据锐理房地产研究策划与市场监控平台数据显示,从今年1月份至今,茶园新区区域内住宅均价一路上扬,每平米已破8000元,而洋房价格更是破万。尽管如此,今年上半年茶园新区板块住宅成交量仍超过46万平方米。
对此,茶园新区金隅大成·时代都汇销售经理分析,房价虽然“破八”,但相对主城其他各区,目前茶园板块楼市性价比仍较高,而且作为新崛起的城市副中心,茶园百万商圈配套进入快速完善期,预期仍是看涨。
政府全力打造百万商圈
突破茶园新区商业瓶颈
据了解,南岸区政府2013年计划投入80亿元,重点推进茶园新区包括交通、市政、能源、城市功能配套等78个基础设施建设项目,到2020年把茶园新区建设为百万人口、130万方商业规模城市副中心。
2013年上半年,我们也已明显看到围绕这一目标的诸多利好逐步兑现。最值得关注的便是南岸区府迁入,使茶园一跃成为新的行政中心,并带动更多的资金、产业和人才进驻,实现区域价值三连跳。
目前,已引进的迎龙朝天门市场将在近期开工,奥特莱斯也已在茶园新城全面启动,建成规模将大于机场路奥特莱斯。
未来三年,茶园围绕区府为中心规划的2.15平方公里百万商圈内,将有100万方商业配套陆续投入使用,其中紧邻区府的时代都汇所拥有的32万方规模的商业广场、甲级写字楼等商务商业配套,将是其重要的组成部分与解决区域商业发展瓶颈的主要依托。
地铁6号线茶园站建成
融入主城指日可待
今年,茶园各大重点建设进入关键节点,区域发展进入“快车道”。
5月,慈母山隧道四匝道打通,茶园至江北缩短至20分钟车程。而据7月29日南岸区政府最新消息通报,地铁6号线茶园站已建成,明年将通车到茶园;铜锣山隧道只剩最后50米即将打通;茶园公交枢纽站预计8月建成。届时,借由内环高速、双轻轨、三隧道共同构成的茶园“三横三纵”中央交通枢纽系统支撑,茶园将完全融入主城核心,形成通达南坪、观音桥、解放碑三大城市核心商圈的立体交通模式,区域价值影响力开始辐射全城,成为主城置业的热门区域。
对此,紧邻区府、位于地铁6号线茶园站站口的时代都汇,顺势成为茶园中心门户象征,品质打造更有保障。
中心价值高地 知名房企热力追捧
随着茶园拥有更多城市话语权和影响力,金隅大成、金科、融创、鲁能、同景等知名房企开始强势入驻。区域土地成交也持续发热,中铁再获两地,中国奥园地产集团高溢价拿地,各大房企都看中区域的发展潜力,开始布局茶园,势必造成茶园新区区域内房地产项目竞争态势激烈。
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