第二批国家级夜间文旅消费集聚区名单公示,西北8个项目入选
即将开通的西安地铁3号线,由西南到东北将高新、小寨、曲江和浐灞四大商圈相串联,将悄然的改变这四大商圈发展。
城市多核发展,新兴商圈分流明显。新兴商圈,特别是高新和曲江商圈,购物环境、交通、商业形态均对小寨造成冲击。目前小寨商圈没有一家全业态且运营成功的Shopping Mall 。
赛格国际购物中新总建筑面积25万平米,商业面积20万平米的巨无霸体量,汇聚了众多知名品牌,集购物、休闲娱乐、美食、停车于一体,提升了小寨商圈的便捷和品质,使小寨成了西安最繁华最时尚的商圈。
在市场经济略显低迷状态的情况下,坐拥其大的住宅地产售价不断攀高的泡沫继续放大,与此同时,更多的上层资金流在面对国内投资渠道较窄的情况下,把投资的焦点转向了“可出租,可出售,可经营”的商铺产品上。
随着九月份地铁一号线的开通使用,地铁上盖物业一时风生水起,而“地铁商圈”也将成为一个新名词,随着地铁网络交通建设的推进,地铁路线将形成交汇点,无可置疑,地铁交汇处将有着巨大的潜力。
随着时光的推移,西安各区域新商圈的层出不穷,小寨光环被时光尘土遮掩,面对硝烟四起的商业圈,小寨亟须“破围”,维护霸主地位。
据美城机构的数据统计,截止6月份,西安商业地产在建项目总共是634个,其中,商业体量规划在8万平米以上的,大概是112个项目。从今年的市场情况看,上半年,西安市的商业地产总体成交是64万平米,比去年同期大概涨了12.54%,涨幅12%左右,住宅今年上半年成交了590万方,比去年增长了45%。
在城市版图扩张的推动下,西安上演着旧城改造、新城崛起的趋势。至此,新兴商圈虎视眈眈,钟楼、小寨、土门等老商圈遭遇“围城”之困,传统商圈开始稳中求变,积极转型,拉起了综合改造的大幕。目前,小寨地区的综合改造取得了突破性进展。据统计,小寨商圈内的重点项目已有91个,总投资619.8亿元,总建筑面积1558.7万平方米,总商业面积413万平方米。
新区不断成立,新的商圈也破土而出。随着西安的飞速发展,越来越多的大型综合商业如雨后春笋般冒头,高格调规划碰撞膨胀消费力、新商圈一跃成为活力无限“吸金地”,曾经闻名遐迩的老字号商圈却饱受着瓶颈的阵痛。如何扩大传统辐射半径、如何推陈出新提档升级,成为老字号商圈面临的挑战。如今,在西安新一轮商业洗牌中,“多核时代”的竞争下,西安小寨商圈在迈过鼎盛时期之后,又该怎样医治自身的“围城”阵痛。
西安国际中心位于西安小寨商圈核心区域,项目占地140亩,总建筑面积近100万平米,总投资逾30亿人民币。项目规划有25万㎡的综合商业,将定向引入世界知名商业MALL和品牌经营店铺,激活项目商业的聚集效应,不仅提升区域内的商业形象,也为西安城南商业的发展,补充高端、新颖的商业运营模式。
西安市商圈划分大致如下:钟楼商圈,以钟楼作为中心,辐射南北东西四条大街,历史最为悠久,商业氛围最为浓厚;小寨商圈,以小寨十字为中心,辐射长安长安新房路及小寨东西路,波延到电子城等处;雁塔路商圈,以雁塔路为轴心,辐射到文艺路等处;长乐路商圈,以长乐路为轴心,辐射到幸福路等处;土门商圈,以土门十字为轴心,辐射到西郊……
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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