广州太古汇补完最后拼图？

撰文/陈玲

广州太古汇（开业时间:2011-09、已签约204个品牌）将迎来扩建。

9月6日，广州市规划和自然资源局发布批前公示，拟对广州市天河区天河路387号101房广州文化中心，即广州太古汇的文化中心部分进行加、改、扩建工程。

原建筑地下设置汽车库、设备用房，地上设置艺术中心、电影院，现申请将地下三、四层、地上部分调整为商业。

图片来源：广州市规划和自然资源局

太古汇是太古地产位于广州的大型综合发展项目，由太古地产开发建设并运营管理，位于广州市天河中央商务区核心地段，总楼面面积约35.8万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅、一个文化中心构成，共有718个停车位。商场及办公楼部分于2011年开幕。

资料显示，此次规划调整的文化中心楼面面积约5.2万平米，已空置十年之久，权益属于广州日报集团旗下的广州大洋实业投资有限公司。

追溯回2001年，广日拿下石牌桥项目的开发权，太古地产之后获得55%股权，并由双方组成合营企业，合资37亿元持有及发展“广州报业文化广场”（太古汇前身），之后太古地产进一步增持项目股权至97%，但文化中心产权仍留在广日手中。

随着商场、写字楼、酒店陆续开放，文化中心完工后却空置了十年之久。

一直以来，广州太古汇的发展问题突出，主要是地面层数不足且单层面积不大导致零售界面过于紧张。所以，奢侈品牌/潮奢品牌进入太古汇开店，需先于公共区域设立临时铺位等候正式铺位。

另外，目前广州太古汇在运营的只有商场、写字楼、酒店，缺少影院和文化休闲场所，作为一个地标性的商业综合体，功能不齐是一个减分项。文化中心项目扩建规划中，也明确“地上要设置影院和艺术中心”一点。

根据规自局官网公示，此次扩建建设单位为广州市文化广电旅游局。对于项目破冰，有分析认为，规划调整涉及地上部分调整为商业，有望委托太古进行运营。

一位分析人士称，如果能够实现的话，不仅能够扩充太古汇零售面积，还能弥补广州太古汇缺一个好影城遗憾，地下停车问题也能够得到改善。

观点新媒体获悉，太古地产深耕内地多年，已在北京、广州、成都、上海、西安、三亚的核心地段持有8个大型商业发展项目的权益，

截至2023年中期，太古地产于内地物业组合楼面面积为2280万平方呎（权益为1480万平方呎），已落成物业约1410万平方呎，870万平方呎正在发展中。截至期末内地投资物业估值为1060.27亿港元，其中集团应占权益为767.8亿港元。

目前，该企业在内地市场已落成的物业组合有7个，“太古汇”定位顶奢购物中心，属于盒子式Mall；“太古里”定位部分顶奢加潮流的开放型、低密度街区形态购物中心。

数据来源：企业公告

疫后消费复苏明显，2023年上半年，太古地产内地投资物业组合的租金收入总额为22.38亿港元，较2022年同期上升26%，当中广州太古汇零售销售额和租金收入总额较同比上升16%及4%，于2023年6月30日的租用率为100%。

太古地产对未来市场看好，预计市场对零售楼面的整体需求稳定，并在下半年稳步复苏。在广州和成都，奢侈品牌零售商对零售楼面的需求殷切，上海的奢侈时装、化妆品和时尚生活品牌零售商及餐饮行业商户对零售楼面的需求将会稳定，而北京的零售销售及市场对零售楼面的需求将会稳步恢复。

信心体现在投资上，太古地产于去年3月宣布1000亿港元投资计划，计划投放500亿港元于中国内地拓展业务，目标是在2032年前将中国内地总楼面面积增加一倍。

截至8月4日，已承诺投资计划总额约为390亿港元，其中，中国内地为170亿港元。已落实的重点项目包括位于西安以零售为主导的综合发展项目——西安太古里，以及位于三亚以零售为主导的发展项目——三亚国际免税城三期。

太古地产表示，将继续在北京、上海及广州等一线城市作出投资，在成功收购成都远洋太古里余下百分之五十权益后，将会在广州、上海、深圳寻求零售业务发展机遇。

“中国内地仍是太古地产未来发展的核心市场，并看好发展前景，尤其是许多国际品牌有意在中国内地扩展业务，商场楼面的需求殷切。”白德利表示。

就在9月4日，太古地产宣布通过旗下两家全资附属公司分别提交投标，收购持有上海浦东新区两宗地块的两家公司各40%股份，太古地产是这两宗公开挂牌出让的唯一合资格竞买人。

据悉，地块1为“洋泾地块”，位于浦东新区洋泾区域黄浦江沿岸，地块2为“前滩21号地块”，位于浦东新区前滩国际商务区。

洋泾项目估值约165.32亿，前滩项目资产估值约138.76亿，总资产约304亿，40%股权对应资产估值121.63亿，扣除项目公司的负债后，拟交易对价为约97.1亿。

若太古地产成功收购这两宗地块的股份，将与陆家嘴开发一起将两个地块发展作零售、办公、文化及住宅用途。