深圳前海土地“暗战” 卓越集团百亿拿地或存资金压力

　　外界翘首以盼的前海土地盛宴终于开始。

　　7月26日下午，深圳前海首批土地正式出让，当天共吸引了万科、绿地、世房、华润置地、金融街等房企参与，但最后两幅土地却由深圳卓越集团以约123.69亿元收入囊中。

　　当天率先公布的是T201-0077宗地的报价，在参与这宗地块竞拍的几家房企中，世房报价42亿元、绿地报价49.68亿元、卓越报价51.89亿元、万科和新世界联合体报价45.57亿元，华润置地以起始价报35亿元。最终卓越夺得T201-0077地块，溢价达48.26%。

　　在随后T201-0075地块的报价中，绿地报价71.39亿元，金融街报价52.17亿元，万科和新世界联合体报价49.36亿元，华润置地同样以起始价报47亿元，金地、香江和佳兆业联合体出价51.72亿元，最后又是卓越以最高报价71.80亿元夺得该地块，溢价达52.77%。

　　土地暗战

　　此次前海土地出让的报价规则为：封闭报价，现场开标，竞买人需要在规定的10分钟内一次性投标，价高者得。

　　对于为何会采取这种方式，前海管理局相关负责人解释称，这种方式一是为防止出现类似现场“竞价”的激烈状况；二是前海土地是首次出让，对土地价值并没有成熟的认识，一次竞价相当于“试水”，能够指导今后土地出让底价的制定。

　　或许正是由于一次竞价的限制，才使得卓越在两幅地块的竞价中均险胜绿地，而最终的结果也多少出乎意料。

　　一位接近卓越集团的人士也坦言，这一结果确实出人意料，就连卓越内部很多员工都没想到能同时拿下两幅地块。

　　卓越集团总裁李晓平也称，“第二标与绿地只差四千万元，我觉得是险胜，这是运气比较好。”

　　事实上，在这两幅地块正式竞价之前，市场曾有传言，包括万科、万达、恒大以及新鸿基等十多家企业均透露过拿地意向，而之前世房相关高层也曾对观点地产新媒体透露有意前海土地。

　　但在竞拍当日随着主持人公布竞标人数时，投标企业数量却远没有想象中那么多，T201-0077宗地与T201-0075宗地分别为5家和6家企业。

　　此种情况在业内人士看来尚属正常，因为不管是深圳前海管理局还是参与或者观望的房企，都想通过此次拍卖试探前海土地的市场价值。

　　对此，前海管理局方面也表示，是次成交价充分反映了市场比较看好前海的发展前景，并有较高的预期，原本政府希望溢价50%，而现在大概是溢价48%，这次出让基本是符合政府预期的。

　　百亿拿地之后

　　两幅土地耗资超123亿元，这对2012年销售额刚过百亿的卓越集团而言无疑存在资金压力。

　　但李晓平对此却表示，拿地价格还是较为合适，资金方面卓越也没有问题，同时欢迎企业与卓越进行融资方面的洽谈，也会考虑跟香港机构合作开发。

　　按照规定，卓越集团将在签订《土地出让合同》之后的5个工作日内，支付一半的地价款，余款1年内付清。若约定动工开发日期满1年未开发的，前海管理局将按成交价收回土地。

　　卓越集团将如何解决资金问题尚不得而知，但此次土地出让毫无疑问将拉开前海土地大规模出让的序幕。

　　一位深圳业内人士就表示，深圳多年来都未有大规模公开出让土地，很多大型开发商对深圳都很有兴趣，接下来前海土地市场的热度肯定会持续。

　　而在开发商方面，参与当日竞价的华润置地相关负责人也表示，由于是首次出让，同时受限于一次竞价，因而不知道别人的价格，所以出价有所保守，但下个月第三幅地块价值更大，一定会再竞买，出价也会提高。

　　上诉人士提到的地块是即将于8月16日出让的T201-0078宗地，该地块将同样采取一次竞价方式，挂牌起始价格也更高，达到67.2亿元。

　　另外，该宗地块对竞买申请人主体资格要求也更为严格，竞买人须为香港联合交易所上市企业，2013年6月24日市值不低于400亿港元；同时竞买人2012年会计年度的营业收入须不低于200亿元人民币或等值外币等。

　　早前曾有消息称，前海管理局其实希望该幅地块能引入港资大鳄，从而在深港合作以及前海整体的产业发展上寻求更好的合作方。

　　另外，前海管理局早前还曾表示，今年内还将分批次进行更多土地的出让，年底前还要再推8到10块土地，但采用的拍卖方式可能不再是一次竞价，而是会采取其他创新方式。

　　就此曾有开发商预测，今年深圳前海的土地出让收入或超千亿元。

　　而在前海土地首拍落定之后，一些投资者也在憧憬前海三大“地主”招商局国际、中集集团和深圳国际的土地价值重估。