文化城市综合体蓝海：华谊兄弟130亿深圳造中国好莱坞

　　（5月22日赢商网报道）借着旅游与商业地产兴盛的东风，越来越多的影视文化圈也纷纷加入地产开发行列，打造属于自己的文化城市综合体。

　　日前（5月18日），在第九届深圳文博会期间，华谊兄弟携珠江投资、坪山城投三方联手打造的华谊兄弟文化城举行推介会，将打造集影视、娱乐、旅游为一体的大型影视文化产业综合体华谊兄弟文化城。

　　华谊130亿元深圳造文化城

　　根据规划，华谊兄弟文化城将会是未来南中国定位最高端、产业链最齐全、配套最完善的影视文化产业集群，是“中国的好莱坞”。

　　华谊兄弟文化城，选址深圳市坪山新区马峦山坪山河一带，是深圳2013年重点文化产业项目。规划占地面积118万平方米，总建筑面积125万平方米，总投资130亿元。

　　据了解，华谊兄弟文化城采用好莱坞模式，与多家独立制片公司深度合作，包含影视创意、影视制作等完整的影视产业链，并以影视制作基地、电影产业基地等八大产业为核心。

　　同时，该项目还包含了60万平方米地下矿山公园，规划上立足于电影文化产业定位与地上规划互为补充，打造独特体验的影视集群。

　　目前，华谊兄弟文化城正处于筹备动工阶段，最快今年7月动工，明年一期项目将启动招商，按照规划3年后将建成门类齐全、体系完善的影视产业基地。

　　事实上，华谊兄弟对文化综合体项目十分上心与关注，早已有一番准备。华谊兄弟方面曾对媒体透露，文化城项目筹划已久，华谊兄弟的运作方式是通过合资成立的项目公司进行规划建设，而资金来源也主要是项目公司自筹。

　　主题文化地产蓝海

　　随着主题文化地产概念的盛行，越来越多的文化城市综合体如雨后春笋拔地而起，文化商业地产投资热潮接踵而来。

　　当然，华谊兄弟自然不会错过如此大潮。除了在深圳大手笔建文化城之后，华谊早已瞄上文化主题型城市综合体的开发建造。

　　无独有偶，华谊兄弟与观澜湖、冯小刚合作开发的“观澜湖·华谊·冯小刚电影公社”项目正在如火如荼地建设中。

　　该项目投资总额10亿元，总占地预计1500亩，集旅游、酒店、商业、影视为一体的城市综合体，包括多个一流电影棚、5家精品酒店和300多个店铺。据悉，一期项目有望在2014年第一季度完成建设。

　　另外，在海南、深圳成功落子的同时，华谊兄弟旗下还有很多文化地产项目在积极筹备，目前已经初步选址上海、成都两地，也准备开发以文化创意为主题的主题型城市综合体。

　　除了以华谊兄弟为代表的影视文化公司，明星个人与地方政府也趁势加入开发大军。著名影星周星驰也盯上文化旅游地产投资，联手文化中国在浙江桐乡乌镇打造“大话西游”系列电影主题影视公园。

　　还有，安徽宿州也宣布将建总投资达70亿元的影视基地；香港卫视宣布将投资30亿元在巢湖边建造影视城；长影集团也将在海南投资高达436亿元建世界级的“环球100”电影主题公园等。

　　不难看出，如今的文化主题商业地产投资已成风，各地相似项目开发层出不穷，但成熟的盈利模式目前还没有形成，如何经营与发展仍是文化、商业与地产结合的最重要也是最艰难的问题。

　　打着文化主题旗号的商业旅游地产，是一片蓝海，还是红海，市场的检验会有答案。

主题公园一角