广州番禺南站地区调整规划结构 拟增加商业用地规模

　　广州市规划局网站7月22日公布，《广州南站地区城市设计优化及控制性详细规划调整》方案正在进行征询意见公示。公示日期为2013年07月20日至2013年08月18日。

　　公示内容显示，广州市番禺区人民政府拟对南站地区规划作进一步的调整，拟增加该地区的商业用地规模，及调整规划结构。

　　在区位与范围方面，广州南站地区位于广州市番禺区西北部，整体规划范围北至滨河路和东新高速公路交接处，南至沙湾象骏中学，西起陈村水道，东至新105国道；总面积约36.2平方公里。涉及石壁街、钟村街、沙湾镇、大石街、沙头街、洛浦街6个镇街。核心区规划范围北至谢石公路，南至新桂路和幸福涌交接处，西至南站幸福涌沿线，东至东新高速公路的区域，总面积约4.5平方公里。

　　发展定位方面，调整后的规划定位为华南商贸中心，枢纽乐享活城·岭南魅力之窗，面向珠三角、辐射南中国的现代化综合新城。而早前的规划定位为华南地区综合客运交通枢纽；以商务、商贸为主导功能的现代服务业集聚区。

　　规划结构方面，本次规划结构调整为“一心、两轴、六片区”。一心，是指以广州南站交通枢纽为核心，形成高度聚集和搞笑的华南商贸服务核心；两轴，是指以广州南站为核心，已过汉溪大道和兴业大道打造城市向外辐射的主轴线；六片区，是指广州南站地区重点发展商业贸易、商务服务、专业会展博览和休闲旅游四大主导产业，根据圈层式的布局形式，进一步将规划区的功能细分为枢纽核心商贸区、西部时尚商务区、东部休闲服务区、石壁商贸物流区、屏山综合发展区、沙湾综合发展区六大功能区。

　　根据2012年11月公示的南站规划显示，当时广州南站地区的规划结构为“一带、两轴、三区”。

　　而主要规划指标方面， 南站地区规划总用地面积36.2平方公里，其中，城乡建设用地面积28.72平方公里，非建设用地7.48平方公里；在城乡建设用地中，城市建设用地缪安吉24.26平方公里，村镇建设用地1.52平方公里，区域交通设施用地2.94平方公里。规划范围内规划居住人口约21.8万人，就业人口约30.4万人。

　　另据媒体通过对比2012年南站地区的旧规划发现，此次新规划范围内多处地块的用地性质都变更为商业用地。

　　其中，位于核心区外的西南部原来大片的住宅用地都变更为商业/商务用地，核心区的南部临近广新高速旁大片的商务商业用地则被分割成若干小块。此外，位于规划核心区范围内的正北部，原规划为六块二类居住用地，规划调整后变更为居住/商业用地。位于东新高速与地铁18号线交汇的地块，原来是绿化用地，规划调整后也变成商业用地。

　　而在规划范围内，钟屏北路的最东端以北的地块，原规划为10块的商业用地则变更为二类住宅用地。