常州常发广场商铺经营惨淡即将歇业 开发商状告业主

　　“我当时进驻常发的时候开的宝马7系，现在我开大众polo，马上又到每月结算工资的时候，过几天我只能开电动车了。” 7月3日下午5点，中吴网上出现了一则《常发梦，我们的噩梦！常发广场除了忽悠还是忽悠！》的贴文。自称为“佳客来牛排”的店主在网上形容了自己在常发广场的经营变故。一时间，常发广场各家商铺都在贴文中回帖诉说自己的遭遇。

　　“最差的时候，营业额一天是零蛋，惨不仍睹啊！”网友“寿司王子”说。

　　“整个广场的人气一直不旺，一到中午死气沉沉。最近，还陆续出现了商家撤场的情况，先是江南公社，现在是联华超市，下一家真不知道是谁。”网友“cfgc”说。

　　商家对开发商的集体吐槽引来网友围观，一天下来，该贴的点击就达到6000多，回复89个。常发广场这座商业综合体，坐拥行政金融中心旺地和一大批新兴住宅区，怎么会在开业不到两年的时间里，成了商家的“噩梦”？

　　7月8日下午15点，记者驱车来到位于新北区太湖东路的常发广场二楼的蓝湾咖啡，下午本是咖啡茶座生意最好的时候。天气炎热，很多人都喜欢在这样的地方消暑消闲，可这里一个客人也没有。

　　常发广场的8家商铺老板围坐一桌正在为“商铺的去留”发愁。雪上加霜的是，近日，他们集体被开发商告上法庭，索要拖欠的商铺租金。

　　三层商铺，开业率只有15%左右，大部分店铺都装修过，但是门上挂着锁，玻璃上积了很多灰，看上去很久没有营业；仍在开业的餐厅，没有开灯，里面没有顾客。

　　人气太差，商铺惨淡经营即将歇业

　　回想当初，“半陶·花间”主题餐厅负责人王庭云还是很看好这个由常州本土企业开发的商业广场，想在这里有一番作为。“我大学毕业后，就出国留学深造，成为一名专业英国WSET葡萄酒品酒师，回国后进入五星级酒店实习，对餐饮方面比较讲究。因此投入130万开了这个店，对于食材和厨师的选择，我很用心，经常来吃的人肯定知道。”

　　既然用心经营，为什么会出现开头的抱怨呢？

　　“人气实在太差！刚开始人气不好，大家都能理解，但是都已经开业1年半了，没有一点起色。”王庭云一句话道出了商家们的心声。

　　“我们这里的顾客，大部分都是老客户和团购才来的，散客大约占20%不到。这里中午就是一座鬼城，到了晚上才稍微有点人气。”王庭云叹了口气，“说句无奈的话，很多顾客都是通过我们店才知道常发广场的。我们现在实在是看不到希望了。”

　　王庭云给记者算了一笔账，每个月包括水电费、物业、食材、员工工资等等成本，一个月营业额要达到15万以上，才不会亏本。“也就是说平均每天营业额要达到5000元，按照人均消费100元，那就是说一天要起码来50个人才不会亏本。但是中午店里是绝对不会超过10个人的，周末也很有可能冷场，我每天都要看看账本有没有人过来订餐，要是没有那一天又要发愁了。这个月已经过了2个星期，只有3天营业额是在5000以上的，最少的时候一天900元。真的是太恐怖了！”

　　去年，王庭云已经亏了30多万，今年开不下去了。“我之前为了开餐厅还抵押一套房子，现在每个月还要还贷款8500元，完全是资不抵债了。”

　　和王庭云一样，2011年7月，怀抱着创业梦想的徐伦桦与常发集团签约，他下血本投资200万在常发广场开了一家福建佳客来牛排加盟店。

　　徐伦桦的牛排店，去年亏损约48万，今年一个月亏损3到5万。“以前店里有个采购员的，现在都是我自己骑电动车去菜场进货。每个月支付工人的工资要4万元，马上又要结算工资了，账上只有7000元，我想想只能卖这条祖传的项链了。”徐伦桦亮了亮扣在腰间的大众车钥匙说，“之前刚开店的时候，开的是宝马7系，那时候很惹人眼，现在为了支撑这个店的开销，只能开大众POLO。”

　　商铺：开发商的各种承诺，如今均未兑现

　　人气这么差，也是当初王庭云没有预料到的。

　　“当初选择常发广场是几点原因的，首先，我们是看中常发的招商环境，当时招商人员承诺会有五星级酒店，现在连影子都没有。其次，当初说会入驻肯德基、星巴克等一些列主力店，到现在也没有看到。”说到这里，王庭云很无奈，“第三，当时是承诺每年会有200万的宣传费的，可是自从2011年和常发签约后，常发只做过2场大活动，一场是刚开业请了明星薛之谦；另一场是常发广场好声音。万达最近在做儿童游乐场和露天电影的小活动，都是聚人气的，开发商是应该有策划的，可是常发太少了，完全就是在忽悠我们商铺。”

