杭州新天地入渝抢占解放碑 5.78亿竞得十八梯商业地

　　10月20日，备受关注的十八梯地块公开出让，康翔实业和杭州新天地两家房企参与竞拍。最终，杭州新天地以5.78亿元竞得十八梯商业地块，成交楼面价7145元/平方米。

　　据了解，渝中区渝中组团H分区3-4/03、3-9-1/03、3-6/03宗地属于公园绿地、商业用地、商务用地、社会停车场用地，土地面积58634平方米，建筑面积超8万平方米，容积率1.38。

　　国庆前夕，十八梯在土地交易中心登记进入招拍挂的流程，当时已有不少媒体和市民关注，这宗地到底被谁收入囊中也一度成为大家关注的焦点。

　　十八梯地块七年相亲之路 终于觅得良人

　　十八梯是城市核心“最独特”的存在，见证了重庆的发展变迁，承载着岁月的光荣与兴衰，对于十八梯，山城老百姓有着太多的回忆，太多的关注。

　　重庆十八梯现貌

　　近几年，十八梯地块就一直处在大众的视线中。早在2009年，各大媒体就报出新闻，香港基都集团欲安排45亿改造十八梯地块。据当时媒体报道，“十八梯地块共有4宗，共76.2亩，该地块距解放碑直线距离仅300米，紧邻较场口轻轨站，地块内规划有城市阳台、绿色通廊等城市景观，将安排45亿元，启动十八梯片区等危旧房改造。”

　　当时香港基都集团投资部负责人也表示，看好十八梯地块的地段优势。将派人来渝考察、洽谈该地块。不过之后就不见下文。

　　每次十八梯地块出现在土地推介会上，都会博得各大媒体和业界的重点关注。

　　从重庆市地产集团举行的2012年秋季土地推荐会、2013春季土地推荐会、2013年秋季土地推介会、2014年春季土地推介会、2014年秋季土地推介会、2015年春季土地推介会、2015年秋季土地推荐会、2016年春季土地推荐会上来看，每一次十八梯地块都必将亮相，融创、香港置地、龙湖、金科等房企也曾为此核心地块慕名而去，都未能如愿！

　　据悉，此次将十八梯地块收入囊中的杭州新天地集团有限公司是首次进入重庆，这是一家以城市商业运营和大健康产业为核心的城市综合运营企业，目前正在开发运营的项目包括：杭州新天地、临安滨湖天地等大 型城市商业综合体，千岛湖文渊狮城、河桥旅游度假区、湍口氡温泉酒店等旅游度假区。

　　解放碑商圈商业项目众多 十八梯如何才能重生?

　　众所周知，解放碑商圈聚集有金鹰财富中心、英利·大融城、英利IFC国际金融中心、重庆时代广场、日月光购物中心、得意世界、大都会东方广场、重庆环球金融中心、重庆国泰广场、解放碑协信星光广场、八一广场•81 PLAZA、新世纪百货、王府井百货、重庆百货大楼等14个大型商业项目，除此之外，还有正在筹备未开业的来福士广场、融创白象街、浙商朝天门中心等。赢商网就十八梯地块出让咨询了重庆一业内人士，他表示，从十八梯地块来看，周边限制因素太多。位于西面的中兴路，结合周边路况，整个十八梯地块在橫展面的延伸上受到了局限，对企业的形象展示上，也没法很好的体现，加上周边的商业环境，地块的商业价值提高还是有很大难度。随着主打城市奥莱的瑞富奥特莱斯和主打全新概念生活空间的,NOVO时尚百货等项目的衰落，到底打造什么类型的物业，消费者才愿意买单，开发商才能平衡支出，对投资方来讲，确实值得深思。

　　对于十八梯如何才能重生?重庆市零售商协会秘书长李运杨告诉赢商网，重庆作为抗战时期的陪都，拥有很厚重的抗战文化，加上重庆作为山城，也有他独有的山城文化和码头文化。这些文化是独有的，不可复制的。渝中区本来就有很深的文化底蕴，十八梯更是是重庆旧时代的代表，可以结合历史，延伸文化价值。2016年法国领事馆重新修缮亮相，为区域文化复建打下基础，后期开发，十八梯可利用自然坡度依山就势，打造老重庆风情体验商业街。

　　据赢商网了解，按重庆政府商圈战略规划，重庆商圈已开始裂变：差异化特色化发展、去除商圈同质化，拓展多功能商圈。目前位于凯旋路的融创白象街，旨在打造历史人文商业。以长江为伴、毗邻千年城墙遗址博物公园、传承800年重庆文脉、珍藏11处珍贵文物建筑群，以一街、两园、三巷、九会馆的历史文化资产，按照都市5A级景区级别打造。据知情人士透露，从目前整体推进的进展来看，周边配套的改善、商业环境的培养等都需要时间来沉淀。据悉，融创白象街明年6月开街，届时与解放碑咫尺之隔的白象街和十八梯，将以不可替代的历史与人文沉淀的消费体验，拓展解放碑商圈旅游的丰富性。