深圳第三季度新开3个购物中心 优质零售物业增至415万㎡

　　10月19日，第一太平戴维斯发布2016年深圳第三季度房地产物业报告。报告指出，深圳第三季度新增写字楼供应57481㎡，甲级写字楼平均租金环比下降0.1%。新开三个购物中心，优质零售物业存量增至415.7万㎡，首层租金均价环比上涨0.3%。

　　深圳甲级写字楼市场

　　2016年三季度深圳甲级写字楼市场有两处新增优质物业，分别位于南山的卓越前海壹号一期和位于福田的民生金融大厦，新增供应共计57,481平方米（不计入自用部分）。

　　三季度全市甲级写字楼市场净吸纳量约为6.6万平方米，环比下降35.2%。

　　由于新增供应预租良好，三季度全市空置率下滑0.26个百分点至8.22%。

　　三季度甲级写字楼平均租金环比下降0.1%，至人民币226.2元每平方米每月，同比上升2.9%。

　　三季度甲级写字楼平均售价环比上升0.9%，升至人民币55,649元每平方米,同比上升9.2%。

　　由于租金涨幅低于售价，三季度全市回报率环比下降3个基点，至4.74%。

　　深圳高端零售市场

　　2016年1-8月，社会消费品零售总额累计达到3493.23亿元，同比增长8.0%。

　　2016年第三季度全市有三处新增优质商铺入市，分别为位于福田的东海缤纷天地和卓悦汇，位于宝安的中洲πMALL；为市场新增21万平方米零售建面，全市优质零售物业存量将推高至415.7万平方米，环比推高了5.3%。

　　2016年第三季度全市优质零售中心商铺首层租金均价环比上涨0.3%，约人民币850.6元每平方米每月，同比下滑幅度为1.4%。

　　Q4季度预判：

　　写字楼市场：下个季度预计将有6处新增物业入市，为市场新增41.9万平方米优质办公建面，全市写字楼存量也将推高7.36%至612万平方米。由于市场目前存量较大，部分开发商可能会延迟第四季度写字楼入市时间，将推高2017年深圳写字楼存量至历史峰值。

　  零售物业：2016年前后海片区的建设加速了周边片区的发展，使得周边商业快速成长。同时，福田部分片区完善度不高的区域也加速片区成熟度。随着市场新增供应的增多，商业市场租金和租户竞争将进一步加剧，给未来租金上涨和入住率提升带来一定的阻力。