广州两座COCO Park开业倒计时，星盛商业披露大湾区发展战略

​撰文/罗嘉欣

据赢商大数据统计，今年下半年广州将迎来超10座购物中心开业，但毋庸置疑的是，将开出两座COCO Park的星盛商业，必将是城市商业“脱颖而出”的存在。

上周五，星盛商业在广州举办大湾区战略发布暨广州健康港星河COCO Park、南沙星河COCO Park招商推介会。会上，星盛商业公布了 全新发展战略 ，还分享了 广州健康港星河COCO Park、广州南沙星河COCO Park 最新筹开进度，宣告两项目分别于今年9月和12月亮相。

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战略聚焦，深耕大湾区城市群

在本次发布会上，新任星河控股副总裁、星盛商业执行董事兼总裁陈群生在致辞中表示：“星盛商业将秉承“战略聚焦、资产优化”的发展战略，坚持高质量拓展、坚持高质量产品打造、坚持高质量运营。”

从第一座购物中心——2007年深圳星河福田COCO Park开业，截止2022年底星盛商业已布局全国24个城市， 服务65个商业项目，合作商户数量近5000家 。规模之下，星盛商业全面强化“品控内功”，严控外拓项目质量，全面提升在营功力。

陈群生提到：

• •坚持高质量拓展，坚守能力圈，优化合作模式，走有星盛特色的发展之路；

• •坚持高质量产品打造，构建真正对产品线、各种场景进行打造的能力，持续深挖产品护城河，实现“开一个成一个，一个比一个好”；

• •坚持高质量运营，致力于推动会员重塑、精准营销和智慧零售三项策略，洞察新消费趋势、利用事件营销抓反弹、提升顾客消费体验，以数字化赋能业务长期增长。

作为星盛商业的大本营所在，大湾区是其未来战略聚焦的发展区域之一。

目前星盛商业已落子深圳、广州、惠州、东莞、珠海、中山等城市。据赢商网统计，星盛商业在大湾区在营及筹开项目总计达到23个，总体量近170万方，妥妥的大湾区头部商业玩家。

在粤港澳大湾区和国际消费中心城市建设的双重机遇之下，星盛商业制定了“湾区双中心”和“一城双子星”的大湾区发展策略，以深圳、广州两座城市为中心辐射周边，做深做精。

星盛商业总裁助理兼南区总裁于楠在现场分享道：“截至去年底，星盛商业在大湾区服务商业项目数量达到39个，覆盖COCO Park、COCO City、iCO、COCO Garden、第三空间五大商业产品线。”

在本次发布会上，星盛商业宣布旗舰产品线——COCO Park首进广州落子南沙和荔湾，将带来广州南沙星河COCO Park和广州健康港星河COCO Park两个新商业标杆。

南沙星河COCO Park效果图

据于楠透露，星盛商业在大湾区未来3年将新开5个项目，除了上述两座COCOPark外，还有 从化海音星河COCO City 、 珠海来来星河COCO City 、 深圳星河WORLD· COCO Park二期 等项目陆续亮相。

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一城双子星，广州两座COCO Park下半年开业

广州是COCO Park继深圳和厦门后落子的第三座城市，也是“唯二”的拥有两座COCO Park的城市。

从现场披露，广州健康港星河COCO Park预计将于9月30日 精彩亮相 ，广州南沙星河COCO Park预计将于12月23日 盛大开业 。

作为首进广州、双店齐发的旗舰作品，这两个项目将继承COCO Park“时尚、潮流、体验”的特色商业DNA，因地制宜打造“别样”的场景体验感，为COCO Park的产品力呈现赋予更多内涵。

据赢商网了解，两座即将开业的COCO Park看点可不少。

 战略眼光：落子广州核心/潜力发展区域  

与COCO Park在深圳大本营相继选址福田CBD、龙岗中心城、坂雪科技城类似，COCO Park首进广州优选“地段”带来的商业价值。选址城市核心/潜力区域，为可持续经营赋能，依然是星盛商业选址的重要考量因素。

