深圳前海下块地或属外地房企 企业公馆招标尘埃落定

　　今日是8月23日，万科中标前海企业公馆BOT项目公示期满。这意味着万科将在今年12月7日前实现该项目的公建封顶及展示区对外开放，明年6月底项目将竣工验收。

　　而随着企业公馆招标的尘埃落定，美联物业全国研究中心总监徐枫认为，前海土地的后续出让中将难再现万科、招商、保利等深圳房企，外地房企的机会较大。

　　万科中标前海企业公馆BOT项目 明年6月底竣工

　　8月16日前海第三宗土地出让，被华润置地以109亿收入囊中。而拍卖当天除华润置地外就只得世茂参与竞拍，大热门港企和万科等房企纷纷缺席。

　　事实上，万科并无“失约”前海豪门盛宴，一定程度上印证了郁亮不错过前海每一发展机会的决心。

　　自上月底开始公开招商的前海深港合作区企业公馆BOT项目，经评审委员会评审，8月21日已有结果——万科中标。经过21、22日两日公示期后，今日万科正式成为企业公馆的“暂时”主人。

　　之所以说是“暂时”主人乃因为该BOT（即私人资本参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种特殊投资方式，包括建设Build、经营Operate、移交Transfer3个过程）项目包括建设期在内期限只有8年。期满后，万科需移交深圳市前海开发投资控股有限公司。

　　据了解，项目建成后约有建筑50栋，除了企业公馆还包括交易大厅、会议中心和生态公园的建设。主要用于解决在成片的写字楼建成之前，入驻前海企业的办公问题以及打造前海未来工作生活方式的体验区。

　　企业公馆项目总占地面积约9万平方米，预计为多层建筑，建筑面积需等待最终的投资方案出炉，建设地址位于现时前海综合办公楼对面的空地上。预计总投资约8亿元，另外确保在今年12月7日前实现公建封顶及展示区对外开放，项目竣工验收时间为2014年6月底，施工具体的时间节点计划由前海管理局审定。

　　前海土地有限 本土房企希望渺茫外地房企机会大

　　根据美联物业全国研究中心的统计，2012年以来，前海周边共有13块土地出让，其中商服用地的楼面地价从5414元至11438元不等，而今年前海成交的三块地的最低楼面地价已经突破16000元。在高成本的地价限制下，再加之每平方米还有最低投资额规定，美联物业认为未来能拿下前海后续出让土地的房企一定是资金雄厚的大型房企。

　　美联物业全国研究中心总监徐枫补充道，前海未来土地的主人很有可能大多为外地城市的大房企，而非像华润置地、卓越等深耕深圳市场已久的本地房企。

　　“保利在后海已经有写字楼项目，所以再去前海拍地做商业地产的可能性不大；而招商局方面也传来或将把蛇口地块注入招商地产的消息，招商有计划在蛇口重塑辉煌。”

　　徐枫表示，像万科刚刚中标前海的企业公馆，以后再在前海拿地的难度将大大加深。她认为，前海土地的稀缺性决定了拿地的难度，每一家龙头企业能瓜分到一块地就不容易了，一而再再而三拿地的希望渺茫。因此，徐枫大胆预测，下一个来前海聚首的或会是来自其他城市的大型房企。