广州北京路商圈外地游客占7成 部分百货转型奥特莱斯

　　“北京路商圈目前很难吸引新广州人前往。”昨日，在《珠三角商圈发展研究报告2013》发布会上，与会业内专家纷纷表达了类似的观点。而记者同时了解到，北京路商圈本地客流占了三成，外地游客占了七成。为了适应这种消费结构，进驻北京路的部分百货不得不低头，向奥特莱斯（品牌折扣店）业态转型。

　　停车难致中高端客源流失

　　家住海珠区的朴小姐，好多年没有去过北京路了。“北京路停车太难，特别是周末，更不想和家人去那里挤。”广百股份首席发展官严盛华坦言，停车难也令广百流失了不少中高端客源。中华百货总经理窦怀山直言不讳：“北京路虽然有很多的资源，但是未很好地整合在一起，很难吸引到天河、萝岗区的人。”

　　据《珠三角商圈发展研究报告2013》显示，北京路商业步行街日均人流量大约40万人次，节假日达到60万人次以上，高峰值达百万人。这其中有30%来自广州市各区，市外游客约占70%。

　　一二百元的衣服接受度高

　　出席发布会的多位专家均指出，出手更阔绰的新广州人并不爱逛北京路。老广州人重吃不重穿，外来游客对价格的敏感度比较高，这使得北京路旺丁不旺财，人流量虽大，但是客单价却不高，难以支撑中高档消费。

　　记者也了解到，为了适应北京路的消费结构，进驻北京路光明广场不到一年的摩登百货（需求面积:20000-40000平方米）不得不低头，从百货变身奥特莱斯。摩登百货副总经理骆建基透露：“我们的调查发现，来北京路的消费者除了在广百、新大新消费的外，大多消费者能够接受的一件衣服的价位就在100元～200元左右。”