坪山万象城开工，深圳要建第三座万象城？没那么简单！

近期，关于深圳要建“第三座”万象城的传言甚嚣尘上。

据赢商网获悉，消息源自今年6月30日深圳市2023年第三批新开工项目集中启动活动。据深圳卫视报道，这批294个集中新开工项目总投资约3144.3亿元，其中坪山区的集中开工重点项目中，有标注名为“华润（坪山）万象城”的项目。

据资料介绍，华润（坪山）万象城项目总投资50亿元，由华润置地（深圳）有限公司投资建设。项目位于坪山区坪山街道，总用地面积约8万㎡，主要建设内容包括商业、办公、住宅等，项目建设对提升坪山消费品牌形象、加速区域消费提质升级、提升居民休闲出行具有重要意义。

​

华润置地深度布局坪山，早有迹象，此前其已开发了三个住宅项目。

今年3月25日，华润置地中标深圳市坪山中心区核心区综合发展前期咨询服务项目，将以高效的片区统筹规划及建设运营实力，携手坪山区共同谋划面向未来的湾区东部“标杆性”中心城区。

今年4月，在深圳市坪山区政府工作计划文件中，提出“助力打造坪山核心商圈。针对坪山广场街区、华润万象城等重点地段及节点建筑，推动坪山广场街区规划研究及城市设计优化，中心公园东片区概念规划、华润万象城实施路径进一步明确，为坪山核心商圈规划建设提供中心力量。”

而在更早之前的2020年，华润置地就成功中标了“坪山街道中心公园东片区（一期）城市更新单元计划”，成为该旧改的操盘主体。今年上半年宣布该更新单元计划有效期延至2024年5月2日止。

据悉，坪山中心公园东片区（一期）城市更新计划项目规划总用地面积约8.9万㎡，规划容积27.8万㎡，其中，规划商业、办公及旅馆业建筑27万㎡（含商业文化设施13500平方米，母婴室540平方米）等。

​

那么，华润置地真的要在坪山建设“深圳第三座万象城”？显然没有那么简单。

据赢商网了解，此前华润置地在深圳打造的多个综合体项目在前期的宣传语上多以“创新版万象城”、“升级版万象城”等说法对外。

典型的如前海的万象前海，在早期也以“创新型万象城”作为宣传术语，最终商业呈现是打造一座“都市生活美学”的全新MALL。

近年来，伴随着华润万象生活在“商业产品线”上进行统一梳理部署，其对于万象城、万象天地和万象汇三大核心产品线的选址要求也有明确要求。

其中万象城，定位“引领高品质风尚标杆”，聚焦一二线城市核心区或潜力区域布局。从目前已确定案名的“万象城”筹开项目，也基本遵循这个基本原则。

对比前海“未来曼哈顿”的城市高站位规划，与身处深圳东部的“坪山中心区”，城市地段与在地居民消费水平，还是有相应的差距。

在多位业内人士看来，按照华润置地的布局，坪山未来会有一座“华润万象商业”基本可以确定，但是打造“万象城”可能性不大，万象汇或是大概率。

目前，坪山项目还处于早期建设阶段。未来商业将会如此呈现，赢商网将继续关注。