广州健康港星河COCO Park位于白鹅潭商务区的核心地段，由星盛商业与广州国际医药港联合打造。根据规划，白鹅潭商务区是广州市重点培育五大世界级地标商圈之一，未来将打造成广州第二个CBD。 作为区域首发商业，COCO Park承载着助力商圈晋级“国际级商圈”的重任。

  广州健康港星河COCO Park效果图

广州南沙星河COCO Park地处南沙中心核心地段，南沙区是广州唯一的城市级副中心，位于粤港澳大湾区的地理几何中心，未来将打造成广深“双城”联动先行示范区、粤港澳全面合作示范区。 项目毗邻南沙区人民政府，紧邻地铁4号线蕉门地铁站，承载着打造南沙商业新封面重任。

南沙星河COCO Park效果图

“商业人设”：场景塑造，演绎全新版本COCO Park

虽然同为COCO Park产品线，但星盛商业基于两个项目区位不同，在操盘角度上给出了完全不同的“提案”。

▍广州西一站式微度假目的地

健康港星河COCO Park所在的广州国际医药港，属于粤港澳大湾区医药健康综合试验区组成部分。在产业配套之外，项目所属荔湾商圈内拥有66处历史风貌、非遗古迹，是广州的人文旅游消费中心。

基于上述，结合12万㎡的商业体量以及综合体自带1万个智能停车位优势，紧扣片区生态人文特征，广州健康港星河COCO Park提出打造“广州首席微度假生活场”的项目定位，围绕此展开空间内容规划。

广州健康港星河COCO Park效果图

项目拥有9万平方米「方舟广场」、广州西超大「星空广场」、广佛臻稀「星悦天街」、休闲格调街区「第六大道」四大特色空间，规划大型萌宠社交体验中心、文创书店、超大型美食空间等，并将通过绝美江景、岭南夜经济、潮玩打卡、城市微度假等特色打造，重新定义消费场景，为家庭、儿童、情侣、白领、游客等全客层提供专属体验乐趣，打造全天候、国际化的商旅综合体新地标。

目前，街区「第六大道」于2022年7月15日率先开街，以「车尾箱夜经济+青年社交引力IP+粤系美食挖掘」，为整个项目打下了「微度假」的强社交基调，赋能开业运营。

▍南沙商业新封面+探索活力新地标

从前文提到，南沙星河COCO Park位于南沙核心地段-蕉门板块，依托于星河控股在广州打造的首个生态主题地标综合体——南沙·星河东悦湾，集高端住宅、五星级酒店、甲级写字楼等于一体，吸纳的高端客群相当可观。

凭借着项目作为 南沙城区唯一地铁直达的大型商业综合体 的轨交优势，以及毗邻南沙焦门河景观带的自然生态优势，南沙星河COCO Park定位“探索活力新地标”， 赋予项目乐活有趣的属性，致力成为充满想象力和迸发新鲜感的活力源泉地，焕发全区域人民的消费体验，打造南沙商业地标。

南沙星河COCO Park效果图

项目在空间上力求“开放、包容”，整体以“川流大海”为设计灵感，室外以“入海口”的原型概念，打造「双首层＋双广场」，多层退台的设计打造梦幻的「星光天街」、「屋顶花园」等，构筑了一个可眺望滨河景观、实现户外自然生活与商业空间融合的“情景式公园场景”；室内以海洋波浪的流线符号，打造3大特色中庭，深度探究绿植与建筑、空间与线条的巧妙关系，赋予室内空间生机与灵感呈现。

从这方面来说，广州南沙星河COCO Park参照了第一座COCO Park的设计元素，项目方希望延续“星空广场”的空间美学。

业态创新：以“首店”姿态填补区域商业消费空白

在本次活动上，星盛商业与一众品牌签约，也首次正式公布两个项目品牌进驻情况。从披露信息来看，“业态创新+首店集合”可谓是两个项目的重头戏。

以广州南沙星河COCO Park为例，项目希望打造成“南沙商业新地标”，因此在业态规划上紧扣「城市时尚话题C位」「新潮乐活社交磁场」「超高颜值打卡圣地」三大商业主题，以「重磅旗舰店+高层级首店+全新特色店」助力城市商业提档升级，填补区域商业空白。截至目前，南沙星河COCO Park首进品牌已超60%。

