综合体因城镇化始现泡沫 局部发展不均、同质化严重

      “据不完全统计，2012年中国购物中心总量达到3000家，商业建筑面积2亿平方米，伴随着城镇化进程的加快，预计购物中心在2015年将达到4000家。”

　　7月4日，在商务部召开的零售和批发行业促进经济发展专题发布会上，中国连锁经营协会会长郭戈平发出预警，城市综合体发展局部不均衡，竞争同质化问题突出，预计几年后局部地区将出现过剩。

　　这些以大型购物中心作为主体，集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务等功效于一身的城市综合体，在过去的几年快速发展，2012年全国新设的面积在3.5万平米以上的购物中心就达50多家。

　　商务部流通业发展司发布的报告认为，局部地区出现了购物中心投资过热、过于集中的苗头。

　　由于城镇化进程加快，一些地区商业网点规划落实不到位等原因，造成商业网点在城乡之间、城市区域之间以及业态之间发展不均衡。一方面是城乡之间发展不够均衡。一些一线城市和新兴城市大型商业设施发展过快，个别地区存在重复建设现象，甚至出现招商不足、商铺闲置的情况。另一方面是大型商业业态如购物中心、城市综合体等建设速度过快，而小型商业业态如社区便利店、社区超市等发展缓慢。

　　在2012年，继成都、沈阳、长春门店陆续关闭之后，在深圳运营长达10年之久的西武百货福田店，结束新城市广场营业，正式退出深圳市场。

　　在运营成本与同质竞争的双重压力下，大型购物中心的日子并不好过。据中国连锁经营协会统计，以大型零售企业为主的连锁百强企业，2012年平均房租上涨21%，人工上涨20.5%，水电费平均比上年上涨16%。据郭戈平介绍，目前的趋势是，大型购物中心的购物面积在逐步下降，餐饮和休闲娱乐面积在扩大。

　　随着大型城市综合体从一线城市逐步向二三线城市扩张，商业综合体的迅速增长是否会形成新的泡沫？

　　跟踪中国多个城市的咨询公司纽约高纬环球认为，成都、沈阳、杭州和青岛等二线城市，或将在2014年陷入购物中心空置率最高的窘境。明年在某些相对不太富裕的城市，购物中心空置率将从今年第一季度的6.8%激增至30%以上。

　　官方统计数据显示，2012年我国最终消费支出占GDP比重为49.2%，无论是从经济发展需要，还是与世界发达国家平均水平比较，我国居民消费率都处于较低的水平。2012年我国社会消费品零售总额增长14.3%，未实现“十二五”年均增长15%的目标。如何适应居民的消费需求变化，提高消费对经济增长的贡献率比盲目发展商业地产更为重要。