践，我们看到COCO Park“年轻力”标签在不断向上生长，向外蔓延。

我们也相信星河WORLD·COCO Park未来的呈现也将充分契合当下商业审美基调，通过持续创新升级，为市场带来公园情景式商业、微度假漫步式商业的全新体验。

值得一提的是，星盛商业自成功上市以来，不断提高管理效率及服务品质，各项关键指标稳中有升，营业收入和利润均实现双位数增长。

星盛商业发布的2023中期业绩显示，上半年，星盛商业实现营业收入约人民币2.88亿元，同比增长11.1%。数据的逐年稳步提升，也在时下给予了众多入驻品牌、合作方以及市场更多的信心。

2023年亦是星河控股集团35周年。

这一年，星河一如既往以“城市引领者”的身份深度参与城市建设，以多元共融业务模式创造企业价值，并持续立足深耕每一座城市，用行动践行助力美好人居生活的实现。

今年8月至11月，星河“宠粉节”横跨全国30余城的盛大联动中，星河将地产、商业、物业、酒店等多种生态强强联合，让客户在感受高品质城市生活的同时全方位体验“被宠”的感觉。

其中，落地在星河WORLD园区的“乐队的夏天”、“深圳有爱，美好坂田，相约双塔”精英相亲会，也让我们感受到未来的星河WORLD园区、星河WORLD·COCO Park将陆续呈现不一样的惊喜！

一个大规模的商业综合体带来的城市拓展规划趋势，将在未来几十年甚至上百年引领和革新着一个区域或是一个城市的生活方式和品质。

不仅仅是星河WORLD·COCO Park，深圳·星河WORLD更是作为城市综合体新风尚，正是要回应一个城市的“对话属性”，更是城市向上生长过程中的一种“时间记忆”，承载着人们对一座城市的向往。（注：以上图文均来源于星盛商业）