南沙星河COCO Park效果图

主力店：百佳永辉超市、超5000㎡横店影城、南沙首家高端健身品牌POWAVE力浪健身、南沙首家逾2000㎡海派知名儿童游乐场卡通尼乐园、超千平米的潮玩基地极客森、南沙首家CAMEL户外运动城、量贩式魅KTV等。

广州首店/南沙首店： 精致西北菜天花板——大秦小宴、大 渔铁板烧，5年蝉联米 其林餐厅，3年入选大众点评必吃榜的mango tree，头部江浙菜绿茶，凑凑、潮发、万绿东江、四季椰林、文通冰室、蛙来哒、鸟鹏居酒屋、龙发鸡煲、凤小馆、米仓食堂、匠本米所、MANNER COFFEE、BEVERLY HILLS POLO 等头部品牌，全方位打造高层级首店。

还有STARBUCKS、KFC、Pizza hut、麦当劳、太二、探鱼、大师兄、Luckin Coffee、旗舰店级茶理宜世、APPLE APR、周大福、六福珠宝、老凤祥、宝岛眼镜、Embry Form等众多品牌携手打造城市活力新地标。

广州健康港星河COCO Park则在“亲子娱乐+夜经济”上发力，主打一站式家庭文娱体验以及休闲购物。

广州健康港星河COCO Park效果图

主力店：万家MART、横店影城（荔湾首店）、全国首家B.Duck鸭鸭元宇宙乐园、近1500㎡室内动物园「宠掌门」、超千平米潮玩基地「极客森」、Camel户外运动城、广东室内儿童轮滑乐园「翔天爱滑」等。

知名连锁品牌：STARBUCKS、KFC、McDonald's、奈雪的茶、Manner Coffee、Luckin Coffee、Watsons、Nike、Adidas、Vans、周大福、六福珠宝、华为、小米、名创优品旗舰店、水云间、西町村屋、以纯、上海回力、太二、师烤、萨莉亚、臻享无招牌等。

在第六大道餐饮基础上，健康港星河COCO Park还引进了众多广佛优质餐饮如广州老字号酒楼「竹溪酒家」、顺德杨廷记、潇湘御厨、椰享拾光、酥大兴、觅越法越料理等品牌。

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刷新广州商业格局，高质量运营值得期待

在COCO Park进入广州之前，星盛商业已经在广州开出了一座社区型商业中心——南沙金洲星河COCO Garden。此外，星盛商业还与广州海音实业合作打造从化海音星河COCO City项目，预计2024年开业。

如此，星盛商业在广州基本实现了“多产品线布局、多项目覆盖”的发展格局。

撇开战略而言，赢商网亦期待带着“鹏城商业基因”的星盛商业，其旗舰产品COCO Park会与羊城碰撞出怎样的火花。

如今年上半年，星盛商业旗下深圳福田星河COCO Park就相继举办的“「Chic HK港·潮流」购物节”、“深圳首届草莓TOWN音乐节”两档“出圈”活动，均引发了城市级话题热议。后者活动两日助力项目客流突破40万人次，创造超3000万元销售额。可以预见，这些资源未来或将导入广州项目，给羊城商业带来“鹏城DNA”的年轻潮流体验。

福田星河COCO Park-草莓TOWN音乐节

从“ 嗨星嘉年华 ”到“ Wonder6超级会员权益月 ”，乃至8月18日即将开启星盛商业 第七届大抢节 ，与《新周刊》联名创意，结合深圳潮玩IP“嬉有计”共同推出“不抢青年”概念……从IP营销到全渠道数字化运营，未来星盛商业还将把这些精细化运营手段带入广州，为新项目开业运营赋能。

正如陈群生所言，未来星盛团队操盘的项目，力求“ 开一个成一个，一个比一个好 ”。深耕大湾区近二十载，星盛商业凭借丰富的商业运营经验，助力广州国际消费中心城市建设，可预见未来COCO Park多城梦幻联动将带来更加“充满惊喜”的商业体验，值得期待。

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