　　“我们真的是在用心做，希望能给常州人带来起码我们认为是最好的食物。”30岁的何圣鑫是“寿司王子”的负责人，他也是自己创业。他毕业于华东师范大学，当初在上海做IT，品尝到了“寿司王子”的美味，毅然放弃上海，回到常州创业。

　　“当时问父母亲戚朋友借了100多万，请了十多位员工，风风火火的开始创业。一直到现在，我的寿司店最少的时候一天业绩居然是零。”说起这些的时候，何圣鑫很愤怒。“当时我们店装修的时候是有厕所的，但是开发商说所有店家一律不准装厕所，那我就把建好的厕所拆了。谁知道，等我装修好了，去别家店一问，只有我们店是没有装厕所的。这不是忽悠人么？”

　　佳客来牛排从2011年10月份开业，店外就一直放着常发装修用的三脚架，完全淹没在装修材料里。这样的情况持续了1年半。

　　徐伦桦也说出了自己的苦恼，他指了指当时和常发集团签约的条款。条款上写着：在本合同有效期内，甲方（常发集团）确需对租赁房屋所在区域进行装饰、改建或扩建的，如果对乙方（佳客来牛排）正常营业造成影响的，应事先书面通知乙方，由此造成乙方无法正常营业达48小时以上的，乙方有权拒绝支付停业期间的租金。

　　“2011年10月份，我的店入驻常发广场，开业的时候，店外就一直放着常发装修用的三脚架，整个店从外面走是看不见的，完全淹没在装修材料里。我曾经也投诉过，开发商一直敷衍说，你先开业，再过2、3个月就好了，谁知道一等就是1年半。”

　　如今，一批商铺被开发商告上法庭

　　“我们一直在等解决方案，谁知道等来一张法院传票。”

　　6月11日，常发广场包括“半陶?花间”主题餐厅等8家店都收到法院传票，原因是各大商铺都拖欠了半年或更久时间的租金未交，常发集团上诉，要求法院强制商铺支付剩余的租金。

　　在现行的法律条文前，商铺业主们心中有数“我们很可能会败诉”，但是他们有满腔的委屈与疑问。“我们如果经营没有问题，肯定会交租金的。现在是常发集团答应我们的很多事情没有做到，我们根本没有能力再支付租金了。”王庭云无奈地说，“我们也是很理性的，去常发集团找了他们领导7、8次了，但是都是以各种理由推脱，不与我们见面。其实，我们就是想要个说法，毕竟亏了这么多钱，总也得知道原因吧。”

　　为了这个“传票”，大部分商铺都聚集到一起时，还发现了不少问题。“当初和我们签订的合同，居然有4种版本，每个版本规定常发集团的责任都是不一样的。而且同一个地段不同的商铺，租金竟然有70%的差距。”徐伦桦说。

　　他们认为在这起事件中，常发集团存在“商业欺诈和合同欺诈”，“明明答应了我们，怎么现在都不承认了？”商铺的业主们希望常发集团能给他们一个解释。

　　面对商家的众多质疑，常发集团沈先生表示，一切按照法律程序办事，业主有任何疑问均可在法庭上提出。“我是新来的负责人，之前商铺所说的口头协议我都不清楚，但是我们会严格按照合同来兑现我们的承诺。现在是商铺违反租金合约，我们会尊重法律。”之前是否有相关承诺？一共有多少商铺接到法院传票？什么时候开庭？该负责人表示不愿接受采访。

　　7月8日下午5点，原本应该是食客陆续进场、餐饮行业开始忙晚生意的时候，但当记者离开常发广场时却发现，三层商铺，开业率只有15%左右，大部分店铺都装修过，但是门上挂着锁，玻璃上积了很多灰，看上去很久没有营业；仍在开业的餐厅，没有开灯，里面没有顾客。记者在整个广场逛了一圈也没有见到一个保安或者物业。王庭云说：“这里的物业都不作为，到处都是建筑垃圾，开业至今，外围一直在装修，围墙广告也一直没有换过。外墙的玻璃也一直没有擦过。”

　　随后，记者随机采访了几位周围路过的市民。市民查女士说：“我们来常发广场就是看中了团购的电影票便宜，一般顺便吃个饭，如果不看电影是不会来这里的。”市民朱先生住在附近，“一般我老婆都是去万达，那边人气足啊，选择余地也大。这里很多商铺都不开门，逛几次就不想来了。”

　　7月10日下午，记者得知，富侨足疗、梧桐花园、佳客来牛排等5家商铺接到常发集团的通知，面谈解决问题。但是“半陶·花间”主题餐厅、“寿司王子”等店，却未获得邀请。