SOHO中国、美国汉斯两虎相争 欲夺上海静安区黄金地块

　　上海静安区黄金地块东八块之一，即将迎来两虎相争。昨晚，静安区石门二路街道60号街坊公布了中标候选人，美国房企大佬汉斯投资旗下的JadeKiteTailZE 2013 Lim－ited和SOHO中国旗下的搜候 （上海）投资有限公司，最终定标将于7月29日公示。历时2个多月的静安区黄金地块花落谁家即将揭晓，业内料这次老潘遇到对手了。

　　据出让资料显示，静安区石门二路街道60号街坊，东至大田路，南至山海关路，西至慈溪路，北至新闸路，出让面积17937.7平方米，容积率7.58，投标起始价为34亿元。同时，该地块现有规划条件是以办公为主，地上建筑面积中商业部分不大于20%。同时，该项目不能建造成酒店。投标人需要有《财富》杂志世界500强企业的租赁协议或者承诺书，方可投标，另外需要提供租赁企业在500强中的排名位次，租赁的建筑面积不得少于500平方米。另外，根据规划，静安区石门二路60号街坊地块将建设一栋250米高的塔楼，集产业集聚、办公及商业配套、休闲娱乐、餐饮酒店等功能为一体，建成后将成为苏州河沿岸的标志性建筑。对于地下商业的建设，出让公告明确投标人需要有在地铁与铁路20米范围内施工建设的经验。

　　“该地块的施工时间极度紧张，在地块交付后中标开发商将立即开始施工建设。 ”分析师李宗洲指出，在上海市城市交通运输管理处 《关于静安区60号街坊地下空间建设工程轨道交通保护区作业的许可决定》中明确：13号线投入运营之前应完成塔楼的上部结构施工。而公告资料，地铁13号线内环线段通车原定计划为2014年12月底前，而目前实际进度与计划相比有所滞后。具体实际通车时间由市政府通过相关部门统一发布。 “但是通车不可能延后半年，因此实际只有不到18个月的施工期。 ”

　　据昨晚上海规土局公示显示，汉斯投资最高有效报价37.06亿元；SO－HO中国最高有效报价37亿元，这使得汉斯在报价环节占据微弱优势。

　　然而业内人士则认为，从商务标来看，由于规定投标人需要有《财富》杂志世界500强企业租赁及超高层建筑数量这两个条件看，汉斯投资的获胜面就在扩大。据公布的标书显示，汉斯投资在境内一线城市或是境外城市建成或在建的超高层办公物业开发经验有11个，而SOHO中国只有1个，而现有租赁客户或承诺租客中世界500强企业个数则更无法相比，汉斯投资为30个，SOHO中国只有2个。只有在承诺整体自持有地块的年限上，SOHO写上了15年以上，而汉斯投资只有10年。 “老潘这次应该算是遇到对手了，拿地有点悬。 ”同策研究咨询部总监张宏伟说。