刘晓光：房企改革应嫁接产业 首创坚持“住宅+X”战略

　　（赢商网记者7月24日报道）2013年，正值首创置业在香港上市的第十年。十年时间，首创置业从北京走向了全国，同时，也从单纯的住宅开发，走向商业地产、旅游地产、地铁上盖地产、教育地产、养老地产等产业转型。

　　在7月24日举行的博鳌房地产论坛上，首创集团董事长刘晓光表示，2013年将是首创置业进一步转变模式的年份，“房地产粗放增长的时代已经过去，单一的产品模式受到了前所未有的挑战，首创置业将以综合运营模式来迎接下一步房地产发展带来的挑战”。

　　首创将坚持“住宅+X”的战略

　　今年5月1日，位于北京房山的首创奥特莱斯开业。对于首创置业来说，房山奥特莱斯项目有着特殊的意义，不仅是首创置业收个开业独立运营管理的奥特莱斯项目，也是其“住宅+奥特莱斯”产业模式的标志性项目。

　　据悉，浙江湖州、海南万宁等也将复制这一模式也将复制房山项目“住宅+奥莱”模式。在接受媒体采访时，北京首创奥特莱斯总经理袁泽路曾表示，首创置业将在15年内建设30个奥特莱斯项目，其中湖州首创奥莱也将于今年内开业。

　　其实，“住宅+奥特莱斯”模式只是首创置业推出“住宅+X”的新型业务模式中的一种，此外还有“住宅+教育”、“住宅+旅游”等综合开发模式。

　　在刘晓光看来，以产业作为实体经济为主的新型发展模式，将会承担和促进中国经济的发展，首创置业将坚持现在的做法。

　　刘晓光表示，地产企业未来的方向就是模式和变革，将产业资源进行融合，积极的跟其他的产业嫁接，这是未来明确的发展方向。要走出地产加产业新的道路，在模式创新的过程中才会有发展。有的是属于产业驱动型的，有的是属于潮流文化的产业模式，有的是属于未来创新新城的模式，还有打造高端旅游和特色的商业模式，还有医疗、养老等等模式。

　　据刘晓光透露，首创置业在昆明和昆山等地区发展了旅游小城镇或商业小城镇项目，昆山的项目包括休闲、养生、康体、会展、游学等等，打造投资近300亿元的度假养生型和低密度住宅为核心的产业新城。此外，在这个项目中，首创置地将地产与其他产业相结合，如旅游产业、养老产业等。

　　此外，今年，首创置业进一步向海外拓展，计划在法国建立“中法夏斗湖经济贸易合作区”，“这实际上也是将地产和国际要素结合起来，即中国的企业和欧洲的企业结合起来”。

　　城镇化是中国未来20年中重要亮点

　　而对于城镇化方面，刘晓光认为，中国的城镇化是未来20年中重要的亮点，谁抓住这一机会，谁就会获得发展，谁丧失了这一机会，谁就会落后。因此，首创置地也参与了城镇化的建设，他建议，在城镇化过程中，主要是资源、产业、文化、精神和生态，更重要的是就业安排，产业的打造。

　　“中国的小城镇建设，可能不仅仅是城镇化的发展，如何构建小城镇新的系统，包括软性的系统，而不能仅仅是开发建设，请大家住上楼房。”刘晓光说到。

　　“我在法国看到一些小城镇，发现一个现象，活跃的城镇就是一个明星企业或者是骨干企业带动的，还有其他企业的辅助，构成了小城镇的脊梁，骨干企业带动了其他企业的发展，也将镇的经济带动起来了，这是法国比较成功的一面。”

　　刘晓光还建议，是否可以将中国的小城镇开发与机构和小城镇的经济建设结合起来。“我算了一下帐，中国有6.6万个亿万富翁，1200万个千万富翁，如果这些经济的精英、机构能够跟中国的小城镇结合起来，将知识、资金、管理和产业输送到城镇的话，我相信一定会使小城镇活跃。”

　　对于房企的下一步，刘晓光表示，无论是国家如何进行宏观调控，地产企业要坚持自己的发展模式，坚持自己的定位、战略，良好的投资组合的方法，还有模式转换的观念，如果有自己好的模式，能够在模式上创新，并坚持下去，一定能够走出一条比较稳健或者是快速发展的道路。“无论是旅游地产、商业地产、教育地产只要将本质的内容抓住，走出自己的一条道路，我们就能够扎实快速的发展。”