昆明城市综合体过剩言论蔓延 “体验”要素成竞争力

　　自2008年首个城市综合体昆明问世以来，这一新兴的商业、居住复合模式迅速风靡全城，成为城中大盘一致竞逐的高地。也正因此，5年间，昆明频繁涌现的城市综合体不禁惹人寻思，城市综合体是否就意味着热销?这座城市究竟能容下多少个城市综合体呢?

　　与此同时，有关城市综合体过盛的言论亦开始在业界蔓延。城市综合体将何去何从呢?

　　优质城市综合体仍被青睐

　　对于城市综合体，可以肯定的一个直观意义在于，它更新了城市居住生活，使人仿佛置身“城中城”，工作、见客户、休闲、健身、购物、观影、餐饮、泡吧、逛超市、喝咖啡等多种生活追求都可以在居住生活中触手可及。

　　高度复合的业态组合为城市综合体居住生活带来了最大程度的便捷，随着城市化脚步加快，城市综合体的升级、发展仍在不断继续。这种升级态势并不单只在于单体数量的迅猛增加，更重要的是综合体内部结构、体验、模式等实质内涵的创新与升级。据此，有业界人士指出，在选址符合布点要素的基础上来看，以优质、创新引领城市生活时尚的城市综合体并不会饱和，因为它们观照现代都市人居住消费追求境界，意味着城市生活的更新、更优可能，透露出城市新兴的现代时尚气质。

　　热衷售卖“体验”

　　在昆明，经历了顺城、南亚风情第壹城等城市综合体高度复合商业娱乐的强劲风头后，下一批新生代的城市综合体会具备怎样的想象力呢?

　　城市综合体究竟有什么魔力，能如此迅速地笼络人气?有人认为是方便丰富的业态组合，也有人认为应该归功于全新且品质精良的品牌的引入以及建筑功能、外观的现代升级，总结以上这些条件而言，城市综合体的吸引力正来自于商业地产运营的最关键要素体验。

　　相比更多倾向于怎样给顾客提供更丰富的商品选择、满足消费便捷的百货、零售商业模式，一些以商业地产开发见长的运营商提出，城市综合体将以售卖“新鲜体验”为重点，这种新商业模式更关注顾客整个购买过程，通过综合性元素给顾客创造独特愉悦的心理体验。

　　因此，就昆明各大城市综合体正竞相升级抢滩市场的现状而言，对“体验”要素的关注势必将成为未来市场的王牌竞争力。而在实际规划运营中，售卖“体验”的城市综合体在设计、招商、运营中都有着更高的要求。借助独特的建筑设计，通过建筑本身吸引人群到达观光停留，解决购物的便利性和可到达性;以人性化的功能分区提升消费舒适度，延长逗留时间等体验关注点，都将为城市综合体保持人气、活力提供解决办法，也被业界视为对抗电商的关键所在。

　　科技助力丰富内涵

　　除了在消费模式、功能体验上下力突破外，近来一些城市综合体还开始进行更新主题的有益尝试。开发商根据项目所在区域的特色优势，在人们所熟悉的城市综合体模式基础上，复合进符合地域优势的新主题，以期更好地服务项目片区周边并融入城市板块发展。

　　位于昆明市五华区泛亚科技新区的昆明联想科技城就独辟蹊径，将科技主题复合进项目综合体，以发展总部经济和数字娱乐研发产业为基础，以发展云服务、网络游戏、手机游戏、动漫画、数字音乐、数字出版、新媒体以及相关衍生产业为导向，为入驻企业提供投融资支持、政策优惠对接、生活学习配套等一站式服务，让整个市场眼前一亮。

　　项目包括总部基地、研发中心(含云计算中心、闪联和移动互联研发中心)、科技金融中心、科技孵化中心(青年创富中心)、物联网型文化、商业中心(含文化商业步行街)、体验式3C广场等6大功能区，将极大改善当地商务环境，提高昆明以及云南的金融服务业水平和行业竞争力，形成科技金融产业聚集区，打造西南地区一流的国际商务中心。

　　可以说，昆明联想科技城通过锁定区域优势，合理规划综合体复合维度，以科技为最核心的引领元素，创新性成功区划市场及消费人群，以较强的聚集性优势抢占、挖掘了一个全新的市场空间，有效规避了当前综合体“千体一面”的困境，并将项目成长与城市发展路径相统一，不可不谓之为城市综合体寻求出路的成功之道。