青岛李沧区工业用地将变身城市综合体 商业部分占45%

　　日前，记者从青岛规划局了解到，李沧区北方汽车交易市场及周边地块改造最新方案出台，为沿重庆路打造区域商业商务发展轴，提升城市门户形象，曾经被规划为工业及加油站用地的两幅地块同时调整规划，未来将兴建大型商业综合体和住宅小区。

　　规划鸟瞰图

　　工业用地“变身”城市综合体 重庆路再添商业配套

　　规划信息显示，此次调整规划的是李沧区北方汽车交易市场及周边B-17-1和B-17-2两幅地块，项目整体位于李沧区重庆中路以东、秀山路以西，虎山路以南、大村河以北。

　　规划公示的建设单位为青岛市李沧区人民政府，建设内容为商业和住宅等，新规划明确说明此次为变更规划，根据原规划B-17-1和B-17-2两幅地块分别为工业用地和加油站用地，但根据已批复的重庆路道路规划，重庆路与京口路交叉处的立交桥取消，同时结合李沧区区委、区政府的发展战略，在净空限高放宽的前提下，沿重庆路打造区域商业商务发展轴，打造城市门户形象，两幅地块用途同时变更。

　　其中B-17-1地块由原来的工业用地变为商业服务设施用地，总占地面积为1.23公顷，地块未来容积率≤3.0，绿地率大于等于15%，建筑密度≤40%；B-17-2地块由原来的加油站用地变更为居住、商服用地，总占地面积9.13公顷，未来容积率≤3.0、绿地率≥25%，建筑密度≤28%。未来地块中商业部分占45%左右，其余55%为住宅，另外该地块内还规划有老年人活动中心、地下农贸市场、居民建设场地、社区居委会等市政公共服务设施。

北方汽车交易市场改造地块区位图

　　网传绿地将进军李沧 周边大鳄进驻竞争激烈

　　2012年11月，有风声传出，李沧区政府已经与绿地集团（上海）签订投资协议，绿地集团将要正式进军李沧，投资开发李沧区北方汽车交易市场改造、荣花边厂区改造、原地毯厂改造等三个项目。这三个项目总占地面积约650亩，规划地上建筑面积约120万平米，计划投资约50亿元，建设星级酒店、国际甲级写字楼、文化休闲中心、精品 商业以及绿色生态居住社区等。

　　而目前该片区，除了偏北区域已经在售的蓝山湾等热盘之外，来自四川的蓝光地产也在今年4月高价拍地进驻虎山路，将建成集居住、商业为一体的综合性住宅社区，北方汽车交易市场及周边地块改造的启动与建成，就为该片区提供更加完善的商业配套。