西安写字楼开发进入集中喷发期 竞争加剧、分化明显

　　随着房地产调控的深入，住宅方面受到了很大限制，这也为写字楼的发展创造了很好的机遇，据了解，从去年至今西安写字楼大量入市，而且多以甲级、高端产品为主让投资者有了更大选择空间，据不完全统计，从2012年至今西安楼市新近面世或即将入市的高端写字楼数量近20个，这一现象表明西安写字楼产品开发进入集中喷发期。

　　市场变化 催生写字楼走热

　　随着国家调控“加码”——“新国五条”细则3月1日面世，其中“出售自有住房按转让所得差价20%计征个人所得税”一条，让不少准备出售房产的业主措手不及。与此同时，不少业内人士认为，虽然“限购”、“限价”进一步延续，这将会导致住宅市场交易产生波动，一部分持投资心态的置业者把目标转向了写字楼。

　　从2009年开始，西安写字楼就已进入销售上升时期，伴随着西安国际化大都市的定位，吸引了越来越多的外埠企业进驻投资写字楼市场，近几年呈现出迅速发展的态势。由于“限购”政策的影响，使住宅市场受限，投资者纷纷将目光转向写字楼市场，促使写字楼市场加速“量价齐升”。

　　近几年来，随着住宅“限购”政策的全面推进，投资者对房地产的关注逐步由住宅市场转到商办市场。而随着宏观经济以及城市产业布局的影响，西安市的写字楼一直保持着较快的增长。2012年，西安的写字楼共成交了64.94万㎡，较上年环比增长7.83%；而从区域来看，西安的写字楼市场板块聚集效应明显，呈现出西高新、城南以及经开区密集分布的特点。从2012年的成交区域来看，高新区仍然是主力成交区域，其次是经开区，城东成交量基本保持空白状态；高新区一直以来都是支撑办公市场成交的热点区域，而经开片区随着市政府的北迁，办公类物业比例也有所上扬，呈现供不应求的市场趋势。

　　竞争加剧 写字楼分化明显

　　西安房地产市场经过20余年的发展，目前已成为人们最基本、最重要的消费品之一。在限购令的影响下，西安住宅市场销量缩水严重，不受限购的商业写字楼地产开始火热起来，房产投资逐步向商业写字楼转移。

　　据悉，西安写字楼市场第一次喷发期从最早的高新国际商务中心开始，西安写字楼从传统的商住、低端办公向高端办公物业进发，企业壹号公园、经发大厦、创业广场、旺座现代城、海星城市广场和高科广场、华晶商务广场等写字楼相继入市，吸引了本土企业、国内及国际企业落脚。

　　从2012年开始，西安超高层写字楼、城市综合体商务办公、纯正的标准写字楼项目不断上市，尤其是从千米广场、超豪华大堂、高速国际名牌电梯以至楼顶停机坪、国际时尚商务会所等硬件、软件设施，西安的写字楼物业配套都在不断升级。这些标志着西安高端写字楼开发进入了二次喷发期，据记者了解，截至7月底，西安规划和在建的超高层高端写字楼、综合体已达30余座，在产品设计上，多以甲级、5A级为主，而这些全新亮相的高端写字楼，则以项目所在的区位、超大体量的办公区总面积、阔绰舒适的标准层面、国际标准的大堂面积以及较大的层净高，以及充足、快捷的电梯配置而成为其区别于其他层级写字楼的显赫身份标识。

　　业内人士分析认为，从去年开始全新的能够与世界对话的新一代写字楼的出现，标志着西安写字楼进入了一个全新的时代，而这些甲级写字楼的出现在提升西安与世界对话的同时，也将加剧西安写字楼市场的竞争，在未来能够真正赢得市场热捧的写字楼产品，必定是真正区别于传统意义上写字楼的全新产品，而究竟哪些产品是甲级写字楼，哪些能代表西安写字楼最高水平，则需要业界共同研讨。