复地集团上半年利润大降9成 复星基金地产转型艰难

　　不知何故，复星的老板郭广昌并没有出席8月28日复星集团在香港举行的中期业绩发布会，而是改由副董事长梁信军担当重任。

　　据梁信军在活动上透露，此前已经一审结束的外滩8-1地块目前已经由SOHO主导进入上诉阶段，但复星依然有信心再次胜诉。

　　今年4月24日，持续一年多的外滩地王事件终于宣判。上海市第一中级人民法院宣判，原告复星集团胜诉。同时，被告SOHO中国、绿城、上海证大代理律师表示将继续上诉，三方还将发表联合声明。

　　地产模式转型

　　虽然复星在外滩地王上信心十足，但旗下主要负责房地产业务的复地上半年的答卷或许并不是太让人满意。

　　公告显示，复地集团于报告期内的收入为36.29亿元，同比增长7.0%；归属于母公司股东利润为7930万元，同比下降89.9%。

　　报告期内，复地实现物业销售面积和销售金额分别为66.98万平方米和91.12亿元，按公司权益计销售面积和销售金额分别为46.37万平方米和61.17亿元，同比分别增长26.73% 和77.61%。

　　对于销售增长近8成但利润却下降9成的原因，复星在业绩会上并没有提及。事实上，在昨天的业绩会上，房地产业务并不是媒体对复星的关注焦点。

　　不过，梁信军也对观点地产新媒体坦言，目前复地虽然在继续做房地产业务，但目前正在转型，而且也不是复星旗下唯一涉足房地产板块的公司。

　　“复地会继续发展传统的住宅地产业务，但同时也会发展新型城镇化下的复合式房地产”，梁信军同时称：“以后纯地产业务不太多了，更多的是以为城市提供服务功能的方式。”

　　据复星方面介绍，公司目前在发展房地产物业上出现了新的思路和调整，即“通过为中国的城市提供城市化的核心功能方式，能够和城市实现共赢”。

　　从复星给出的目前进行的项目来看，包括和美国养老产业运营商Fortress共同投资的上海养老项目；一直持有并不断增持的上海豫园以及推动Club Med在桂林的度假村等文化旅游项目；正在上海外滩修建的满足金融需求的BFC项目，正在招商的“星光耀民企总部基地”等商业金融项目；以及中国智能物流骨干网等具有商贸物流功能项目。

　　复星总裁汪群斌称，这是为配合中国政府提出的新型城镇化而作出的转型。

　　“在城镇化的过程中，我们的战略是全球智慧，嫁接中国的创新体验。也就是说能够通过新型城镇化把全球地产创新体验，品牌、服务这方面的新功能嫁接起来”，汪群斌透露复星目前在地产方面的转型其实叫做“蜂巢概念”，但其并没有详细解释复星对于该概念的定义，并表示过段时间待更多地产项目面世，复星会专门对此进行说明。

　　基金收益未知

　　可以看出，在复地退市之后，其在复星承载的地产业务发展主题功能也在逐渐减少。事实上，对于复星的地产业务关注，除了复地之外，另一个不可忽视的部分就是复星旗下的房地产基金。

　　虽因基金管理者的风格不同，星浩已然成为复星旗下知名度最高的地产基金，但实际上，另外几只地产基金也在顺利的运作之中。

　　在前几日的一个活动上，郭广昌就介绍了另一支地产基金--星颐资本。

　　资料显示，星颐资本是由复星集团与上海颐高投资集团共同注资成立的，是一家专注中国城市发展的基金化商业地产投资运营商，据悉该基金主要关注三线城市的商业项目。

　　而与美国养老产业运营商Fortress共同投资上海养老项目的，也是复星旗下另一支专注于养老地产的基金。

　　另外，星浩资本7月31日晚间宣布，旗下星光耀地产开发基金第三期C类（权益类）正式封闭，总募集金额达10.09亿元，共获得了33位投资人的认缴出资承诺。

　　看起来，复星手中的房地产基金发展顺利。

　　尽管如此，汪群斌也坦诚第一支成立的星浩资本到现在为止还没有体现大规模的收益，目前只能收取很少的一些代建费或者管理费。其称要等到明后年收益才会大量体现。

　　“除了星浩基金，其他的地产基金项目进展也比较顺利，另外我们也在筹划更多的地产基金，这方面我们未来还是非常看好的”，据复星方面透露今年下半年公司还会有全新的地产基金成立，募资规模将不小于之前的30亿元。

　　事实上，此前星浩资本高层曾表示，除星光耀三期基金外，该公司考虑今年分别推出华人美元平行基金、文化创意地产基金、商业物业并购基金等。