沈阳高端酒店迎洗牌季 万达文华酒店、君悦酒店等入驻

　　3个月之内，在沈阳有4家五星级的高端酒店开门迎客，其中不乏国际品牌的酒店集团入驻。

　　曾几何时，沈阳高端酒店业一度辉煌，拥有全国第一家万豪酒店、全国第二家洲际酒店。而当时间迈入2013年，沈阳高端酒店业迎来新的发展春天。

　　今年5月20日，东北第一家君悦酒店开业;7月26日，东北第一家万达文华酒店将开业；进入8月，香格里拉酒店和绿城喜来登酒店将相继开业。一时间，沈阳迎来了高端酒店集中入驻的热潮。同时据业内人士透露，JW万豪、丽思·卡尔顿酒店也可能在不久的将来在沈阳扎根。

　　高端酒店集中入沈，自然彰显了沈阳城市的魅力，同时也让人们对国际知名酒店青睐沈阳的深层原因产生猜想。是商业地产集中入沈的力量还是即将召开的全运会的辐射力，抑或国际酒店集团将沈阳作为了自身的发展目标?高端酒店的到来又会对沈阳城市的发展产生哪些影响?是否会洗牌现有酒店格局?

　　高端酒店集中入沈的思考与分析

　　一座城市的经济发展，也成为其酒店业腾飞的契机。尤其是商务型酒店、会议/会展酒店、花园度假式酒店最会从中受益。毕竟商旅客人、会议团队、游客的到来，会成为酒店消费的中坚力量。不过即使有市场需求，以往也很少出现几家高端酒店在同一时间段集中开业的情况。但在2013年年中，沈阳迎来了罕见的高端酒店集中开业热潮。

　　到底是何原因，让4家五星级酒店选在相对集中的时间段内开业?记者采访了沈阳酒店业的多位业内人士。见仁见智，业内人士对此进行了分析。

　　分析一：商业地产集中入金廊

　　近年来，商业地产项目集中入沈，打造城市综合体项目，这成为高端酒店入驻的契机，同时也是批量引入高端酒店的必然。尤其值得一提的是，商业地产的选址大多在金廊沿线，这不仅让高端酒店扎堆出现，更让高端酒店集中在金廊沿线成为邻居。

　　其实在每座城市中，都会有一些地方，获得城市的偏宠，在沈阳获得偏宠的地方叫金廊。如今，沈阳城市的财富中轴在那里加速形成，金廊也成为缔造城市精华、高端酒店扎堆的所在。“目前，人们所说的城市综合体项目，就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，形成一个多功能、高效率的综合体。”沈阳房地产业内人士王强介绍，一般来说，酒店或者写字楼跟购物中心是最基本，也最常见的组合。另外，很多情况下，开发商在拿地的环节就被要求，建综合体，必须要建酒店。也就是说，金廊沿线每出现一个城市综合体，就意味着一座高端酒店的诞生。

　　事实上也是这样，已经开业的东北第一家君悦酒店，是跟着华润中心综合体而来的。即将开业的万达文华酒店，是奥体万达广场综合体的一部分。香格里拉酒店，是嘉里中心综合体的拳头产品。

　　分析二：全运会拉动对高端酒店需求

　　即将召开的全运会，不仅让沈阳城市的规模再扩大，城市建设发展提速，还成为高端酒店争相布局的关键点。

　　全运会期间，沈阳会迎来全国各地的客人，这必将大幅撬动对酒店业的需求。为满足全运会期间的待客需求，沈阳原有及新开的多个高端酒店项目也在摩拳擦掌。从目前情况看，除了地处全运村的绿城喜来登酒店外，金廊沿线的高端酒店，也将成为全运会的待客保障。万达文华酒店的相关负责人就明确表示，将为全运会接待客人。

　　全运会开幕时，沈阳除了拥有万豪、索菲特、凯宾斯基、万鑫等一批已建成并开业已久的高端酒店，还将拥有新近建成和即将纳客的香格里拉、君悦、万达文华、喜来登等新兵，沈阳高端酒店的规模将相当庞大。

　　其实全运会对于城市酒店业发展的拉动早有实例，济南全运会时，就大幅拉动了济南高端酒店的发展。另外，在全运会之后，各大酒店也将迎来新的发展契机，这就是所谓的后全运会时代的商机。

　　全运会期间，人们会把更多的目光聚焦在赛事上，城市中的展会项目会相应被推后。也就是说，在全运会之后，展会业会带动商务客人出行集中井喷。再加上随之而至的国庆黄金周，以及年底前后各大公司集中举办年会酒会，沈阳高端酒店业会持续火爆。

　　分析三：国际酒店品牌看好沈阳市场

　　除了商业地产集中入驻和全运商机外，沈阳酒店业内人士还猜测，高端酒店集中入沈，与国际酒店品牌看好沈阳市场有关。“国际酒店集团在国内的扩张已成定局，在未来3至4年内，世界上所有的著名豪华品牌的酒店会在北京和上海等城市占位。另外，高档品牌酒店也将以省会城市为主要发展目标，就像沈阳这样的城市，将成为众多品牌入驻发展的重点目标。”经济学家徐宁介绍，未来中国酒店市场会很快趋向成熟。

　　徐宁告诉记者，现在美系、法系、德系酒店均已在沈扎根。美国喜达屋集团旗下的喜来登在沈经营了10年，也就是老沈阳人熟知的丽都喜来登酒店。在丽都喜来登撤出后，大浑南的绿城喜来登即将开业。而在丽都喜来登撤出后，法国雅高国际酒店集团旗下的豪华型品牌索菲特入驻，为沈阳带来了充满欧洲气息的高雅范酒店项目。新近开业的君悦酒店，隶属于美国凯悦酒店集团，将经验丰富的美系酒店特色引入沈阳。而在沈阳经营已久的凯宾斯基酒店，是德系酒店的代表。

　　除了国际品牌争相入驻外，国内品牌的高端酒店也在兴起。万达酒店及度假村管理集团旗下的万达文华酒店，将东北首个项目落在沈阳奥体中心旁，也是看好了沈阳高端酒店业的发展前景。